Lisboa · relatório
Casas novas em Lisboa
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 73,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1170
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Casas licenciadas para construção em Lisboa
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Lisboa
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Lisboa |
|---|---|
| 08/2026 | 1170 |
| 07/2026 | 1190 |
| 06/2026 | 1227 |
| 05/2026 | 1177 |
| 04/2026 | 1179 |
| 03/2026 | 1017 |
| 02/2026 | 1039 |
| 01/2026 | 1066 |
| 12/2025 | 1170 |
| 11/2025 | 1148 |
| 10/2025 | 807 |
| 09/2025 | 798 |
| 08/2025 | 794 |
| 07/2025 | 800 |
| 06/2025 | 876 |
| 05/2025 | 816 |
| 04/2025 | 854 |
| 03/2025 | 797 |
| 02/2025 | 775 |
| 01/2025 | 728 |
| 12/2024 | 576 |
| 11/2024 | 562 |
| 10/2024 | 680 |
| 09/2024 | 663 |
| 08/2024 | 739 |
| 07/2024 | 794 |
| 06/2024 | 691 |
| 05/2024 | 744 |
| 04/2024 | 669 |
| 03/2024 | 702 |
| 02/2024 | 660 |
| 01/2024 | 701 |
| 12/2023 | 820 |
| 11/2023 | 962 |
| 10/2023 | 956 |
| 09/2023 | 1066 |
| 08/2023 | 1034 |
| 07/2023 | 936 |
| 06/2023 | 930 |
| 05/2023 | 863 |
| 04/2023 | 846 |
| 03/2023 | 788 |
| 02/2023 | 843 |
| 01/2023 | 876 |
| 12/2022 | 739 |
| 11/2022 | 605 |
| 10/2022 | 469 |
| 09/2022 | 308 |
| 08/2022 | 370 |
| 07/2022 | 429 |
| 06/2022 | 463 |
| 05/2022 | 454 |
| 04/2022 | 451 |
| 03/2022 | 797 |
| 02/2022 | 711 |
| 01/2022 | 637 |
| 12/2021 | 684 |
| 11/2021 | 706 |
| 10/2021 | 773 |
| 07/2021 | 684 |
| 04/2021 | 1009 |
| 01/2021 | 718 |
| 10/2020 | 691 |
| 09/2020 | 880 |
| 08/2020 | 972 |
| 07/2020 | 894 |
| 06/2020 | 1103 |
| 05/2020 | 1081 |
| 04/2020 | 960 |
| 03/2020 | 960 |
| 02/2020 | 1125 |
| 01/2020 | 1039 |
| 12/2019 | 970 |
| 11/2019 | 986 |
| 10/2019 | 1022 |
| 09/2019 | 846 |
| 08/2019 | 759 |
| 07/2019 | 793 |
| 06/2019 | 599 |
| 05/2019 | 569 |
| 04/2019 | 497 |
| 03/2019 | 506 |
| 02/2019 | 347 |
| 01/2019 | 346 |
| 12/2018 | 297 |
| 11/2018 | 292 |
| 10/2018 | 256 |
| 09/2018 | 242 |
| 08/2018 | 290 |
| 07/2018 | 260 |
| 06/2018 | 243 |
| 05/2018 | 305 |
| 04/2018 | 303 |
| 03/2018 | 301 |
| 02/2018 | 340 |
| 01/2018 | 340 |
| 12/2017 | 412 |
| 11/2017 | 433 |
| 10/2017 | 452 |
| 09/2017 | 451 |
| 08/2017 | 405 |
| 07/2017 | 402 |
| 06/2017 | 402 |
| 05/2017 | 317 |
| 04/2017 | 234 |
| 03/2017 | 241 |
| 02/2017 | 215 |
| 01/2017 | 231 |
| 12/2016 | 150 |
| 11/2016 | 118 |
| 10/2016 | 101 |
| 09/2016 | 109 |
| 08/2016 | 100 |
| 07/2016 | 99 |
| 06/2016 | 103 |
| 05/2016 | 97 |
| 04/2016 | 96 |
| 03/2016 | 82 |
| 02/2016 | 63 |
| 01/2016 | 56 |
| 12/2015 | 44 |
| 11/2015 | 63 |
| 10/2015 | 76 |
| 09/2015 | 80 |
| 08/2015 | 81 |
| 07/2015 | 82 |
| 06/2015 | 98 |
| 05/2015 | 99 |
| 04/2015 | 94 |
| 03/2015 | 124 |
| 02/2015 | 122 |
| 01/2015 | 113 |
| 12/2014 | 101 |
| 11/2014 | 82 |
| 10/2014 | 67 |
| 09/2014 | 55 |
| 08/2014 | 54 |
| 07/2014 | 73 |
| 06/2014 | 91 |
| 05/2014 | 106 |
| 04/2014 | 105 |
| 03/2014 | 74 |
| 02/2014 | 74 |
| 01/2014 | 74 |
| 12/2013 | 134 |
| 11/2013 | 138 |
| 10/2013 | 141 |
| 09/2013 | 155 |
| 08/2013 | 182 |
| 07/2013 | 162 |
| 06/2013 | 133 |
| 05/2013 | 122 |
| 04/2013 | 132 |
| 03/2013 | 132 |
| 02/2013 | 135 |
| 01/2013 | 148 |
| 12/2012 | 88 |
| 11/2012 | 110 |
| 10/2012 | 150 |
| 09/2012 | 140 |
| 08/2012 | 131 |
| 07/2012 | 161 |
| 06/2012 | 173 |
| 05/2012 | 168 |
| 04/2012 | 205 |
| 03/2012 | 214 |
| 02/2012 | 231 |
| 01/2012 | 218 |
| 12/2011 | 228 |
| 11/2011 | 203 |
| 10/2011 | 192 |
| 09/2011 | 188 |
| 08/2011 | 170 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Lisboa
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 219 | 1170 |
| 2024 | 149 | 576 |
| 2023 | 391 | 820 |
| 2022 | 535 | 739 |
| 2021 | 660 | 684 |
| 2020 | 133 | 812 |
| 2019 | 119 | 970 |
| 2018 | 140 | 297 |
| 2017 | 68 | 412 |
| 2016 | 47 | 150 |
| 2015 | 110 | 44 |
| 2014 | 135 | 101 |
| 2013 | 175 | 134 |
| 2012 | 456 | 88 |
| 2011 | 352 | 228 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 0,3
Quem construiu as casas concluídas em Lisboa
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 97,7% | 0,5% | 0,0% | 1,8% | 219 |
| 2024 | 97,3% | 2,7% | 0,0% | 0,0% | 149 |
| 2023 | 98,7% | 1,3% | 0,0% | 0,0% | 391 |
| 2022 | 96,1% | 3,9% | 0,0% | 0,0% | 535 |
| 2021 | 78,5% | 3,9% | 15,2% | 2,4% | 660 |
| 2020 | 95,5% | 4,5% | 0,0% | 0,0% | 133 |
| 2019 | 71,4% | 28,6% | 0,0% | 0,0% | 119 |
| 2018 | 45,7% | 54,3% | 0,0% | 0,0% | 140 |
| 2017 | 72,1% | 27,9% | 0,0% | 0,0% | 68 |
| 2016 | 72,3% | 27,7% | 0,0% | 0,0% | 47 |
| 2015 | 84,5% | 15,5% | 0,0% | 0,0% | 110 |
| 2014 | 54,8% | 34,1% | 0,0% | 11,1% | 135 |
| 2013 | 71,4% | 26,9% | 1,7% | 0,0% | 175 |
| 2012 | 95,2% | 4,8% | 0,0% | 0,0% | 456 |
| 2011 | 79,5% | 13,6% | 6,8% | 0,0% | 352 |
Casas concluídas em Lisboa, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,7% | 32,4% | 19,2% | 8,7% | 219 |
| 2024 | 30,9% | 33,6% | 30,2% | 5,4% | 149 |
| 2023 | 38,6% | 28,1% | 22,5% | 10,7% | 391 |
| 2022 | 29,3% | 32,3% | 26,4% | 12,0% | 535 |
| 2021 | 22,1% | 36,4% | 26,8% | 14,7% | 660 |
| 2020 | 19,5% | 50,4% | 17,3% | 12,8% | 133 |
| 2019 | 50,4% | 20,2% | 21,0% | 8,4% | 119 |
| 2018 | 28,6% | 24,3% | 34,3% | 12,9% | 140 |
| 2017 | 20,6% | 22,1% | 22,1% | 35,3% | 68 |
| 2016 | 17,0% | 25,5% | 27,7% | 29,8% | 47 |
| 2015 | 26,4% | 41,8% | 22,7% | 9,1% | 110 |
| 2014 | 17,8% | 35,6% | 25,9% | 20,7% | 135 |
| 2013 | 12,0% | 36,0% | 36,6% | 15,4% | 175 |
| 2012 | 13,6% | 32,0% | 43,2% | 11,2% | 456 |
| 2011 | 17,3% | 18,2% | 28,4% | 36,1% | 352 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Lisboa
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 5893 €/m² e 6649 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 6271 €/m²
- Probabilidade de subida
- 52%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 430 110 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1632 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 59%
- Prestação, um rendimento
- 119%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1569 €
- Comprar, por mês
- 1639 €
Os vendedores pedem mais 30,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,3%.
- Diferença hoje
- +30,9%
- Variação num ano
- −4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 28,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +28,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −19,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
Em 2025, a população diminuiu 6905 e concluíram-se 219 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 219
- Variação da população, 2025
- −6905
14,9% das 319 640 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 47 748
Em 2025, 92% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 92%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 45,4 M € em obras de habitação em 2025, e 339,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 45,4 M €
- Por residente, 2025
- 69 €
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