Nazaré · relatório
Casas novas na Nazaré
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 17,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 137
- Por 1000 habitantes
- 8,0
Casas licenciadas para construção na Nazaré
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Nazaré
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Nazaré |
|---|---|
| 08/2026 | 137 |
| 07/2026 | 151 |
| 06/2026 | 141 |
| 05/2026 | 138 |
| 04/2026 | 149 |
| 03/2026 | 141 |
| 02/2026 | 137 |
| 01/2026 | 153 |
| 12/2025 | 112 |
| 11/2025 | 103 |
| 10/2025 | 104 |
| 09/2025 | 112 |
| 08/2025 | 110 |
| 07/2025 | 99 |
| 06/2025 | 95 |
| 05/2025 | 108 |
| 04/2025 | 115 |
| 03/2025 | 118 |
| 02/2025 | 133 |
| 01/2025 | 144 |
| 12/2024 | 153 |
| 11/2024 | 148 |
| 10/2024 | 137 |
| 09/2024 | 128 |
| 08/2024 | 130 |
| 07/2024 | 129 |
| 06/2024 | 131 |
| 05/2024 | 122 |
| 04/2024 | 101 |
| 03/2024 | 96 |
| 02/2024 | 86 |
| 01/2024 | 78 |
| 12/2023 | 76 |
| 11/2023 | 92 |
| 10/2023 | 96 |
| 09/2023 | 109 |
| 08/2023 | 118 |
| 07/2023 | 133 |
| 06/2023 | 159 |
| 05/2023 | 155 |
| 04/2023 | 158 |
| 03/2023 | 150 |
| 02/2023 | 155 |
| 01/2023 | 159 |
| 12/2022 | 175 |
| 11/2022 | 174 |
| 10/2022 | 174 |
| 09/2022 | 162 |
| 08/2022 | 164 |
| 07/2022 | 150 |
| 06/2022 | 112 |
| 05/2022 | 121 |
| 04/2022 | 163 |
| 03/2022 | 171 |
| 02/2022 | 170 |
| 01/2022 | 148 |
| 12/2021 | 110 |
| 11/2021 | 107 |
| 10/2021 | 101 |
| 07/2021 | 87 |
| 04/2021 | 74 |
| 01/2021 | 80 |
| 10/2020 | 89 |
| 09/2020 | 98 |
| 08/2020 | 95 |
| 07/2020 | 97 |
| 06/2020 | 96 |
| 05/2020 | 84 |
| 04/2020 | 57 |
| 03/2020 | 58 |
| 02/2020 | 62 |
| 01/2020 | 41 |
| 12/2019 | 39 |
| 11/2019 | 40 |
| 10/2019 | 108 |
| 09/2019 | 96 |
| 08/2019 | 99 |
| 07/2019 | 102 |
| 06/2019 | 101 |
| 05/2019 | 128 |
| 04/2019 | 178 |
| 03/2019 | 176 |
| 02/2019 | 172 |
| 01/2019 | 195 |
| 12/2018 | 194 |
| 11/2018 | 234 |
| 10/2018 | 163 |
| 09/2018 | 173 |
| 08/2018 | 173 |
| 07/2018 | 172 |
| 06/2018 | 172 |
| 05/2018 | 146 |
| 04/2018 | 107 |
| 03/2018 | 109 |
| 02/2018 | 117 |
| 01/2018 | 82 |
| 12/2017 | 107 |
| 11/2017 | 68 |
| 10/2017 | 57 |
| 09/2017 | 86 |
| 08/2017 | 89 |
| 07/2017 | 66 |
| 06/2017 | 81 |
| 05/2017 | 85 |
| 04/2017 | 55 |
| 03/2017 | 67 |
| 02/2017 | 70 |
| 01/2017 | 64 |
| 12/2016 | 57 |
| 11/2016 | 56 |
| 10/2016 | 48 |
| 09/2016 | 19 |
| 08/2016 | 27 |
| 07/2016 | 29 |
| 06/2016 | 21 |
| 05/2016 | 40 |
| 04/2016 | 39 |
| 03/2016 | 32 |
| 02/2016 | 32 |
| 01/2016 | 34 |
| 12/2015 | 19 |
| 11/2015 | 29 |
| 10/2015 | 29 |
| 09/2015 | 19 |
| 08/2015 | 24 |
| 07/2015 | 25 |
| 06/2015 | 20 |
| 05/2015 | 10 |
| 04/2015 | 17 |
| 03/2015 | 5 |
| 02/2015 | 12 |
| 01/2015 | 23 |
| 12/2014 | 14 |
| 11/2014 | 16 |
| 10/2014 | 20 |
| 09/2014 | 14 |
| 08/2014 | 13 |
| 07/2014 | 17 |
| 06/2014 | 9 |
| 05/2014 | 13 |
| 04/2014 | 11 |
| 03/2014 | 10 |
| 02/2014 | 10 |
| 01/2014 | 6 |
| 12/2013 | 6 |
| 11/2013 | 7 |
| 10/2013 | 13 |
| 09/2013 | 13 |
| 08/2013 | 7 |
| 07/2013 | 23 |
| 06/2013 | 17 |
| 05/2013 | 12 |
| 04/2013 | 32 |
| 03/2013 | 25 |
| 02/2013 | 20 |
| 01/2013 | 27 |
| 12/2012 | 23 |
| 11/2012 | 19 |
| 10/2012 | 24 |
| 09/2012 | 16 |
| 08/2012 | 41 |
| 07/2012 | 34 |
| 06/2012 | 31 |
| 05/2012 | 67 |
| 04/2012 | 58 |
| 03/2012 | 70 |
| 02/2012 | 105 |
| 01/2012 | 110 |
| 12/2011 | 104 |
| 11/2011 | 108 |
| 10/2011 | 129 |
| 09/2011 | 128 |
| 08/2011 | 109 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Nazaré
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 117 | 112 |
| 2024 | 69 | 153 |
| 2023 | 123 | 76 |
| 2022 | 123 | 183 |
| 2021 | 89 | 110 |
| 2020 | 107 | 80 |
| 2019 | 17 | 39 |
| 2018 | 99 | 194 |
| 2017 | 28 | 104 |
| 2016 | 25 | 57 |
| 2015 | 16 | 26 |
| 2014 | 7 | 18 |
| 2013 | 44 | 6 |
| 2012 | 68 | 23 |
| 2011 | 132 | 107 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 6,9
Quem construiu as casas concluídas na Nazaré
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 60,7% | 39,3% | 0,0% | 0,0% | 117 |
| 2024 | 87,0% | 13,0% | 0,0% | 0,0% | 69 |
| 2023 | 82,1% | 17,9% | 0,0% | 0,0% | 123 |
| 2022 | 81,3% | 18,7% | 0,0% | 0,0% | 123 |
| 2021 | 85,4% | 14,6% | 0,0% | 0,0% | 89 |
| 2020 | 61,7% | 38,3% | 0,0% | 0,0% | 107 |
| 2019 | 41,2% | 58,8% | 0,0% | 0,0% | 17 |
| 2018 | 89,9% | 10,1% | 0,0% | 0,0% | 99 |
| 2017 | 60,7% | 39,3% | 0,0% | 0,0% | 28 |
| 2016 | 16,0% | 84,0% | 0,0% | 0,0% | 25 |
| 2015 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 16 |
| 2014 | 14,3% | 85,7% | 0,0% | 0,0% | 7 |
| 2013 | 63,6% | 36,4% | 0,0% | 0,0% | 44 |
| 2012 | 25,0% | 75,0% | 0,0% | 0,0% | 68 |
| 2011 | 75,8% | 24,2% | 0,0% | 0,0% | 132 |
Casas concluídas na Nazaré, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 24,8% | 38,5% | 35,9% | 0,9% | 117 |
| 2024 | 26,1% | 29,0% | 44,9% | 0,0% | 69 |
| 2023 | 65,0% | 12,2% | 22,0% | 0,8% | 123 |
| 2022 | 19,5% | 55,3% | 23,6% | 1,6% | 123 |
| 2021 | 28,1% | 49,4% | 20,2% | 2,2% | 89 |
| 2020 | 16,8% | 40,2% | 39,3% | 3,7% | 107 |
| 2019 | 29,4% | 29,4% | 17,6% | 23,5% | 17 |
| 2018 | 28,3% | 43,4% | 24,2% | 4,0% | 99 |
| 2017 | 39,3% | 25,0% | 28,6% | 7,1% | 28 |
| 2016 | 28,0% | 24,0% | 36,0% | 12,0% | 25 |
| 2015 | 50,0% | 6,3% | 25,0% | 18,8% | 16 |
| 2014 | 0,0% | 0,0% | 28,6% | 71,4% | 7 |
| 2013 | 11,4% | 54,5% | 27,3% | 6,8% | 44 |
| 2012 | 8,8% | 33,8% | 41,2% | 16,2% | 68 |
| 2011 | 26,5% | 26,5% | 42,4% | 4,5% | 132 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Nazaré
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2917 €/m² e 3590 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3254 €/m²
- Probabilidade de subida
- 61%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 185 850 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 705 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 61%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 815 €
- Comprar, por mês
- 839 €
Os vendedores pedem mais 54,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +42,3%.
- Diferença hoje
- +54,1%
- Variação num ano
- +11,8 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 20,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +20,7%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em abril de 2015.
- Maior queda
- −14,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 21 meses
Em 2025, a população diminuiu 26 e concluíram-se 117 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 117
- Variação da população, 2025
- −26
10,4% das 13 726 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 1430
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 99 mil € em obras de habitação em 2023, e 844,8 mil € desde 2012.
- Contratado em 2023
- 99 mil €
- Por residente, 2023
- 6 €
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