Lourinhã · relatório

Casas novas na Lourinhã

Name: Casas novas na Lourinhã
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 72,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 200
Por 1000 habitantes: 6,7

Casas licenciadas para construção na Lourinhã

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Lourinhã
Média de dez anos

Ver os números

Período	Lourinhã
08/2026	200
07/2026	184
06/2026	194
05/2026	200
04/2026	179
03/2026	165
02/2026	172
01/2026	177
12/2025	172
11/2025	183
10/2025	177
09/2025	173
08/2025	162
07/2025	168
06/2025	156
05/2025	159
04/2025	158
03/2025	177
02/2025	169
01/2025	166
12/2024	158
11/2024	131
10/2024	128
09/2024	130
08/2024	130
07/2024	129
06/2024	125
05/2024	121
04/2024	137
03/2024	120
02/2024	117
01/2024	115
12/2023	118
11/2023	112
10/2023	110
09/2023	118
08/2023	117
07/2023	115
06/2023	113
05/2023	113
04/2023	95
03/2023	106
02/2023	152
01/2023	163
12/2022	176
11/2022	189
10/2022	180
09/2022	176
08/2022	172
07/2022	184
06/2022	200
05/2022	198
04/2022	218
03/2022	235
02/2022	191
01/2022	180
12/2021	158
11/2021	166
10/2021	180
07/2021	173
04/2021	137
01/2021	114
10/2020	83
09/2020	75
08/2020	76
07/2020	69
06/2020	86
05/2020	85
04/2020	90
03/2020	84
02/2020	78
01/2020	79
12/2019	85
11/2019	95
10/2019	94
09/2019	96
08/2019	121
07/2019	114
06/2019	101
05/2019	104
04/2019	88
03/2019	92
02/2019	91
01/2019	88
12/2018	80
11/2018	69
10/2018	68
09/2018	63
08/2018	36
07/2018	40
06/2018	41
05/2018	42
04/2018	39
03/2018	31
02/2018	28
01/2018	34
12/2017	32
11/2017	36
10/2017	37
09/2017	52
08/2017	54
07/2017	50
06/2017	43
05/2017	40
04/2017	48
03/2017	51
02/2017	55
01/2017	49
12/2016	55
11/2016	51
10/2016	52
09/2016	37
08/2016	36
07/2016	36
06/2016	41
05/2016	49
04/2016	49
03/2016	48
02/2016	45
01/2016	53
12/2015	49
11/2015	49
10/2015	47
09/2015	50
08/2015	51
07/2015	53
06/2015	50
05/2015	41
04/2015	34
03/2015	35
02/2015	37
01/2015	29
12/2014	28
11/2014	33
10/2014	36
09/2014	36
08/2014	35
07/2014	33
06/2014	34
05/2014	37
04/2014	46
03/2014	44
02/2014	42
01/2014	45
12/2013	45
11/2013	40
10/2013	42
09/2013	38
08/2013	39
07/2013	48
06/2013	46
05/2013	50
04/2013	43
03/2013	45
02/2013	46
01/2013	46
12/2012	55
11/2012	54
10/2012	54
09/2012	67
08/2012	71
07/2012	64
06/2012	71
05/2012	74
04/2012	78
03/2012	78
02/2012	77
01/2012	79
12/2011	79
11/2011	90
10/2011	92
09/2011	79
08/2011	71

Casas concluídas e licenciadas por ano na Lourinhã

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	100	172
2024	229	158
2023	79	118
2022	92	176
2021	89	158
2020	86	116
2019	45	85
2018	48	80
2017	26	32
2016	40	55
2015	26	49
2014	65	28
2013	77	45
2012	73	55
2011	155	79

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 3,3

Quem construiu as casas concluídas na Lourinhã

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	41,0%	59,0%	0,0%	0,0%	100
2024	56,8%	43,2%	0,0%	0,0%	229
2023	60,8%	39,2%	0,0%	0,0%	79
2022	40,2%	59,8%	0,0%	0,0%	92
2021	46,1%	53,9%	0,0%	0,0%	89
2020	15,1%	84,9%	0,0%	0,0%	86
2019	15,6%	84,4%	0,0%	0,0%	45
2018	31,3%	68,8%	0,0%	0,0%	48
2017	34,6%	65,4%	0,0%	0,0%	26
2016	30,0%	70,0%	0,0%	0,0%	40
2015	7,7%	92,3%	0,0%	0,0%	26
2014	30,8%	69,2%	0,0%	0,0%	65
2013	39,0%	61,0%	0,0%	0,0%	77
2012	13,7%	86,3%	0,0%	0,0%	73
2011	20,6%	79,4%	0,0%	0,0%	155

Casas concluídas na Lourinhã, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	6,0%	21,0%	56,0%	17,0%	100
2024	8,3%	31,0%	42,4%	18,3%	229
2023	2,5%	24,1%	58,2%	15,2%	79
2022	7,6%	32,6%	53,3%	6,5%	92
2021	3,4%	19,1%	59,6%	18,0%	89
2020	11,6%	27,9%	48,8%	11,6%	86
2019	11,1%	26,7%	46,7%	15,6%	45
2018	6,3%	22,9%	56,3%	14,6%	48
2017	0,0%	7,7%	73,1%	19,2%	26
2016	17,5%	10,0%	50,0%	22,5%	40
2015	3,8%	23,1%	46,2%	26,9%	26
2014	9,2%	26,2%	47,7%	16,9%	65
2013	9,1%	28,6%	37,7%	24,7%	77
2012	4,1%	16,4%	50,7%	28,8%	73
2011	8,4%	18,1%	52,9%	20,6%	155

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Lourinhã

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2298 €/m² e 2595 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 2446 €/m²
Probabilidade de subida: 90%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 182 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 691 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 29%
Prestação, um rendimento: 59%

Comprar ou arrendar

Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 665 €
Comprar, por mês: 658 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 13,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +25,7%.

Diferença hoje: +13,5%
Variação num ano: −12,2 p.p.

Compradores estrangeiros

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 12,6% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +12,6%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2020. A maior começou em dezembro de 2022.

Maior queda: −14,6%
Recuperação desde o mínimo: 1 mês

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 458 e concluíram-se 100 casas: 4,6 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 4,6
Variação da população, 2025: +458

Casas vazias

13,6% das 17 777 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 13,6%
Casas vazias: 2419

Reabilitação

Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 13%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 549 mil € em obras de habitação em 2022, e 1,3 M € desde 2012.

Contratado em 2022: 549 mil €
Por residente, 2022: 19 €

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