Odivelas · relatório
Comprar ou arrendar em Odivelas
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1161 €
- Comprar, por mês
- 1135 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3595 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 12,9 €/m² por mês, em Odivelas, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 1161 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1135 €
- Juros
- 728 €
- Despesas correntes
- 270 €
- Rendimento perdido
- 138 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1497 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Odivelas
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Odivelas |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,3% |
| 1.º trim. 2026 | 4,4% |
| 4.º trim. 2025 | 4,6% |
| 3.º trim. 2025 | 4,8% |
| 2.º trim. 2025 | 4,9% |
| 1.º trim. 2025 | 5,0% |
| 4.º trim. 2024 | 5,1% |
| 3.º trim. 2024 | 5,2% |
| 2.º trim. 2024 | 5,1% |
| 1.º trim. 2024 | 5,1% |
| 4.º trim. 2023 | 4,9% |
| 3.º trim. 2023 | 4,7% |
| 2.º trim. 2023 | 4,7% |
| 1.º trim. 2023 | 4,6% |
| 4.º trim. 2022 | 4,7% |
| 3.º trim. 2022 | 4,7% |
| 2.º trim. 2022 | 4,7% |
| 1.º trim. 2022 | 4,6% |
| 4.º trim. 2021 | 4,6% |
| 3.º trim. 2021 | 4,7% |
| 2.º trim. 2021 | 4,7% |
| 1.º trim. 2021 | 4,8% |
| 4.º trim. 2020 | 4,8% |
| 3.º trim. 2020 | 4,9% |
| 2.º trim. 2020 | 4,9% |
| 1.º trim. 2020 | 5,0% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Odivelas
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4057 €/m² e 4379 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4218 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 299 970 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1138 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 48%
- Prestação, um rendimento
- 97%
Os vendedores pedem mais 12,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +13,8%.
- Diferença hoje
- +12,2%
- Variação num ano
- −1,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 46,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 189
- Por 1000 habitantes
- 1,0
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em fevereiro de 2011.
- Maior queda
- −18,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
Em 2025, a população diminuiu 1824 e concluíram-se 344 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 344
- Variação da população, 2025
- −1824
8,7% das 71 883 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,7%
- Casas vazias
- 6267
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,6
Entidades públicas contrataram aqui 14,6 M € em obras de habitação em 2025, e 33,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,6 M €
- Por residente, 2025
- 79 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
