Oliveira de Azeméis · relatório
Pessoas e casas novas em Oliveira de Azeméis
Em 2025, a população aumentou 454 e concluíram-se 93 casas: 4,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,9
- Variação da população, 2025
- +454
Variação da população e casas concluídas em Oliveira de Azeméis
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 454 |
| 2024 | 464 |
| 2023 | 931 |
| 2022 | 1260 |
| 2021 | 458 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 93 |
| 2024 | 116 |
| 2023 | 97 |
| 2022 | 117 |
| 2021 | 64 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +706 | −248 | +458 | 64 |
| 2022 | +1489 | −229 | +1260 | 117 |
| 2023 | +1152 | −221 | +931 | 97 |
| 2024 | +704 | −240 | +464 | 116 |
| 2025 | +732 | −278 | +454 | 93 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Oliveira de Azeméis
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1275 €/m² e 1572 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1423 €/m²
- Probabilidade de subida
- 51%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 137 790 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 523 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 523 €
- Comprar, por mês
- 476 €
Os vendedores pedem menos 7,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +5,7%.
- Diferença hoje
- −7,3%
- Variação num ano
- −12,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 96
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Valores da Área Metropolitana do Porto: Oliveira de Azeméis não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2014. A maior começou em março de 2016.
- Maior queda
- −15,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
11,5% das 30 645 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,5%
- Casas vazias
- 3522
Em 2025, 10% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 10%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 7,3 M € em obras de habitação em 2025, e 8,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,3 M €
- Por residente, 2025
- 104 €
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