Nazaré · relatório
Comprar ou arrendar na Nazaré
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 815 €
- Comprar, por mês
- 839 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2656 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 9,1 €/m² por mês, na Nazaré, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 815 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 839 €
- Juros
- 538 €
- Despesas correntes
- 199 €
- Rendimento perdido
- 102 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1106 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Nazaré
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
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| Período | Nazaré |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,1% |
| 1.º trim. 2026 | 4,4% |
| 4.º trim. 2025 | 4,3% |
| 3.º trim. 2025 | 4,3% |
| 2.º trim. 2025 | 3,9% |
| 1.º trim. 2025 | 3,9% |
| 4.º trim. 2024 | 3,8% |
| 3.º trim. 2024 | 4,0% |
| 2.º trim. 2024 | 4,4% |
| 1.º trim. 2024 | 3,8% |
| 4.º trim. 2023 | 4,2% |
| 3.º trim. 2023 | 3,8% |
| 2.º trim. 2023 | 3,8% |
| 1.º trim. 2023 | 3,8% |
| 4.º trim. 2022 | 3,5% |
| 3.º trim. 2022 | 3,5% |
| 2.º trim. 2022 | 3,7% |
| 1.º trim. 2022 | 3,8% |
| 4.º trim. 2021 | 3,8% |
| 3.º trim. 2021 | 4,0% |
| 2.º trim. 2021 | 3,8% |
| 1.º trim. 2021 | 3,7% |
| 4.º trim. 2020 | 4,0% |
| 3.º trim. 2020 | 3,7% |
| 2.º trim. 2020 | 4,0% |
| 1.º trim. 2020 | 3,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Nazaré
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2917 €/m² e 3590 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3254 €/m²
- Probabilidade de subida
- 61%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 185 850 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 705 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 61%
Os vendedores pedem mais 54,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +42,3%.
- Diferença hoje
- +54,1%
- Variação num ano
- +11,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 17,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 137
- Por 1000 habitantes
- 8,0
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 20,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +20,7%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em abril de 2015.
- Maior queda
- −14,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 21 meses
Em 2025, a população diminuiu 26 e concluíram-se 117 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 117
- Variação da população, 2025
- −26
10,4% das 13 726 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 1430
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 99 mil € em obras de habitação em 2023, e 844,8 mil € desde 2012.
- Contratado em 2023
- 99 mil €
- Por residente, 2023
- 6 €
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