Oliveira de Frades · relatório
Compradores estrangeiros em Oliveira de Frades
Valores de Viseu Dão Lafões: Oliveira de Frades não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,5%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Viseu Dão Lafões
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Viseu Dão Lafões
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Viseu Dão Lafões |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -12,5% |
| 1.º trim. 2026 | -24,0% |
| 4.º trim. 2025 | -22,1% |
| 3.º trim. 2025 | -17,6% |
| 2.º trim. 2025 | -15,1% |
| 1.º trim. 2025 | -10,1% |
| 4.º trim. 2024 | -4,7% |
| 3.º trim. 2024 | -6,2% |
| 2.º trim. 2024 | 4,1% |
| 1.º trim. 2024 | 7,7% |
| 4.º trim. 2023 | 11,2% |
| 3.º trim. 2023 | 4,3% |
| 2.º trim. 2023 | 7,0% |
| 1.º trim. 2023 | 6,8% |
| 4.º trim. 2022 | -7,7% |
| 3.º trim. 2022 | -3,1% |
| 2.º trim. 2022 | -11,5% |
| 1.º trim. 2022 | -12,1% |
| 4.º trim. 2021 | -11,4% |
| 3.º trim. 2021 | -7,2% |
| 2.º trim. 2021 | -17,9% |
| 1.º trim. 2021 | -30,8% |
| 4.º trim. 2020 | -37,2% |
| 3.º trim. 2020 | -32,7% |
| 2.º trim. 2020 | -26,2% |
| 1.º trim. 2020 | -24,7% |
| 4.º trim. 2019 | -21,1% |
Preço por m² por comprador, Viseu Dão Lafões
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 893 €/m² | 1020 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 760 €/m² | 1000 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 758 €/m² | 973 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 756 €/m² | 918 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 766 €/m² | 902 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 769 €/m² | 855 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 773 €/m² | 811 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 743 €/m² | 792 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 811 €/m² | 779 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 810 €/m² | 752 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 835 €/m² | 751 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 783 €/m² | 751 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 783 €/m² | 732 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 802 €/m² | 751 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 710 €/m² | 769 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 742 €/m² | 766 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 691 €/m² | 781 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 676 €/m² | 769 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 668 €/m² | 754 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 682 €/m² | 735 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 593 €/m² | 722 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 511 €/m² | 738 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 450 €/m² | 717 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 489 €/m² | 727 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 541 €/m² | 733 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 545 €/m² | 724 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 563 €/m² | 714 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Oliveira de Frades, 2023
- 724
- 7,0% dos residentes
- Saldo migratório, Oliveira de Frades, 2025
- +200
- 19,0 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Oliveira de Frades
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1095 €/m² e 1442 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1269 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 83 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 315 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 13%
- Prestação, um rendimento
- 26%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 429 €
- Comprar, por mês
- 291 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 31,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 43
- Por 1000 habitantes
- 4,1
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2018. A maior começou em fevereiro de 2019.
- Maior queda
- −33,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 26 meses
Em 2025, a população aumentou 168 e concluíram-se 32 casas: 5,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,3
- Variação da população, 2025
- +168
11,9% das 5980 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,9%
- Casas vazias
- 709
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,0
Entidades públicas contrataram aqui 835,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 835,7 mil €
- Por residente, 2025
- 80 €
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