Lisboa · relatório
Comprar ou arrendar em Lisboa
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1569 €
- Comprar, por mês
- 1639 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 5192 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 17,4 €/m² por mês, em Lisboa, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 1569 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1639 €
- Juros
- 1051 €
- Despesas correntes
- 389 €
- Rendimento perdido
- 199 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 2162 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Lisboa
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Lisboa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,0% |
| 1.º trim. 2026 | 4,1% |
| 4.º trim. 2025 | 4,2% |
| 3.º trim. 2025 | 4,3% |
| 2.º trim. 2025 | 4,4% |
| 1.º trim. 2025 | 4,5% |
| 4.º trim. 2024 | 4,5% |
| 3.º trim. 2024 | 4,6% |
| 2.º trim. 2024 | 4,6% |
| 1.º trim. 2024 | 4,5% |
| 4.º trim. 2023 | 4,4% |
| 3.º trim. 2023 | 4,3% |
| 2.º trim. 2023 | 4,2% |
| 1.º trim. 2023 | 4,1% |
| 4.º trim. 2022 | 4,0% |
| 3.º trim. 2022 | 3,9% |
| 2.º trim. 2022 | 3,9% |
| 1.º trim. 2022 | 3,8% |
| 4.º trim. 2021 | 3,9% |
| 3.º trim. 2021 | 3,9% |
| 2.º trim. 2021 | 4,0% |
| 1.º trim. 2021 | 4,1% |
| 4.º trim. 2020 | 4,1% |
| 3.º trim. 2020 | 4,1% |
| 2.º trim. 2020 | 4,2% |
| 1.º trim. 2020 | 4,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Lisboa
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 5893 €/m² e 6649 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 6271 €/m²
- Probabilidade de subida
- 52%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 430 110 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1632 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 59%
- Prestação, um rendimento
- 119%
Os vendedores pedem mais 30,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +35,3%.
- Diferença hoje
- +30,9%
- Variação num ano
- −4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 73,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1170
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 28,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +28,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −19,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
Em 2025, a população diminuiu 6905 e concluíram-se 219 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 219
- Variação da população, 2025
- −6905
14,9% das 319 640 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 47 748
Em 2025, 92% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 92%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 45,4 M € em obras de habitação em 2025, e 339,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 45,4 M €
- Por residente, 2025
- 69 €
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