Oliveira de Frades · relatório
Ciclos de preços em Oliveira de Frades
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2018. A maior começou em fevereiro de 2019.
- Maior queda
- −33,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 26 meses
Preços em Oliveira de Frades e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em janeiro de 2018.
- Oliveira de Frades
- Portugal
- 100 = janeiro de 2018
Ver os números
| Período | Oliveira de Frades | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 146,9 | 210,6 |
| 08/2026 | 142,0 | 209,2 |
| 07/2026 | 137,1 | 209,4 |
| 06/2026 | 132,1 | 209,5 |
| 05/2026 | 124,5 | 208,6 |
| 04/2026 | 125,6 | 208,6 |
| 03/2026 | 126,6 | 207,0 |
| 02/2026 | 133,8 | 204,9 |
| 01/2026 | 133,9 | 203,0 |
| 12/2025 | 134,2 | 200,9 |
| 11/2025 | 128,6 | 199,8 |
| 10/2025 | 123,0 | 197,2 |
| 09/2025 | 117,3 | 195,2 |
| 08/2025 | 119,0 | 194,6 |
| 07/2025 | 121,7 | 193,9 |
| 06/2025 | 119,6 | 191,7 |
| 05/2025 | 117,5 | 188,6 |
| 04/2025 | 115,1 | 187,0 |
| 03/2025 | 112,7 | 184,7 |
| 02/2025 | 110,5 | 182,3 |
| 01/2025 | 104,3 | 179,6 |
| 12/2024 | 105,8 | 177,4 |
| 11/2024 | 107,0 | 174,7 |
| 10/2024 | 105,8 | 172,9 |
| 09/2024 | 106,4 | 172,0 |
| 08/2024 | 102,5 | 171,3 |
| 07/2024 | 101,8 | 171,2 |
| 06/2024 | 103,6 | 169,7 |
| 05/2024 | 100,7 | 168,8 |
| 04/2024 | 98,1 | 166,4 |
| 03/2024 | 93,6 | 165,2 |
| 02/2024 | 93,0 | 163,9 |
| 01/2024 | 91,9 | 162,9 |
| 12/2023 | 96,3 | 160,9 |
| 11/2023 | 95,7 | 159,5 |
| 10/2023 | 93,6 | 157,1 |
| 09/2023 | 93,4 | 155,9 |
| 08/2023 | 92,2 | 155,6 |
| 07/2023 | 87,1 | 156,1 |
| 06/2023 | 86,5 | 156,0 |
| 05/2023 | 85,9 | 154,5 |
| 04/2023 | 81,9 | 153,9 |
| 03/2023 | 77,7 | 152,4 |
| 02/2023 | 73,7 | 151,7 |
| 01/2023 | 74,7 | 150,7 |
| 12/2022 | 77,3 | 150,0 |
| 11/2022 | 74,7 | 149,6 |
| 10/2022 | 71,7 | 147,4 |
| 09/2022 | 71,6 | 146,5 |
| 08/2022 | 72,8 | 146,2 |
| 07/2022 | 75,8 | 146,1 |
| 06/2022 | 78,3 | 146,0 |
| 05/2022 | 80,1 | 145,8 |
| 04/2022 | 81,9 | 145,0 |
| 03/2022 | 85,2 | 145,1 |
| 02/2022 | 86,7 | 144,4 |
| 01/2022 | 86,7 | 143,8 |
| 12/2021 | 83,4 | 143,6 |
| 11/2021 | 84,0 | 143,2 |
| 10/2021 | 85,4 | 142,4 |
| 09/2021 | 81,3 | 140,7 |
| 08/2021 | 80,3 | 140,1 |
| 07/2021 | 81,9 | 139,6 |
| 06/2021 | 83,9 | 138,4 |
| 05/2021 | 82,1 | 137,5 |
| 04/2021 | 83,0 | 136,8 |
| 03/2021 | 87,4 | 136,7 |
| 02/2021 | 84,8 | 136,3 |
| 01/2021 | 83,0 | 136,6 |
| 12/2020 | 84,6 | 135,7 |
| 11/2020 | 88,3 | 134,6 |
| 10/2020 | 89,8 | 132,9 |
| 09/2020 | 89,5 | 131,4 |
| 08/2020 | 86,2 | 130,7 |
| 07/2020 | 85,8 | 129,9 |
| 06/2020 | 85,1 | 130,6 |
| 05/2020 | 86,1 | 131,1 |
| 04/2020 | 85,2 | 131,8 |
| 03/2020 | 89,1 | 130,5 |
| 02/2020 | 90,1 | 129,6 |
| 01/2020 | 92,8 | 128,1 |
| 12/2019 | 92,7 | 129,0 |
| 11/2019 | 90,9 | 128,2 |
| 10/2019 | 91,2 | 127,9 |
| 09/2019 | 97,3 | 127,7 |
| 08/2019 | 96,7 | 127,9 |
| 07/2019 | 100,1 | 127,9 |
| 06/2019 | 103,3 | 126,0 |
| 05/2019 | 105,5 | 123,0 |
| 04/2019 | 105,4 | 120,4 |
| 03/2019 | 106,7 | 119,0 |
| 02/2019 | 106,9 | 117,5 |
| 01/2019 | 103,4 | 116,3 |
| 12/2018 | 104,6 | 116,0 |
| 11/2018 | 103,7 | 115,1 |
| 10/2018 | 101,6 | 113,7 |
| 09/2018 | 103,7 | 111,1 |
| 08/2018 | 102,7 | 109,0 |
| 07/2018 | 105,4 | 108,7 |
| 06/2018 | 103,9 | 106,3 |
| 05/2018 | 104,5 | 105,3 |
| 04/2018 | 104,0 | 103,1 |
| 03/2018 | 99,9 | 102,0 |
| 02/2018 | 99,3 | 101,6 |
| 01/2018 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| julho de 2018 | outubro de 2018 | −3,5% | 3 | 4 |
| fevereiro de 2019 | setembro de 2022 | −33,0% | 43 | 26 |
| julho de 2025 | setembro de 2025 | −3,6% | 2 | 1 |
| dezembro de 2025 | maio de 2026 | −7,2% | 5 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Oliveira de Frades
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1095 €/m² e 1442 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1269 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 83 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 315 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 13%
- Prestação, um rendimento
- 26%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 429 €
- Comprar, por mês
- 291 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 31,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 43
- Por 1000 habitantes
- 4,1
Valores de Viseu Dão Lafões: Oliveira de Frades não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,5%
Em 2025, a população aumentou 168 e concluíram-se 32 casas: 5,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,3
- Variação da população, 2025
- +168
11,9% das 5980 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,9%
- Casas vazias
- 709
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,0
Entidades públicas contrataram aqui 835,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 835,7 mil €
- Por residente, 2025
- 80 €
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