Oliveira de Azeméis · relatório
Casas novas em Oliveira de Azeméis
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 96
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Casas licenciadas para construção em Oliveira de Azeméis
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Oliveira de Azeméis
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Oliveira de Azeméis |
|---|---|
| 08/2026 | 96 |
| 07/2026 | 100 |
| 06/2026 | 85 |
| 05/2026 | 113 |
| 04/2026 | 127 |
| 03/2026 | 127 |
| 02/2026 | 91 |
| 01/2026 | 91 |
| 12/2025 | 91 |
| 11/2025 | 122 |
| 10/2025 | 155 |
| 09/2025 | 182 |
| 08/2025 | 184 |
| 07/2025 | 177 |
| 06/2025 | 198 |
| 05/2025 | 217 |
| 04/2025 | 199 |
| 03/2025 | 195 |
| 02/2025 | 191 |
| 01/2025 | 199 |
| 12/2024 | 207 |
| 11/2024 | 178 |
| 10/2024 | 131 |
| 09/2024 | 130 |
| 08/2024 | 123 |
| 07/2024 | 137 |
| 06/2024 | 140 |
| 05/2024 | 92 |
| 04/2024 | 104 |
| 03/2024 | 130 |
| 02/2024 | 132 |
| 01/2024 | 123 |
| 12/2023 | 140 |
| 11/2023 | 164 |
| 10/2023 | 176 |
| 09/2023 | 179 |
| 08/2023 | 183 |
| 07/2023 | 155 |
| 06/2023 | 154 |
| 05/2023 | 149 |
| 04/2023 | 145 |
| 03/2023 | 142 |
| 02/2023 | 136 |
| 01/2023 | 141 |
| 12/2022 | 141 |
| 11/2022 | 114 |
| 10/2022 | 108 |
| 09/2022 | 111 |
| 08/2022 | 111 |
| 07/2022 | 119 |
| 06/2022 | 119 |
| 05/2022 | 121 |
| 04/2022 | 108 |
| 03/2022 | 114 |
| 02/2022 | 122 |
| 01/2022 | 103 |
| 12/2021 | 115 |
| 11/2021 | 111 |
| 10/2021 | 106 |
| 07/2021 | 104 |
| 04/2021 | 109 |
| 01/2021 | 110 |
| 10/2020 | 111 |
| 09/2020 | 112 |
| 08/2020 | 109 |
| 07/2020 | 98 |
| 06/2020 | 104 |
| 05/2020 | 111 |
| 04/2020 | 147 |
| 03/2020 | 153 |
| 02/2020 | 152 |
| 01/2020 | 148 |
| 12/2019 | 142 |
| 11/2019 | 136 |
| 10/2019 | 135 |
| 09/2019 | 133 |
| 08/2019 | 130 |
| 07/2019 | 137 |
| 06/2019 | 145 |
| 05/2019 | 150 |
| 04/2019 | 100 |
| 03/2019 | 84 |
| 02/2019 | 88 |
| 01/2019 | 91 |
| 12/2018 | 87 |
| 11/2018 | 86 |
| 10/2018 | 86 |
| 09/2018 | 87 |
| 08/2018 | 99 |
| 07/2018 | 88 |
| 06/2018 | 72 |
| 05/2018 | 60 |
| 04/2018 | 57 |
| 03/2018 | 54 |
| 02/2018 | 52 |
| 01/2018 | 56 |
| 12/2017 | 65 |
| 11/2017 | 65 |
| 10/2017 | 69 |
| 09/2017 | 67 |
| 08/2017 | 50 |
| 07/2017 | 84 |
| 06/2017 | 88 |
| 05/2017 | 88 |
| 04/2017 | 82 |
| 03/2017 | 81 |
| 02/2017 | 77 |
| 01/2017 | 65 |
| 12/2016 | 62 |
| 11/2016 | 63 |
| 10/2016 | 53 |
| 09/2016 | 57 |
| 08/2016 | 59 |
| 07/2016 | 24 |
| 06/2016 | 24 |
| 05/2016 | 25 |
| 04/2016 | 21 |
| 03/2016 | 26 |
| 02/2016 | 26 |
| 01/2016 | 38 |
| 12/2015 | 35 |
| 11/2015 | 33 |
| 10/2015 | 34 |
| 09/2015 | 33 |
| 08/2015 | 33 |
| 07/2015 | 31 |
| 06/2015 | 32 |
| 05/2015 | 29 |
| 04/2015 | 30 |
| 03/2015 | 33 |
| 02/2015 | 32 |
| 01/2015 | 19 |
| 12/2014 | 19 |
| 11/2014 | 27 |
| 10/2014 | 28 |
| 09/2014 | 28 |
| 08/2014 | 30 |
| 07/2014 | 49 |
| 06/2014 | 47 |
| 05/2014 | 47 |
| 04/2014 | 50 |
| 03/2014 | 48 |
| 02/2014 | 52 |
| 01/2014 | 55 |
| 12/2013 | 55 |
| 11/2013 | 50 |
| 10/2013 | 53 |
| 09/2013 | 53 |
| 08/2013 | 50 |
| 07/2013 | 32 |
| 06/2013 | 32 |
| 05/2013 | 35 |
| 04/2013 | 36 |
| 03/2013 | 34 |
| 02/2013 | 34 |
| 01/2013 | 34 |
| 12/2012 | 36 |
| 11/2012 | 34 |
| 10/2012 | 33 |
| 09/2012 | 42 |
| 08/2012 | 48 |
| 07/2012 | 51 |
| 06/2012 | 59 |
| 05/2012 | 59 |
| 04/2012 | 55 |
| 03/2012 | 57 |
| 02/2012 | 54 |
| 01/2012 | 54 |
| 12/2011 | 54 |
| 11/2011 | 57 |
| 10/2011 | 64 |
| 09/2011 | 53 |
| 08/2011 | 46 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Oliveira de Azeméis
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 93 | 91 |
| 2024 | 116 | 197 |
| 2023 | 97 | 140 |
| 2022 | 117 | 141 |
| 2021 | 64 | 115 |
| 2020 | 64 | 106 |
| 2019 | 69 | 142 |
| 2018 | 49 | 87 |
| 2017 | 20 | 65 |
| 2016 | 21 | 61 |
| 2015 | 48 | 35 |
| 2014 | 32 | 19 |
| 2013 | 62 | 55 |
| 2012 | 61 | 36 |
| 2011 | 116 | 54 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,3
Quem construiu as casas concluídas em Oliveira de Azeméis
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 53,8% | 46,2% | 0,0% | 0,0% | 93 |
| 2024 | 60,3% | 39,7% | 0,0% | 0,0% | 116 |
| 2023 | 47,4% | 51,5% | 1,0% | 0,0% | 97 |
| 2022 | 74,4% | 25,6% | 0,0% | 0,0% | 117 |
| 2021 | 51,6% | 48,4% | 0,0% | 0,0% | 64 |
| 2020 | 73,4% | 23,4% | 1,6% | 1,6% | 64 |
| 2019 | 69,6% | 30,4% | 0,0% | 0,0% | 69 |
| 2018 | 77,6% | 22,4% | 0,0% | 0,0% | 49 |
| 2017 | 50,0% | 50,0% | 0,0% | 0,0% | 20 |
| 2016 | 33,3% | 61,9% | 4,8% | 0,0% | 21 |
| 2015 | 56,3% | 43,8% | 0,0% | 0,0% | 48 |
| 2014 | 37,5% | 62,5% | 0,0% | 0,0% | 32 |
| 2013 | 17,7% | 80,6% | 1,6% | 0,0% | 62 |
| 2012 | 9,8% | 86,9% | 1,6% | 1,6% | 61 |
| 2011 | 34,5% | 63,8% | 1,7% | 0,0% | 116 |
Casas concluídas em Oliveira de Azeméis, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5,4% | 20,4% | 67,7% | 6,5% | 93 |
| 2024 | 4,3% | 11,2% | 77,6% | 6,9% | 116 |
| 2023 | 3,1% | 10,3% | 77,3% | 9,3% | 97 |
| 2022 | 0,0% | 9,4% | 87,2% | 3,4% | 117 |
| 2021 | 3,1% | 18,8% | 73,4% | 4,7% | 64 |
| 2020 | 0,0% | 6,3% | 68,8% | 25,0% | 64 |
| 2019 | 4,3% | 5,8% | 79,7% | 10,1% | 69 |
| 2018 | 2,0% | 10,2% | 69,4% | 18,4% | 49 |
| 2017 | 0,0% | 15,0% | 55,0% | 30,0% | 20 |
| 2016 | 0,0% | 19,0% | 81,0% | 0,0% | 21 |
| 2015 | 4,2% | 31,3% | 45,8% | 18,8% | 48 |
| 2014 | 0,0% | 6,3% | 78,1% | 15,6% | 32 |
| 2013 | 0,0% | 9,7% | 71,0% | 19,4% | 62 |
| 2012 | 1,6% | 14,8% | 60,7% | 23,0% | 61 |
| 2011 | 6,9% | 13,8% | 66,4% | 12,9% | 116 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Oliveira de Azeméis
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1275 €/m² e 1572 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1423 €/m²
- Probabilidade de subida
- 51%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 137 790 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 523 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 523 €
- Comprar, por mês
- 476 €
Os vendedores pedem menos 7,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +5,7%.
- Diferença hoje
- −7,3%
- Variação num ano
- −12,9 p.p.
Valores da Área Metropolitana do Porto: Oliveira de Azeméis não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2014. A maior começou em março de 2016.
- Maior queda
- −15,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
Em 2025, a população aumentou 454 e concluíram-se 93 casas: 4,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,9
- Variação da população, 2025
- +454
11,5% das 30 645 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,5%
- Casas vazias
- 3522
Em 2025, 10% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 10%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 7,3 M € em obras de habitação em 2025, e 8,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,3 M €
- Por residente, 2025
- 104 €
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