Nazaré · relatório
Ciclos de preços na Nazaré
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em abril de 2015.
- Maior queda
- −14,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 21 meses
Preços na Nazaré e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em março de 2015.
- Nazaré
- Portugal
- 100 = março de 2015
Ver os números
| Período | Nazaré | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 249,5 | 317,4 |
| 08/2026 | 250,9 | 315,3 |
| 07/2026 | 246,6 | 315,6 |
| 06/2026 | 244,7 | 315,7 |
| 05/2026 | 249,7 | 314,5 |
| 04/2026 | 249,5 | 314,5 |
| 03/2026 | 250,2 | 312,1 |
| 02/2026 | 244,8 | 308,8 |
| 01/2026 | 243,3 | 306,0 |
| 12/2025 | 243,3 | 302,9 |
| 11/2025 | 243,7 | 301,2 |
| 10/2025 | 240,4 | 297,2 |
| 09/2025 | 233,8 | 294,3 |
| 08/2025 | 227,0 | 293,3 |
| 07/2025 | 220,4 | 292,2 |
| 06/2025 | 213,7 | 288,9 |
| 05/2025 | 200,2 | 284,3 |
| 04/2025 | 209,4 | 281,9 |
| 03/2025 | 209,2 | 278,5 |
| 02/2025 | 210,7 | 274,8 |
| 01/2025 | 209,3 | 270,7 |
| 12/2024 | 213,1 | 267,5 |
| 11/2024 | 204,2 | 263,3 |
| 10/2024 | 201,9 | 260,6 |
| 09/2024 | 199,8 | 259,2 |
| 08/2024 | 205,5 | 258,2 |
| 07/2024 | 207,7 | 258,0 |
| 06/2024 | 213,5 | 255,9 |
| 05/2024 | 216,1 | 254,5 |
| 04/2024 | 219,7 | 250,8 |
| 03/2024 | 214,3 | 249,0 |
| 02/2024 | 208,9 | 247,0 |
| 01/2024 | 204,9 | 245,6 |
| 12/2023 | 198,0 | 242,6 |
| 11/2023 | 191,1 | 240,4 |
| 10/2023 | 186,2 | 236,8 |
| 09/2023 | 183,8 | 235,0 |
| 08/2023 | 181,7 | 234,5 |
| 07/2023 | 186,2 | 235,3 |
| 06/2023 | 186,3 | 235,1 |
| 05/2023 | 185,1 | 232,9 |
| 04/2023 | 183,4 | 232,0 |
| 03/2023 | 182,8 | 229,8 |
| 02/2023 | 180,7 | 228,6 |
| 01/2023 | 177,1 | 227,1 |
| 12/2022 | 180,4 | 226,1 |
| 11/2022 | 180,0 | 225,6 |
| 10/2022 | 179,5 | 222,1 |
| 09/2022 | 179,9 | 220,8 |
| 08/2022 | 178,0 | 220,5 |
| 07/2022 | 178,8 | 220,2 |
| 06/2022 | 175,5 | 220,1 |
| 05/2022 | 172,3 | 219,8 |
| 04/2022 | 165,8 | 218,6 |
| 03/2022 | 159,1 | 218,7 |
| 02/2022 | 152,5 | 217,7 |
| 01/2022 | 148,6 | 216,7 |
| 12/2021 | 158,9 | 216,5 |
| 11/2021 | 152,0 | 215,9 |
| 10/2021 | 148,2 | 214,7 |
| 09/2021 | 146,9 | 212,1 |
| 08/2021 | 148,0 | 211,2 |
| 07/2021 | 148,0 | 210,4 |
| 06/2021 | 146,1 | 208,6 |
| 05/2021 | 147,7 | 207,3 |
| 04/2021 | 147,9 | 206,2 |
| 03/2021 | 140,0 | 206,1 |
| 02/2021 | 139,2 | 205,4 |
| 01/2021 | 137,8 | 205,9 |
| 12/2020 | 134,1 | 204,6 |
| 11/2020 | 134,2 | 202,9 |
| 10/2020 | 132,7 | 200,4 |
| 09/2020 | 132,2 | 198,1 |
| 08/2020 | 130,0 | 197,1 |
| 07/2020 | 128,6 | 195,9 |
| 06/2020 | 130,2 | 196,9 |
| 05/2020 | 126,2 | 197,6 |
| 04/2020 | 122,6 | 198,6 |
| 03/2020 | 124,5 | 196,7 |
| 02/2020 | 121,9 | 195,4 |
| 01/2020 | 122,7 | 193,1 |
| 12/2019 | 128,3 | 194,4 |
| 11/2019 | 129,0 | 193,3 |
| 10/2019 | 129,6 | 192,8 |
| 09/2019 | 129,0 | 192,5 |
| 08/2019 | 126,8 | 192,7 |
| 07/2019 | 127,7 | 192,8 |
| 06/2019 | 130,8 | 189,9 |
| 05/2019 | 136,0 | 185,4 |
| 04/2019 | 136,4 | 181,4 |
| 03/2019 | 131,6 | 179,4 |
| 02/2019 | 139,5 | 177,2 |
| 01/2019 | 141,4 | 175,3 |
| 12/2018 | 136,1 | 174,8 |
| 11/2018 | 130,8 | 173,5 |
| 10/2018 | 125,5 | 171,4 |
| 09/2018 | 120,1 | 167,5 |
| 08/2018 | 116,2 | 164,3 |
| 07/2018 | 113,0 | 163,8 |
| 06/2018 | 109,9 | 160,2 |
| 05/2018 | 105,9 | 158,7 |
| 04/2018 | 101,9 | 155,4 |
| 03/2018 | 99,1 | 153,8 |
| 02/2018 | 95,7 | 153,1 |
| 01/2018 | 95,2 | 150,7 |
| 12/2017 | 96,0 | 151,1 |
| 11/2017 | 98,1 | 149,4 |
| 10/2017 | 98,0 | 147,2 |
| 09/2017 | 95,2 | 144,1 |
| 08/2017 | 93,1 | 142,1 |
| 07/2017 | 91,5 | 139,6 |
| 06/2017 | 89,0 | 137,8 |
| 05/2017 | 86,9 | 134,6 |
| 04/2017 | 89,0 | 134,4 |
| 03/2017 | 88,3 | 132,9 |
| 02/2017 | 89,0 | 130,8 |
| 01/2017 | 89,8 | 129,2 |
| 12/2016 | 91,7 | 128,1 |
| 11/2016 | 90,1 | 127,3 |
| 10/2016 | 88,5 | 124,8 |
| 09/2016 | 89,3 | 121,3 |
| 08/2016 | 88,2 | 118,1 |
| 07/2016 | 86,3 | 114,1 |
| 06/2016 | 87,5 | 114,0 |
| 05/2016 | 89,8 | 112,8 |
| 04/2016 | 89,8 | 112,1 |
| 03/2016 | 87,7 | 113,1 |
| 02/2016 | 87,5 | 112,8 |
| 01/2016 | 86,4 | 111,5 |
| 12/2015 | 88,9 | 109,5 |
| 11/2015 | 91,8 | 107,8 |
| 10/2015 | 94,7 | 107,2 |
| 09/2015 | 97,6 | 106,5 |
| 08/2015 | 100,2 | 105,5 |
| 07/2015 | 100,2 | 104,6 |
| 06/2015 | 99,7 | 105,0 |
| 05/2015 | 100,8 | 102,7 |
| 04/2015 | 101,3 | 100,7 |
| 03/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| abril de 2015 | julho de 2016 | −14,8% | 15 | 21 |
| janeiro de 2019 | fevereiro de 2020 | −13,8% | 13 | 14 |
| dezembro de 2021 | janeiro de 2022 | −6,5% | 1 | 2 |
| abril de 2024 | setembro de 2024 | −9,1% | 5 | 10 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Nazaré
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2917 €/m² e 3590 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3254 €/m²
- Probabilidade de subida
- 61%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 185 850 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 705 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 61%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 815 €
- Comprar, por mês
- 839 €
Os vendedores pedem mais 54,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +42,3%.
- Diferença hoje
- +54,1%
- Variação num ano
- +11,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 17,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 137
- Por 1000 habitantes
- 8,0
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 20,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +20,7%
Em 2025, a população diminuiu 26 e concluíram-se 117 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 117
- Variação da população, 2025
- −26
10,4% das 13 726 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 1430
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 99 mil € em obras de habitação em 2023, e 844,8 mil € desde 2012.
- Contratado em 2023
- 99 mil €
- Por residente, 2023
- 6 €
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