Maia · relatório
Casas vazias na Maia
8,2% das 59 631 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,2%
- Casas vazias
- 4874
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Maia | 8,2% |
| Distrito do Porto | 10,3% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Maia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2573 €/m² e 2958 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2766 €/m²
- Probabilidade de subida
- 91%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 217 080 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 824 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 56%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 887 €
- Comprar, por mês
- 807 €
Os vendedores pedem mais 6,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +11,2%.
- Diferença hoje
- +6,3%
- Variação num ano
- −4,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 106,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1034
- Por 1000 habitantes
- 7,3
Valores da Área Metropolitana do Porto: Maia não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −16,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 20 meses
Em 2025, a população aumentou 456 e concluíram-se 447 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +456
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 19,8 M € em obras de habitação em 2025, e 71,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 19,8 M €
- Por residente, 2025
- 139 €
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