Portalegre · relatório
Comprar ou arrendar em Portalegre
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 446 €
- Comprar, por mês
- 350 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1107 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,0 €/m² por mês, em Portalegre, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 446 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 350 €
- Juros
- 224 €
- Despesas correntes
- 83 €
- Rendimento perdido
- 42 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 461 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Portalegre
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Portalegre |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,4% |
| 1.º trim. 2026 | 5,4% |
| 4.º trim. 2025 | 5,1% |
| 3.º trim. 2025 | 5,2% |
| 2.º trim. 2025 | 5,4% |
| 1.º trim. 2025 | 5,7% |
| 4.º trim. 2024 | 6,6% |
| 3.º trim. 2024 | 6,8% |
| 2.º trim. 2024 | 6,5% |
| 1.º trim. 2024 | 6,1% |
| 4.º trim. 2023 | 6,0% |
| 3.º trim. 2023 | 6,0% |
| 2.º trim. 2023 | 6,5% |
| 1.º trim. 2023 | 6,6% |
| 4.º trim. 2022 | 6,7% |
| 3.º trim. 2022 | 7,2% |
| 2.º trim. 2022 | 7,0% |
| 1.º trim. 2022 | 6,6% |
| 4.º trim. 2021 | 6,2% |
| 3.º trim. 2021 | 6,2% |
| 2.º trim. 2021 | 6,3% |
| 1.º trim. 2021 | 6,5% |
| 4.º trim. 2020 | 6,3% |
| 3.º trim. 2020 | 5,7% |
| 2.º trim. 2020 | 6,0% |
| 1.º trim. 2020 | 5,6% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Portalegre
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1201 €/m² e 1662 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1432 €/m²
- Probabilidade de subida
- 92%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 106 740 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 405 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 31%
Os vendedores pedem menos 1,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +2,9%.
- Diferença hoje
- −1,1%
- Variação num ano
- −4,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 4,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 29
- Por 1000 habitantes
- 1,2
Valores do Alto Alentejo: Portalegre não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em março de 2019.
- Maior queda
- −32,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
Em 2025, a população diminuiu 65 e concluíram-se 118 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 118
- Variação da população, 2025
- −65
17,4% das 14 649 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 17,4%
- Casas vazias
- 2552
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 892,1 mil € em obras de habitação em 2025, e 12,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 892,1 mil €
- Por residente, 2025
- 37 €
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