Grande Lisboa · relatório
Casas novas na Grande Lisboa
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5696
- Por 1000 habitantes
- 2,4
Casas licenciadas para construção na Grande Lisboa
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Grande Lisboa
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Grande Lisboa |
|---|---|
| 08/2026 | 5696 |
| 07/2026 | 5727 |
| 06/2026 | 5855 |
| 05/2026 | 5818 |
| 04/2026 | 5678 |
| 03/2026 | 5402 |
| 02/2026 | 5496 |
| 01/2026 | 5697 |
| 12/2025 | 6406 |
| 11/2025 | 6340 |
| 10/2025 | 6063 |
| 09/2025 | 5520 |
| 08/2025 | 5488 |
| 07/2025 | 5394 |
| 06/2025 | 5595 |
| 05/2025 | 5438 |
| 04/2025 | 5552 |
| 03/2025 | 5565 |
| 02/2025 | 5437 |
| 01/2025 | 5277 |
| 12/2024 | 4343 |
| 11/2024 | 4200 |
| 10/2024 | 4182 |
| 09/2024 | 4299 |
| 08/2024 | 4230 |
| 07/2024 | 4258 |
| 06/2024 | 4371 |
| 05/2024 | 4471 |
| 04/2024 | 4416 |
| 03/2024 | 4333 |
| 02/2024 | 4418 |
| 01/2024 | 4563 |
| 12/2023 | 4609 |
| 11/2023 | 4786 |
| 10/2023 | 4902 |
| 09/2023 | 5122 |
| 08/2023 | 5269 |
| 07/2023 | 5185 |
| 06/2023 | 4688 |
| 05/2023 | 4583 |
| 04/2023 | 4511 |
| 03/2023 | 4437 |
| 02/2023 | 4476 |
| 01/2023 | 4334 |
| 12/2022 | 4252 |
| 11/2022 | 4099 |
| 10/2022 | 3887 |
| 09/2022 | 3415 |
| 08/2022 | 3438 |
| 07/2022 | 3478 |
| 06/2022 | 3633 |
| 05/2022 | 3840 |
| 04/2022 | 3807 |
| 03/2022 | 4295 |
| 02/2022 | 4247 |
| 01/2022 | 4137 |
| 12/2021 | 4089 |
| 11/2021 | 4270 |
| 10/2021 | 4429 |
| 07/2021 | 4233 |
| 04/2021 | 4106 |
| 01/2021 | 3506 |
| 10/2020 | 3178 |
| 09/2020 | 3498 |
| 08/2020 | 3468 |
| 07/2020 | 3547 |
| 06/2020 | 3703 |
| 05/2020 | 3609 |
| 04/2020 | 3753 |
| 03/2020 | 3660 |
| 02/2020 | 3767 |
| 01/2020 | 3787 |
| 12/2019 | 3612 |
| 11/2019 | 3447 |
| 10/2019 | 3789 |
| 09/2019 | 3488 |
| 08/2019 | 3240 |
| 07/2019 | 3460 |
| 06/2019 | 3147 |
| 05/2019 | 3009 |
| 04/2019 | 3009 |
| 03/2019 | 3040 |
| 02/2019 | 2741 |
| 01/2019 | 2760 |
| 12/2018 | 2646 |
| 11/2018 | 2613 |
| 10/2018 | 2437 |
| 09/2018 | 2304 |
| 08/2018 | 2292 |
| 07/2018 | 2119 |
| 06/2018 | 2013 |
| 05/2018 | 1963 |
| 04/2018 | 1915 |
| 03/2018 | 1812 |
| 02/2018 | 1810 |
| 01/2018 | 1734 |
| 12/2017 | 1755 |
| 11/2017 | 1773 |
| 10/2017 | 1768 |
| 09/2017 | 1686 |
| 08/2017 | 1588 |
| 07/2017 | 1545 |
| 06/2017 | 1506 |
| 05/2017 | 1449 |
| 04/2017 | 1294 |
| 03/2017 | 1256 |
| 02/2017 | 1154 |
| 01/2017 | 1137 |
| 12/2016 | 1018 |
| 11/2016 | 991 |
| 10/2016 | 958 |
| 09/2016 | 959 |
| 08/2016 | 967 |
| 07/2016 | 973 |
| 06/2016 | 892 |
| 05/2016 | 909 |
| 04/2016 | 822 |
| 03/2016 | 756 |
| 02/2016 | 794 |
| 01/2016 | 732 |
| 12/2015 | 689 |
| 11/2015 | 731 |
| 10/2015 | 693 |
| 09/2015 | 607 |
| 08/2015 | 660 |
| 07/2015 | 583 |
| 06/2015 | 581 |
| 05/2015 | 610 |
| 04/2015 | 567 |
| 03/2015 | 515 |
| 02/2015 | 584 |
| 01/2015 | 556 |
| 12/2014 | 460 |
| 11/2014 | 531 |
| 10/2014 | 442 |
| 09/2014 | 386 |
| 08/2014 | 393 |
| 07/2014 | 409 |
| 06/2014 | 410 |
| 05/2014 | 421 |
| 04/2014 | 415 |
| 03/2014 | 423 |
| 02/2014 | 400 |
| 01/2014 | 371 |
| 12/2013 | 451 |
| 11/2013 | 474 |
| 10/2013 | 562 |
| 09/2013 | 639 |
| 08/2013 | 748 |
| 07/2013 | 804 |
| 06/2013 | 848 |
| 05/2013 | 904 |
| 04/2013 | 1005 |
| 03/2013 | 1065 |
| 02/2013 | 1151 |
| 01/2013 | 1217 |
| 12/2012 | 1333 |
| 11/2012 | 1423 |
| 10/2012 | 1487 |
| 09/2012 | 1516 |
| 08/2012 | 1619 |
| 07/2012 | 1603 |
| 06/2012 | 1695 |
| 05/2012 | 1869 |
| 04/2012 | 1795 |
| 03/2012 | 1842 |
| 02/2012 | 2052 |
| 01/2012 | 1965 |
| 12/2011 | 2010 |
| 11/2011 | 2219 |
| 10/2011 | 2205 |
| 09/2011 | 2167 |
| 08/2011 | 2022 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Grande Lisboa
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 3545 | 6406 |
| 2024 | 2850 | 4341 |
| 2023 | 2609 | 4609 |
| 2022 | 3114 | 4250 |
| 2021 | 2572 | 4089 |
| 2020 | 1583 | 3636 |
| 2019 | 1360 | 3592 |
| 2018 | 917 | 2630 |
| 2017 | 632 | 1757 |
| 2016 | 473 | 1026 |
| 2015 | 627 | 706 |
| 2014 | 781 | 519 |
| 2013 | 1459 | 442 |
| 2012 | 2551 | 1334 |
| 2011 | 2980 | 1986 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,5
Quem construiu as casas concluídas na Grande Lisboa
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 73,2% | 25,9% | 0,0% | 1,0% | 3545 |
| 2024 | 64,0% | 35,0% | 0,0% | 1,1% | 2850 |
| 2023 | 67,2% | 32,5% | 0,3% | 0,0% | 2609 |
| 2022 | 64,6% | 35,3% | 0,1% | 0,0% | 3114 |
| 2021 | 64,8% | 29,9% | 4,0% | 1,2% | 2572 |
| 2020 | 65,4% | 34,4% | 0,1% | 0,1% | 1583 |
| 2019 | 61,5% | 38,3% | 0,0% | 0,1% | 1360 |
| 2018 | 56,1% | 43,9% | 0,0% | 0,0% | 917 |
| 2017 | 58,7% | 41,1% | 0,2% | 0,0% | 632 |
| 2016 | 50,7% | 48,8% | 0,4% | 0,0% | 473 |
| 2015 | 58,1% | 41,6% | 0,2% | 0,2% | 627 |
| 2014 | 41,2% | 54,3% | 0,6% | 3,8% | 781 |
| 2013 | 52,8% | 46,3% | 0,5% | 0,3% | 1459 |
| 2012 | 55,3% | 43,6% | 0,6% | 0,5% | 2551 |
| 2011 | 58,0% | 39,9% | 1,5% | 0,6% | 2980 |
Casas concluídas na Grande Lisboa, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9,1% | 32,0% | 39,0% | 19,9% | 3515 |
| 2024 | 6,8% | 25,7% | 44,2% | 23,2% | 2828 |
| 2023 | 11,2% | 30,2% | 39,1% | 19,5% | 2609 |
| 2022 | 10,6% | 32,0% | 38,7% | 18,7% | 3114 |
| 2021 | 8,9% | 30,9% | 40,7% | 19,4% | 2572 |
| 2020 | 5,7% | 31,2% | 40,4% | 22,7% | 1583 |
| 2019 | 11,6% | 31,2% | 39,8% | 17,4% | 1360 |
| 2018 | 10,8% | 28,7% | 36,9% | 23,7% | 917 |
| 2017 | 10,3% | 25,2% | 39,9% | 24,7% | 632 |
| 2016 | 7,0% | 18,4% | 39,7% | 34,9% | 473 |
| 2015 | 10,0% | 27,0% | 34,8% | 28,2% | 627 |
| 2014 | 9,7% | 35,1% | 35,0% | 20,2% | 781 |
| 2013 | 8,0% | 33,9% | 40,4% | 17,7% | 1459 |
| 2012 | 8,3% | 31,6% | 38,1% | 22,0% | 2551 |
| 2011 | 6,8% | 25,7% | 41,6% | 25,9% | 2980 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Grande Lisboa
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 3685 €/m² e 4015 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3850 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 310 680 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1179 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 45%
- Prestação, um rendimento
- 90%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1324 €
- Comprar, por mês
- 1186 €
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 47,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +47,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −18,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população diminuiu 3967 e concluíram-se 3545 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 3545
- Variação da população, 2025
- −3967
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,6
Entidades públicas contrataram aqui 135,4 M € em obras de habitação em 2025, e 771,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 135,4 M €
- Por residente, 2025
- 56 €
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