Oliveira de Azeméis · relatório
Ciclos de preços em Oliveira de Azeméis
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2014. A maior começou em março de 2016.
- Maior queda
- −15,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
Preços em Oliveira de Azeméis e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em maio de 2014.
- Oliveira de Azeméis
- Portugal
- 100 = maio de 2014
Ver os números
| Período | Oliveira de Azeméis | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 261,7 | 308,7 |
| 08/2026 | 254,0 | 305,4 |
| 07/2026 | 251,1 | 303,5 |
| 06/2026 | 243,6 | 301,9 |
| 05/2026 | 238,5 | 299,2 |
| 04/2026 | 233,2 | 294,6 |
| 03/2026 | 225,8 | 291,5 |
| 02/2026 | 221,7 | 287,5 |
| 01/2026 | 217,3 | 285,2 |
| 12/2025 | 226,0 | 282,0 |
| 11/2025 | 226,7 | 279,1 |
| 10/2025 | 227,7 | 274,4 |
| 09/2025 | 213,5 | 270,3 |
| 08/2025 | 215,2 | 266,3 |
| 07/2025 | 205,3 | 263,6 |
| 06/2025 | 204,6 | 258,9 |
| 05/2025 | 197,9 | 255,6 |
| 04/2025 | 192,3 | 252,8 |
| 03/2025 | 193,2 | 250,3 |
| 02/2025 | 195,0 | 245,3 |
| 01/2025 | 195,6 | 240,4 |
| 12/2024 | 190,1 | 236,7 |
| 11/2024 | 185,3 | 235,8 |
| 10/2024 | 178,1 | 233,2 |
| 09/2024 | 178,6 | 229,7 |
| 08/2024 | 179,8 | 225,5 |
| 07/2024 | 179,8 | 222,0 |
| 06/2024 | 175,9 | 219,2 |
| 05/2024 | 169,7 | 218,2 |
| 04/2024 | 170,9 | 216,3 |
| 03/2024 | 164,4 | 214,1 |
| 02/2024 | 162,9 | 211,4 |
| 01/2024 | 160,9 | 210,0 |
| 12/2023 | 155,6 | 208,1 |
| 11/2023 | 157,4 | 207,3 |
| 10/2023 | 157,3 | 208,1 |
| 09/2023 | 157,3 | 208,8 |
| 08/2023 | 159,1 | 208,4 |
| 07/2023 | 159,0 | 206,6 |
| 06/2023 | 161,7 | 205,7 |
| 05/2023 | 160,2 | 204,6 |
| 04/2023 | 159,1 | 202,0 |
| 03/2023 | 165,3 | 200,9 |
| 02/2023 | 161,0 | 200,3 |
| 01/2023 | 159,3 | 201,2 |
| 12/2022 | 161,0 | 197,6 |
| 11/2022 | 155,2 | 196,3 |
| 10/2022 | 153,8 | 192,4 |
| 09/2022 | 153,5 | 193,6 |
| 08/2022 | 159,1 | 191,6 |
| 07/2022 | 153,3 | 192,0 |
| 06/2022 | 150,6 | 190,7 |
| 05/2022 | 153,2 | 187,0 |
| 04/2022 | 154,0 | 183,7 |
| 03/2022 | 148,7 | 180,4 |
| 02/2022 | 141,7 | 178,0 |
| 01/2022 | 144,1 | 175,1 |
| 12/2021 | 148,4 | 174,1 |
| 11/2021 | 149,2 | 172,4 |
| 10/2021 | 143,9 | 169,5 |
| 09/2021 | 140,5 | 167,5 |
| 08/2021 | 132,0 | 165,4 |
| 07/2021 | 133,7 | 165,4 |
| 06/2021 | 134,9 | 164,6 |
| 05/2021 | 142,2 | 164,2 |
| 04/2021 | 140,5 | 162,6 |
| 03/2021 | 141,5 | 160,8 |
| 02/2021 | 137,9 | 159,1 |
| 01/2021 | 136,6 | 158,5 |
| 12/2020 | 134,4 | 156,6 |
| 11/2020 | 130,8 | 155,0 |
| 10/2020 | 133,2 | 153,3 |
| 09/2020 | 139,7 | 152,8 |
| 08/2020 | 145,1 | 152,8 |
| 07/2020 | 140,3 | 152,7 |
| 06/2020 | 140,3 | 151,6 |
| 05/2020 | 133,5 | 150,9 |
| 04/2020 | 132,6 | 150,5 |
| 03/2020 | 133,5 | 150,4 |
| 02/2020 | 135,9 | 150,5 |
| 01/2020 | 128,7 | 149,5 |
| 12/2019 | 123,9 | 147,8 |
| 11/2019 | 123,6 | 145,8 |
| 10/2019 | 126,8 | 144,9 |
| 09/2019 | 128,5 | 144,4 |
| 08/2019 | 124,4 | 142,8 |
| 07/2019 | 123,4 | 141,5 |
| 06/2019 | 125,0 | 139,6 |
| 05/2019 | 125,0 | 138,6 |
| 04/2019 | 123,4 | 137,5 |
| 03/2019 | 120,7 | 136,3 |
| 02/2019 | 121,0 | 135,5 |
| 01/2019 | 120,5 | 133,2 |
| 12/2018 | 121,4 | 132,4 |
| 11/2018 | 117,1 | 131,2 |
| 10/2018 | 117,1 | 131,0 |
| 09/2018 | 112,3 | 129,9 |
| 08/2018 | 107,5 | 128,9 |
| 07/2018 | 104,1 | 127,5 |
| 06/2018 | 104,1 | 126,3 |
| 05/2018 | 107,4 | 125,9 |
| 04/2018 | 108,2 | 125,2 |
| 03/2018 | 103,6 | 124,7 |
| 02/2018 | 102,7 | 123,4 |
| 01/2018 | 108,2 | 122,2 |
| 12/2017 | 110,8 | 120,7 |
| 11/2017 | 109,2 | 120,5 |
| 10/2017 | 103,9 | 120,1 |
| 09/2017 | 102,6 | 119,4 |
| 08/2017 | 104,1 | 117,6 |
| 07/2017 | 108,7 | 116,7 |
| 06/2017 | 111,5 | 116,5 |
| 05/2017 | 112,0 | 116,1 |
| 04/2017 | 112,0 | 115,7 |
| 03/2017 | 112,0 | 115,0 |
| 02/2017 | 108,9 | 114,8 |
| 01/2017 | 111,3 | 114,0 |
| 12/2016 | 106,8 | 112,9 |
| 11/2016 | 107,7 | 111,9 |
| 10/2016 | 101,2 | 111,1 |
| 09/2016 | 93,2 | 110,6 |
| 08/2016 | 90,8 | 110,3 |
| 07/2016 | 93,3 | 109,2 |
| 06/2016 | 97,3 | 108,8 |
| 05/2016 | 102,9 | 108,4 |
| 04/2016 | 102,6 | 107,6 |
| 03/2016 | 107,2 | 106,8 |
| 02/2016 | 101,0 | 106,4 |
| 01/2016 | 100,3 | 106,4 |
| 12/2015 | 97,8 | 106,8 |
| 11/2015 | 100,2 | 106,1 |
| 10/2015 | 101,0 | 105,7 |
| 09/2015 | 101,2 | 105,3 |
| 08/2015 | 101,2 | 104,9 |
| 07/2015 | 102,1 | 105,1 |
| 06/2015 | 101,0 | 104,2 |
| 05/2015 | 105,6 | 104,1 |
| 04/2015 | 106,8 | 103,0 |
| 03/2015 | 103,9 | 102,4 |
| 02/2015 | 94,4 | 102,4 |
| 01/2015 | 92,5 | 102,4 |
| 12/2014 | 91,6 | 101,8 |
| 11/2014 | 93,8 | 101,8 |
| 10/2014 | 93,8 | 102,4 |
| 09/2014 | 100,3 | 104,6 |
| 08/2014 | 100,5 | 105,0 |
| 07/2014 | 100,3 | 103,4 |
| 06/2014 | 99,3 | 101,4 |
| 05/2014 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2014 | dezembro de 2014 | −8,8% | 4 | 3 |
| abril de 2015 | dezembro de 2015 | −8,5% | 8 | 3 |
| março de 2016 | agosto de 2016 | −15,3% | 5 | 3 |
| maio de 2017 | setembro de 2017 | −8,4% | 4 | 12 |
| setembro de 2019 | novembro de 2019 | −3,9% | 2 | 2 |
| agosto de 2020 | novembro de 2020 | −9,9% | 3 | 12 |
| novembro de 2021 | fevereiro de 2022 | −5,0% | 3 | 2 |
| agosto de 2022 | setembro de 2022 | −3,5% | 1 | 3 |
| março de 2023 | dezembro de 2023 | −5,9% | 9 | 4 |
| outubro de 2025 | janeiro de 2026 | −4,6% | 3 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Oliveira de Azeméis
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1275 €/m² e 1572 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1423 €/m²
- Probabilidade de subida
- 51%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 137 790 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 523 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 523 €
- Comprar, por mês
- 476 €
Os vendedores pedem menos 7,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +5,7%.
- Diferença hoje
- −7,3%
- Variação num ano
- −12,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 18,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 96
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Valores da Área Metropolitana do Porto: Oliveira de Azeméis não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Em 2025, a população aumentou 454 e concluíram-se 93 casas: 4,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,9
- Variação da população, 2025
- +454
11,5% das 30 645 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,5%
- Casas vazias
- 3522
Em 2025, 10% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 10%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 7,3 M € em obras de habitação em 2025, e 8,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,3 M €
- Por residente, 2025
- 104 €
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