Odivelas · relatório
Compradores estrangeiros em Odivelas
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,8%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Odivelas
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Odivelas
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Odivelas |
|---|---|
| 1.º trim. 2025 | 7,8% |
| 4.º trim. 2024 | 13,9% |
| 3.º trim. 2024 | 19,8% |
| 3.º trim. 2023 | 11,5% |
| 2.º trim. 2023 | 11,1% |
| 1.º trim. 2023 | 8,6% |
| 4.º trim. 2022 | 11,1% |
| 3.º trim. 2022 | 6,8% |
Preço por m² por comprador, Odivelas
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 1.º trim. 2025 | 3095 €/m² | 2871 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 3138 €/m² | 2754 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 3170 €/m² | 2645 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 2778 €/m² | 2491 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2731 €/m² | 2458 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 2651 €/m² | 2441 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2608 €/m² | 2348 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 2434 €/m² | 2279 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Odivelas, 2023
- 32 250
- 17,9% dos residentes
- Saldo migratório, Odivelas, 2025
- −2108
- -11,3 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Odivelas
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4057 €/m² e 4379 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4218 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 299 970 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1138 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 48%
- Prestação, um rendimento
- 97%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1161 €
- Comprar, por mês
- 1135 €
Os vendedores pedem mais 12,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +13,8%.
- Diferença hoje
- +12,2%
- Variação num ano
- −1,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 46,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 189
- Por 1000 habitantes
- 1,0
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em fevereiro de 2011.
- Maior queda
- −18,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
Em 2025, a população diminuiu 1824 e concluíram-se 344 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 344
- Variação da população, 2025
- −1824
8,7% das 71 883 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,7%
- Casas vazias
- 6267
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,6
Entidades públicas contrataram aqui 14,6 M € em obras de habitação em 2025, e 33,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,6 M €
- Por residente, 2025
- 79 €
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