Penamacor · relatório
Compradores estrangeiros em Penamacor
Valores da Beira Baixa: Penamacor não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 22,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −22,9%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Beira Baixa
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Beira Baixa
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Beira Baixa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -22,9% |
| 1.º trim. 2026 | -22,4% |
| 4.º trim. 2025 | -17,8% |
| 3.º trim. 2025 | -20,2% |
| 2.º trim. 2025 | -17,2% |
| 1.º trim. 2025 | -10,6% |
| 4.º trim. 2024 | -13,5% |
| 3.º trim. 2024 | -6,8% |
| 2.º trim. 2024 | -18,6% |
| 1.º trim. 2024 | -10,9% |
| 4.º trim. 2023 | -16,4% |
| 3.º trim. 2023 | -18,5% |
| 2.º trim. 2023 | -12,2% |
| 1.º trim. 2023 | -18,6% |
| 4.º trim. 2022 | 8,3% |
| 3.º trim. 2022 | 2,9% |
| 2.º trim. 2022 | -4,8% |
| 1.º trim. 2022 | -5,3% |
| 4.º trim. 2021 | -29,4% |
| 3.º trim. 2021 | -29,0% |
| 2.º trim. 2021 | -34,4% |
| 1.º trim. 2021 | -37,9% |
| 4.º trim. 2020 | -28,1% |
| 3.º trim. 2020 | -38,3% |
| 2.º trim. 2020 | -32,7% |
| 1.º trim. 2020 | -32,9% |
| 4.º trim. 2019 | -31,8% |
Preço por m² por comprador, Beira Baixa
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 609 €/m² | 790 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 597 €/m² | 769 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 613 €/m² | 746 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 578 €/m² | 724 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 574 €/m² | 693 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 563 €/m² | 630 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 514 €/m² | 594 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 532 €/m² | 571 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 461 €/m² | 566 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 500 €/m² | 561 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 470 €/m² | 562 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 463 €/m² | 568 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 505 €/m² | 575 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 485 €/m² | 596 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 665 €/m² | 614 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 631 €/m² | 613 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 573 €/m² | 602 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 559 €/m² | 590 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 414 €/m² | 586 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 414 €/m² | 583 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 380 €/m² | 579 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 368 €/m² | 593 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 422 €/m² | 587 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 364 €/m² | 590 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 400 €/m² | 594 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 398 €/m² | 593 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 395 €/m² | 579 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Penamacor, 2023
- 440
- 10,1% dos residentes
- Saldo migratório, Penamacor, 2025
- +138
- 31,6 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Penamacor
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 522 €/m² e 633 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 578 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 36 180 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 137 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 6%
- Prestação, um rendimento
- 12%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 300 €
- Comprar, por mês
- 127 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 51,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1
- Por 1000 habitantes
- 0,2
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2021. A maior começou em abril de 2023.
- Maior queda
- −14,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 8 meses
Em 2025, a população aumentou 39 e concluíram-se 1 casas: 39,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 39,0
- Variação da população, 2025
- +39
15,9% das 6839 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,9%
- Casas vazias
- 1084
Em 2025, 25% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 25%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 366,8 mil € em obras de habitação em 2025, e 366,8 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 366,8 mil €
- Por residente, 2025
- 84 €
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