Península de Setúbal · relatório
Compradores estrangeiros na Península de Setúbal
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 14,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +14,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Península de Setúbal
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Península de Setúbal
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Península de Setúbal |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 14,0% |
| 1.º trim. 2026 | 17,2% |
| 4.º trim. 2025 | 18,4% |
| 3.º trim. 2025 | 16,1% |
| 2.º trim. 2025 | 11,5% |
| 1.º trim. 2025 | 11,6% |
| 4.º trim. 2024 | 12,4% |
| 3.º trim. 2024 | 15,7% |
| 2.º trim. 2024 | 17,0% |
| 1.º trim. 2024 | 19,8% |
| 4.º trim. 2023 | 20,5% |
| 3.º trim. 2023 | 18,2% |
| 2.º trim. 2023 | 19,4% |
| 1.º trim. 2023 | 18,4% |
| 4.º trim. 2022 | 17,3% |
| 3.º trim. 2022 | 19,9% |
| 2.º trim. 2022 | 20,0% |
| 1.º trim. 2022 | 24,7% |
| 4.º trim. 2021 | 31,3% |
| 3.º trim. 2021 | 27,5% |
| 2.º trim. 2021 | 27,2% |
| 1.º trim. 2021 | 24,0% |
| 4.º trim. 2020 | 24,3% |
| 3.º trim. 2020 | 24,1% |
| 2.º trim. 2020 | 23,9% |
| 1.º trim. 2020 | 24,9% |
| 4.º trim. 2019 | 30,2% |
Preço por m² por comprador, Península de Setúbal
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3288 €/m² | 2883 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 3209 €/m² | 2738 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 3063 €/m² | 2586 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 2815 €/m² | 2424 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 2566 €/m² | 2301 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 2444 €/m² | 2189 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2369 €/m² | 2107 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 2350 €/m² | 2031 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2313 €/m² | 1977 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 2309 €/m² | 1927 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2276 €/m² | 1889 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 2182 €/m² | 1846 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2145 €/m² | 1796 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 2071 €/m² | 1749 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1994 €/m² | 1700 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 1962 €/m² | 1636 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1888 €/m² | 1573 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 1877 €/m² | 1505 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1902 €/m² | 1449 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 1786 €/m² | 1401 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1741 €/m² | 1369 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 1667 €/m² | 1344 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 1627 €/m² | 1309 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 1558 €/m² | 1255 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 1500 €/m² | 1211 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 1474 €/m² | 1180 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 1479 €/m² | 1136 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Península de Setúbal, 2023
- 100 826
- 11,2% dos residentes
- Saldo migratório, Península de Setúbal, 2025
- +10 610
- 11,3 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Península de Setúbal
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 3107 €/m² e 3406 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3257 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 256 050 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 972 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 37%
- Prestação, um rendimento
- 75%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1040 €
- Comprar, por mês
- 913 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 27,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 2664
- Por 1000 habitantes
- 2,8
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −19,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 39 meses
Em 2025, a população aumentou 9953 e concluíram-se 2332 casas: 4,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,3
- Variação da população, 2025
- +9953
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,2
Entidades públicas contrataram aqui 71,7 M € em obras de habitação em 2025, e 155,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 71,7 M €
- Por residente, 2025
- 76 €
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