Maia · relatório
Pessoas e casas novas na Maia
Em 2025, a população aumentou 456 e concluíram-se 447 casas: 1,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,0
- Variação da população, 2025
- +456
Variação da população e casas concluídas na Maia
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 456 |
| 2024 | 1172 |
| 2023 | 1616 |
| 2022 | 2433 |
| 2021 | 1013 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 447 |
| 2024 | 571 |
| 2023 | 276 |
| 2022 | 298 |
| 2021 | 170 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1107 | −94 | +1013 | 170 |
| 2022 | +2556 | −123 | +2433 | 298 |
| 2023 | +1817 | −201 | +1616 | 276 |
| 2024 | +1341 | −169 | +1172 | 571 |
| 2025 | +602 | −146 | +456 | 447 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Maia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2573 €/m² e 2958 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2766 €/m²
- Probabilidade de subida
- 91%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 217 080 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 824 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 28%
- Prestação, um rendimento
- 56%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 887 €
- Comprar, por mês
- 807 €
Os vendedores pedem mais 6,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +11,2%.
- Diferença hoje
- +6,3%
- Variação num ano
- −4,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 106,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1034
- Por 1000 habitantes
- 7,3
Valores da Área Metropolitana do Porto: Maia não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −16,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 20 meses
8,2% das 59 631 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,2%
- Casas vazias
- 4874
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 19,8 M € em obras de habitação em 2025, e 71,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 19,8 M €
- Por residente, 2025
- 139 €
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