Grande Lisboa · relatório
Compradores estrangeiros na Grande Lisboa
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 47,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +47,7%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Grande Lisboa
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Grande Lisboa
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Grande Lisboa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 47,7% |
| 1.º trim. 2026 | 52,0% |
| 4.º trim. 2025 | 56,9% |
| 3.º trim. 2025 | 58,4% |
| 2.º trim. 2025 | 60,1% |
| 1.º trim. 2025 | 63,1% |
| 4.º trim. 2024 | 71,5% |
| 3.º trim. 2024 | 71,0% |
| 2.º trim. 2024 | 76,6% |
| 1.º trim. 2024 | 82,1% |
| 4.º trim. 2023 | 82,5% |
| 3.º trim. 2023 | 82,9% |
| 2.º trim. 2023 | 82,0% |
| 1.º trim. 2023 | 83,6% |
| 4.º trim. 2022 | 84,1% |
| 3.º trim. 2022 | 95,4% |
| 2.º trim. 2022 | 100,4% |
| 1.º trim. 2022 | 101,0% |
| 4.º trim. 2021 | 109,7% |
| 3.º trim. 2021 | 105,2% |
| 2.º trim. 2021 | 117,6% |
| 1.º trim. 2021 | 129,7% |
| 4.º trim. 2020 | 141,9% |
| 3.º trim. 2020 | 147,9% |
| 2.º trim. 2020 | 145,8% |
| 1.º trim. 2020 | 148,8% |
| 4.º trim. 2019 | 140,0% |
Preço por m² por comprador, Grande Lisboa
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5500 €/m² | 3723 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 5412 €/m² | 3561 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 5334 €/m² | 3400 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 5148 €/m² | 3250 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 5000 €/m² | 3123 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 4861 €/m² | 2981 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 4943 €/m² | 2882 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 4791 €/m² | 2801 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 4807 €/m² | 2722 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 4930 €/m² | 2708 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 4885 €/m² | 2677 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 4801 €/m² | 2625 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 4640 €/m² | 2550 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 4563 €/m² | 2485 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 4424 €/m² | 2403 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 4563 €/m² | 2335 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 4529 €/m² | 2260 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 4395 €/m² | 2187 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 4416 €/m² | 2106 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 4207 €/m² | 2050 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 4353 €/m² | 2000 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 4472 €/m² | 1947 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 4680 €/m² | 1935 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 4693 €/m² | 1893 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 4559 €/m² | 1855 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 4539 €/m² | 1824 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 4260 €/m² | 1775 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Grande Lisboa, 2023
- 411 353
- 17,4% dos residentes
- Saldo migratório, Grande Lisboa, 2025
- −4381
- -1,8 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Grande Lisboa
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 3685 €/m² e 4015 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3850 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 310 680 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1179 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 45%
- Prestação, um rendimento
- 90%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1324 €
- Comprar, por mês
- 1186 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 5696
- Por 1000 habitantes
- 2,4
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −18,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população diminuiu 3967 e concluíram-se 3545 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 3545
- Variação da população, 2025
- −3967
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,6
Entidades públicas contrataram aqui 135,4 M € em obras de habitação em 2025, e 771,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 135,4 M €
- Por residente, 2025
- 56 €
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