Montalegre · relatório
Preço das casas em Montalegre: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1035 €/m² e 1336 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1186 €/m²
- Probabilidade de subida
- 88%
Montalegre: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Montalegre
- Distrito de Vila Real
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Montalegre | Distrito de Vila Real | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 1186 €/m² (1035 €/m²–1336 €/m²) | 1212 €/m² | 3380 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 1174 €/m² (1031 €/m²–1318 €/m²) | 1203 €/m² | 3367 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 1163 €/m² (1026 €/m²–1300 €/m²) | 1194 €/m² | 3355 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 1151 €/m² (1022 €/m²–1281 €/m²) | 1185 €/m² | 3342 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 1140 €/m² (1018 €/m²–1262 €/m²) | 1175 €/m² | 3329 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 1128 €/m² (1015 €/m²–1242 €/m²) | 1166 €/m² | 3317 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 1117 €/m² (1012 €/m²–1222 €/m²) | 1157 €/m² | 3304 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 1105 €/m² (1010 €/m²–1201 €/m²) | 1148 €/m² | 3291 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 1094 €/m² (1008 €/m²–1179 €/m²) | 1139 €/m² | 3279 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 1082 €/m² (1009 €/m²–1156 €/m²) | 1130 €/m² | 3266 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 1071 €/m² (1011 €/m²–1131 €/m²) | 1120 €/m² | 3253 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 1059 €/m² (1017 €/m²–1102 €/m²) | 1111 €/m² | 3241 €/m² |
| 09/2026 | 1048 €/m² | 1102 €/m² | 3228 €/m² |
| 08/2026 | 989 €/m² | 1064 €/m² | 3207 €/m² |
| 07/2026 | 985 €/m² | 1054 €/m² | 3210 €/m² |
| 06/2026 | 1008 €/m² | 1058 €/m² | 3211 €/m² |
| 05/2026 | 948 €/m² | 1049 €/m² | 3198 €/m² |
| 04/2026 | 959 €/m² | 1042 €/m² | 3198 €/m² |
| 03/2026 | 981 €/m² | 1046 €/m² | 3174 €/m² |
| 02/2026 | 957 €/m² | 1023 €/m² | 3141 €/m² |
| 01/2026 | 926 €/m² | 997 €/m² | 3112 €/m² |
| 12/2025 | 896 €/m² | 982 €/m² | 3080 €/m² |
| 11/2025 | 893 €/m² | 989 €/m² | 3063 €/m² |
| 10/2025 | 850 €/m² | 978 €/m² | 3023 €/m² |
| 09/2025 | 882 €/m² | 993 €/m² | 2993 €/m² |
| 08/2025 | 858 €/m² | 982 €/m² | 2983 €/m² |
| 07/2025 | 835 €/m² | 967 €/m² | 2972 €/m² |
| 06/2025 | 799 €/m² | 939 €/m² | 2938 €/m² |
| 05/2025 | 786 €/m² | 923 €/m² | 2891 €/m² |
| 04/2025 | 793 €/m² | 952 €/m² | 2867 €/m² |
| 03/2025 | 816 €/m² | 943 €/m² | 2832 €/m² |
| 02/2025 | 826 €/m² | 933 €/m² | 2795 €/m² |
| 01/2025 | 774 €/m² | 915 €/m² | 2753 €/m² |
| 12/2024 | 798 €/m² | 922 €/m² | 2720 €/m² |
| 11/2024 | 804 €/m² | 926 €/m² | 2678 €/m² |
| 10/2024 | 793 €/m² | 928 €/m² | 2650 €/m² |
| 09/2024 | 803 €/m² | 921 €/m² | 2636 €/m² |
| 08/2024 | 805 €/m² | 925 €/m² | 2626 €/m² |
| 07/2024 | 815 €/m² | 922 €/m² | 2624 €/m² |
| 06/2024 | 811 €/m² | 910 €/m² | 2602 €/m² |
| 05/2024 | 806 €/m² | 900 €/m² | 2588 €/m² |
| 04/2024 | 758 €/m² | 893 €/m² | 2551 €/m² |
| 03/2024 | 739 €/m² | 880 €/m² | 2532 €/m² |
| 02/2024 | 763 €/m² | 886 €/m² | 2512 €/m² |
| 01/2024 | 760 €/m² | 891 €/m² | 2498 €/m² |
| 12/2023 | 751 €/m² | 892 €/m² | 2467 €/m² |
| 11/2023 | 742 €/m² | 872 €/m² | 2445 €/m² |
| 10/2023 | 707 €/m² | 860 €/m² | 2408 €/m² |
| 09/2023 | 715 €/m² | 856 €/m² | 2390 €/m² |
| 08/2023 | 704 €/m² | 840 €/m² | 2385 €/m² |
| 07/2023 | 700 €/m² | 843 €/m² | 2393 €/m² |
| 06/2023 | 689 €/m² | 829 €/m² | 2391 €/m² |
| 05/2023 | 695 €/m² | 813 €/m² | 2369 €/m² |
| 04/2023 | 687 €/m² | 805 €/m² | 2359 €/m² |
| 03/2023 | 659 €/m² | 796 €/m² | 2337 €/m² |
| 02/2023 | 657 €/m² | 798 €/m² | 2325 €/m² |
| 01/2023 | 658 €/m² | 789 €/m² | 2310 €/m² |
| 12/2022 | 672 €/m² | 785 €/m² | 2299 €/m² |
| 11/2022 | 652 €/m² | 783 €/m² | 2294 €/m² |
| 10/2022 | 656 €/m² | 783 €/m² | 2259 €/m² |
| 09/2022 | 664 €/m² | 784 €/m² | 2246 €/m² |
| 08/2022 | 655 €/m² | 773 €/m² | 2242 €/m² |
| 07/2022 | 631 €/m² | 758 €/m² | 2239 €/m² |
| 06/2022 | 654 €/m² | 764 €/m² | 2238 €/m² |
| 05/2022 | 678 €/m² | 767 €/m² | 2235 €/m² |
| 04/2022 | 702 €/m² | 774 €/m² | 2223 €/m² |
| 03/2022 | 673 €/m² | 773 €/m² | 2224 €/m² |
| 02/2022 | 645 €/m² | 808 €/m² | 2214 €/m² |
| 01/2022 | 636 €/m² | 808 €/m² | 2204 €/m² |
| 12/2021 | 628 €/m² | 812 €/m² | 2202 €/m² |
| 11/2021 | 605 €/m² | 816 €/m² | 2196 €/m² |
| 10/2021 | 583 €/m² | 813 €/m² | 2183 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 1082 €/m² | 1009 €/m² – 1156 €/m² | 72% | 67% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 1186 €/m² | 1035 €/m² – 1336 €/m² | 88% | 80% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Montalegre
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 61 380 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 233 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 12%
- Prestação, um rendimento
- 23%
Valores do Alto Tâmega e Barroso: Montalegre não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 450 €
- Comprar, por mês
- 302 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 1,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 24
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Valores do Alto Tâmega e Barroso: Montalegre não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2018. A maior começou em abril de 2018.
- Maior queda
- −23,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 24 meses
Em 2025, a população diminuiu 43 e concluíram-se 12 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 12
- Variação da população, 2025
- −43
10,3% das 10 896 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,3%
- Casas vazias
- 1119
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 129,9 mil € em obras de habitação em 2020, e 758,1 mil € desde 2012.
- Contratado em 2020
- 129,9 mil €
- Por residente, 2020
- 15 €
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