Oliveira de Frades · relatório
Comprar ou arrendar em Oliveira de Frades
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 429 €
- Comprar, por mês
- 291 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 923 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,8 €/m² por mês, em Oliveira de Frades, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 429 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 291 €
- Juros
- 187 €
- Despesas correntes
- 69 €
- Rendimento perdido
- 35 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 384 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Oliveira de Frades
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Oliveira de Frades |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,2% |
| 1.º trim. 2026 | 6,2% |
| 4.º trim. 2025 | 6,3% |
| 3.º trim. 2025 | 6,8% |
| 2.º trim. 2025 | 6,9% |
| 1.º trim. 2025 | 6,7% |
| 4.º trim. 2024 | 6,1% |
| 3.º trim. 2024 | 6,6% |
| 2.º trim. 2024 | 6,5% |
| 1.º trim. 2024 | 7,6% |
| 4.º trim. 2023 | 7,9% |
| 3.º trim. 2023 | 6,7% |
| 2.º trim. 2023 | 6,6% |
| 1.º trim. 2023 | 6,2% |
| 4.º trim. 2022 | 6,0% |
| 3.º trim. 2022 | 6,9% |
| 2.º trim. 2022 | 6,9% |
| 1.º trim. 2022 | 6,5% |
| 4.º trim. 2021 | 6,6% |
| 3.º trim. 2021 | 5,6% |
| 2.º trim. 2021 | 5,8% |
| 1.º trim. 2021 | 5,9% |
| 4.º trim. 2020 | 6,1% |
| 3.º trim. 2020 | 6,0% |
| 2.º trim. 2020 | 5,4% |
| 1.º trim. 2020 | 5,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Oliveira de Frades
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1095 €/m² e 1442 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1269 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 83 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 315 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 13%
- Prestação, um rendimento
- 26%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 31,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 43
- Por 1000 habitantes
- 4,1
Valores de Viseu Dão Lafões: Oliveira de Frades não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2018. A maior começou em fevereiro de 2019.
- Maior queda
- −33,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 26 meses
Em 2025, a população aumentou 168 e concluíram-se 32 casas: 5,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,3
- Variação da população, 2025
- +168
11,9% das 5980 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,9%
- Casas vazias
- 709
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,0
Entidades públicas contrataram aqui 835,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 835,7 mil €
- Por residente, 2025
- 80 €
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