Grande Lisboa · relatório
Comprar ou arrendar na Grande Lisboa
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1324 €
- Comprar, por mês
- 1186 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3757 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 14,7 €/m² por mês, na Grande Lisboa, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 1324 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1186 €
- Juros
- 761 €
- Despesas correntes
- 282 €
- Rendimento perdido
- 144 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1565 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Grande Lisboa
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Grande Lisboa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,7% |
| 1.º trim. 2026 | 4,8% |
| 4.º trim. 2025 | 5,0% |
| 3.º trim. 2025 | 5,1% |
| 2.º trim. 2025 | 5,3% |
| 1.º trim. 2025 | 5,4% |
| 4.º trim. 2024 | 5,4% |
| 3.º trim. 2024 | 5,5% |
| 2.º trim. 2024 | 5,5% |
| 1.º trim. 2024 | 5,4% |
| 4.º trim. 2023 | 5,3% |
| 3.º trim. 2023 | 5,2% |
| 2.º trim. 2023 | 5,2% |
| 1.º trim. 2023 | 5,2% |
| 4.º trim. 2022 | 5,2% |
| 3.º trim. 2022 | 5,2% |
| 2.º trim. 2022 | 5,2% |
| 1.º trim. 2022 | 5,2% |
| 4.º trim. 2021 | 5,3% |
| 3.º trim. 2021 | 5,4% |
| 2.º trim. 2021 | 5,5% |
| 1.º trim. 2021 | 5,6% |
| 4.º trim. 2020 | 5,6% |
| 3.º trim. 2020 | 5,8% |
| 2.º trim. 2020 | 5,9% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Grande Lisboa
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 3685 €/m² e 4015 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3850 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 310 680 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1179 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 45%
- Prestação, um rendimento
- 90%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5696
- Por 1000 habitantes
- 2,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 47,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +47,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −18,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população diminuiu 3967 e concluíram-se 3545 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 3545
- Variação da população, 2025
- −3967
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,6
Entidades públicas contrataram aqui 135,4 M € em obras de habitação em 2025, e 771,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 135,4 M €
- Por residente, 2025
- 56 €
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