Odivelas · relatório
Casas novas em Odivelas
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 46,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 189
- Por 1000 habitantes
- 1,0
Casas licenciadas para construção em Odivelas
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Odivelas
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Odivelas |
|---|---|
| 08/2026 | 189 |
| 07/2026 | 196 |
| 06/2026 | 182 |
| 05/2026 | 206 |
| 04/2026 | 218 |
| 03/2026 | 224 |
| 02/2026 | 245 |
| 01/2026 | 230 |
| 12/2025 | 223 |
| 11/2025 | 262 |
| 10/2025 | 286 |
| 09/2025 | 315 |
| 08/2025 | 342 |
| 07/2025 | 343 |
| 06/2025 | 373 |
| 05/2025 | 372 |
| 04/2025 | 386 |
| 03/2025 | 388 |
| 02/2025 | 376 |
| 01/2025 | 384 |
| 12/2024 | 391 |
| 11/2024 | 367 |
| 10/2024 | 338 |
| 09/2024 | 334 |
| 08/2024 | 297 |
| 07/2024 | 288 |
| 06/2024 | 274 |
| 05/2024 | 275 |
| 04/2024 | 287 |
| 03/2024 | 283 |
| 02/2024 | 280 |
| 01/2024 | 295 |
| 12/2023 | 324 |
| 11/2023 | 304 |
| 10/2023 | 315 |
| 09/2023 | 323 |
| 08/2023 | 351 |
| 07/2023 | 370 |
| 06/2023 | 374 |
| 05/2023 | 361 |
| 04/2023 | 363 |
| 03/2023 | 370 |
| 02/2023 | 378 |
| 01/2023 | 357 |
| 12/2022 | 347 |
| 11/2022 | 354 |
| 10/2022 | 357 |
| 09/2022 | 351 |
| 08/2022 | 356 |
| 07/2022 | 339 |
| 06/2022 | 416 |
| 05/2022 | 432 |
| 04/2022 | 421 |
| 03/2022 | 425 |
| 02/2022 | 416 |
| 01/2022 | 436 |
| 12/2021 | 442 |
| 11/2021 | 508 |
| 10/2021 | 525 |
| 07/2021 | 515 |
| 04/2021 | 382 |
| 01/2021 | 380 |
| 10/2020 | 299 |
| 09/2020 | 278 |
| 08/2020 | 323 |
| 07/2020 | 355 |
| 06/2020 | 352 |
| 05/2020 | 356 |
| 04/2020 | 364 |
| 03/2020 | 379 |
| 02/2020 | 386 |
| 01/2020 | 351 |
| 12/2019 | 365 |
| 11/2019 | 352 |
| 10/2019 | 421 |
| 09/2019 | 436 |
| 08/2019 | 394 |
| 07/2019 | 359 |
| 06/2019 | 419 |
| 05/2019 | 468 |
| 04/2019 | 504 |
| 03/2019 | 525 |
| 02/2019 | 561 |
| 01/2019 | 591 |
| 12/2018 | 549 |
| 11/2018 | 543 |
| 10/2018 | 504 |
| 09/2018 | 477 |
| 08/2018 | 496 |
| 07/2018 | 517 |
| 06/2018 | 489 |
| 05/2018 | 447 |
| 04/2018 | 473 |
| 03/2018 | 463 |
| 02/2018 | 422 |
| 01/2018 | 382 |
| 12/2017 | 367 |
| 11/2017 | 401 |
| 10/2017 | 399 |
| 09/2017 | 407 |
| 08/2017 | 369 |
| 07/2017 | 352 |
| 06/2017 | 314 |
| 05/2017 | 286 |
| 04/2017 | 207 |
| 03/2017 | 186 |
| 02/2017 | 166 |
| 01/2017 | 173 |
| 12/2016 | 169 |
| 11/2016 | 141 |
| 10/2016 | 109 |
| 09/2016 | 103 |
| 08/2016 | 135 |
| 07/2016 | 129 |
| 06/2016 | 84 |
| 05/2016 | 166 |
| 04/2016 | 126 |
| 03/2016 | 73 |
| 02/2016 | 151 |
| 01/2016 | 91 |
| 12/2015 | 73 |
| 11/2015 | 126 |
| 10/2015 | 79 |
| 09/2015 | 46 |
| 08/2015 | 75 |
| 07/2015 | 28 |
| 06/2015 | 62 |
| 05/2015 | 46 |
| 04/2015 | 26 |
| 03/2015 | 58 |
| 02/2015 | 41 |
| 01/2015 | 43 |
| 12/2014 | 44 |
| 11/2014 | 41 |
| 10/2014 | 40 |
| 09/2014 | 39 |
| 08/2014 | 37 |
| 07/2014 | 33 |
| 06/2014 | 30 |
| 05/2014 | 20 |
| 04/2014 | 21 |
| 03/2014 | 16 |
| 02/2014 | 12 |
| 01/2014 | 14 |
| 12/2013 | 26 |
| 11/2013 | 67 |
| 10/2013 | 135 |
| 09/2013 | 162 |
| 08/2013 | 212 |
| 07/2013 | 250 |
| 06/2013 | 300 |
| 05/2013 | 331 |
| 04/2013 | 386 |
| 03/2013 | 436 |
| 02/2013 | 481 |
| 01/2013 | 514 |
| 12/2012 | 581 |
| 11/2012 | 612 |
| 10/2012 | 597 |
| 09/2012 | 603 |
| 08/2012 | 606 |
| 07/2012 | 581 |
| 06/2012 | 603 |
| 05/2012 | 594 |
| 04/2012 | 562 |
| 03/2012 | 519 |
| 02/2012 | 491 |
| 01/2012 | 492 |
| 12/2011 | 446 |
| 11/2011 | 522 |
| 10/2011 | 505 |
| 09/2011 | 480 |
| 08/2011 | 419 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Odivelas
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 344 | 223 |
| 2024 | 282 | 391 |
| 2023 | 359 | 324 |
| 2022 | 466 | 347 |
| 2021 | 410 | 442 |
| 2020 | 374 | 388 |
| 2019 | 341 | 365 |
| 2018 | 161 | 549 |
| 2017 | 112 | 367 |
| 2016 | 69 | 169 |
| 2015 | 46 | 99 |
| 2014 | 203 | 42 |
| 2013 | 436 | 23 |
| 2012 | 716 | 581 |
| 2011 | 560 | 446 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,9
Quem construiu as casas concluídas em Odivelas
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 52,6% | 47,4% | 0,0% | 0,0% | 344 |
| 2024 | 41,5% | 58,5% | 0,0% | 0,0% | 282 |
| 2023 | 59,9% | 39,8% | 0,3% | 0,0% | 359 |
| 2022 | 59,0% | 40,6% | 0,4% | 0,0% | 466 |
| 2021 | 64,9% | 32,7% | 0,0% | 2,4% | 410 |
| 2020 | 69,3% | 30,2% | 0,5% | 0,0% | 374 |
| 2019 | 74,2% | 25,8% | 0,0% | 0,0% | 341 |
| 2018 | 73,3% | 26,7% | 0,0% | 0,0% | 161 |
| 2017 | 70,5% | 29,5% | 0,0% | 0,0% | 112 |
| 2016 | 31,9% | 66,7% | 1,4% | 0,0% | 69 |
| 2015 | 58,7% | 41,3% | 0,0% | 0,0% | 46 |
| 2014 | 44,3% | 47,3% | 1,0% | 7,4% | 203 |
| 2013 | 20,2% | 78,9% | 0,9% | 0,0% | 436 |
| 2012 | 40,8% | 57,0% | 2,2% | 0,0% | 716 |
| 2011 | 44,1% | 55,7% | 0,2% | 0,0% | 560 |
Casas concluídas em Odivelas, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1,5% | 29,1% | 39,2% | 30,2% | 344 |
| 2024 | 1,1% | 17,0% | 34,4% | 47,5% | 282 |
| 2023 | 6,7% | 24,8% | 35,4% | 33,1% | 359 |
| 2022 | 4,5% | 32,0% | 33,7% | 29,8% | 466 |
| 2021 | 2,4% | 23,2% | 48,3% | 26,1% | 410 |
| 2020 | 1,1% | 31,6% | 38,0% | 29,4% | 374 |
| 2019 | 5,3% | 43,1% | 37,5% | 14,1% | 341 |
| 2018 | 1,9% | 37,9% | 40,4% | 19,9% | 161 |
| 2017 | 15,2% | 21,4% | 44,6% | 18,8% | 112 |
| 2016 | 0,0% | 7,2% | 47,8% | 44,9% | 69 |
| 2015 | 0,0% | 54,3% | 30,4% | 15,2% | 46 |
| 2014 | 13,3% | 43,8% | 25,6% | 17,2% | 203 |
| 2013 | 8,0% | 46,1% | 33,9% | 11,9% | 436 |
| 2012 | 11,2% | 35,1% | 33,9% | 19,8% | 716 |
| 2011 | 3,9% | 30,4% | 29,6% | 36,1% | 560 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Odivelas
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4057 €/m² e 4379 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4218 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 299 970 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1138 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 48%
- Prestação, um rendimento
- 97%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1161 €
- Comprar, por mês
- 1135 €
Os vendedores pedem mais 12,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +13,8%.
- Diferença hoje
- +12,2%
- Variação num ano
- −1,6 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em fevereiro de 2011.
- Maior queda
- −18,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
Em 2025, a população diminuiu 1824 e concluíram-se 344 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 344
- Variação da população, 2025
- −1824
8,7% das 71 883 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,7%
- Casas vazias
- 6267
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,6
Entidades públicas contrataram aqui 14,6 M € em obras de habitação em 2025, e 33,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,6 M €
- Por residente, 2025
- 79 €
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