Lisboa · relatório
Pessoas e casas novas em Lisboa
Em 2025, a população diminuiu 6905 e concluíram-se 219 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 219
- Variação da população, 2025
- −6905
Variação da população e casas concluídas em Lisboa
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -6905 |
| 2024 | 9599 |
| 2023 | 17 142 |
| 2022 | 32 953 |
| 2021 | 56 570 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 219 |
| 2024 | 149 |
| 2023 | 391 |
| 2022 | 535 |
| 2021 | 660 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +58 869 | −2299 | +56 570 | 660 |
| 2022 | +34 609 | −1656 | +32 953 | 535 |
| 2023 | +18 017 | −875 | +17 142 | 391 |
| 2024 | +10 403 | −804 | +9599 | 149 |
| 2025 | −5886 | −1019 | −6905 | 219 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Lisboa
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 5893 €/m² e 6649 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 6271 €/m²
- Probabilidade de subida
- 52%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 430 110 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1632 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 59%
- Prestação, um rendimento
- 119%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1569 €
- Comprar, por mês
- 1639 €
Os vendedores pedem mais 30,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,3%.
- Diferença hoje
- +30,9%
- Variação num ano
- −4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 73,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1170
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 28,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +28,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −19,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
14,9% das 319 640 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 47 748
Em 2025, 92% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 92%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 45,4 M € em obras de habitação em 2025, e 339,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 45,4 M €
- Por residente, 2025
- 69 €
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