Paços de Ferreira · relatório
Compradores estrangeiros em Paços de Ferreira
Valores do Tâmega e Sousa: Paços de Ferreira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Tâmega e Sousa
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Tâmega e Sousa
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Tâmega e Sousa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -17,8% |
| 1.º trim. 2026 | -10,8% |
| 4.º trim. 2025 | -12,4% |
| 3.º trim. 2025 | -4,1% |
| 2.º trim. 2025 | 3,0% |
| 1.º trim. 2025 | -1,6% |
| 4.º trim. 2024 | 0,9% |
| 3.º trim. 2024 | 1,9% |
| 2.º trim. 2024 | 5,7% |
| 1.º trim. 2024 | 8,7% |
| 4.º trim. 2023 | 12,1% |
| 3.º trim. 2023 | 11,0% |
| 2.º trim. 2023 | 5,8% |
| 1.º trim. 2023 | 17,4% |
| 4.º trim. 2022 | 12,0% |
| 3.º trim. 2022 | 9,9% |
| 2.º trim. 2022 | 2,3% |
| 1.º trim. 2022 | -1,8% |
| 4.º trim. 2021 | 0,0% |
| 3.º trim. 2021 | -2,1% |
| 2.º trim. 2021 | -3,1% |
| 1.º trim. 2021 | 0,3% |
| 4.º trim. 2020 | -5,2% |
| 3.º trim. 2020 | -5,1% |
| 2.º trim. 2020 | -4,3% |
| 1.º trim. 2020 | -12,1% |
| 4.º trim. 2019 | -10,4% |
Preço por m² por comprador, Tâmega e Sousa
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1032 €/m² | 1256 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1102 €/m² | 1236 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1043 €/m² | 1190 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1073 €/m² | 1119 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1099 €/m² | 1067 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 994 €/m² | 1010 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 991 €/m² | 982 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 969 €/m² | 951 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 986 €/m² | 933 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1020 €/m² | 938 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1020 €/m² | 910 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1000 €/m² | 901 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 935 €/m² | 884 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1012 €/m² | 862 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 961 €/m² | 858 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 935 €/m² | 851 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 843 €/m² | 824 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 781 €/m² | 795 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 780 €/m² | 780 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 739 €/m² | 755 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 727 €/m² | 750 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 754 €/m² | 752 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 711 €/m² | 750 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 688 €/m² | 725 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 675 €/m² | 705 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 608 €/m² | 692 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 605 €/m² | 675 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Paços de Ferreira, 2023
- 956
- 1,7% dos residentes
- Saldo migratório, Paços de Ferreira, 2025
- +426
- 7,4 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Paços de Ferreira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1992 €/m² e 2505 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2249 €/m²
- Probabilidade de subida
- 88%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 142 560 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 541 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 499 €
- Comprar, por mês
- 482 €
Os vendedores pedem mais 27,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +23,8%.
- Diferença hoje
- +27,3%
- Variação num ano
- +3,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 192,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 609
- Por 1000 habitantes
- 10,6
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 14 vezes desde 2015. A maior começou em dezembro de 2015.
- Maior queda
- −15,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
Em 2025, a população aumentou 439 e concluíram-se 213 casas: 2,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,1
- Variação da população, 2025
- +439
8,8% das 22 368 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,8%
- Casas vazias
- 1971
Em 2025, 19% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 19%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 13,8 M € em obras de habitação em 2025, e 24,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 13,8 M €
- Por residente, 2025
- 241 €
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