Fundão · relatório

Casas novas no Fundão

Name: Casas novas no Fundão
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 121,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 157
Por 1000 habitantes: 5,7

Casas licenciadas para construção no Fundão

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Fundão
Média de dez anos

Ver os números

Período	Fundão
08/2026	157
07/2026	185
06/2026	184
05/2026	179
04/2026	164
03/2026	166
02/2026	162
01/2026	156
12/2025	151
11/2025	158
10/2025	113
09/2025	122
08/2025	121
07/2025	81
06/2025	80
05/2025	56
04/2025	52
03/2025	50
02/2025	54
01/2025	55
12/2024	57
11/2024	58
10/2024	59
09/2024	46
08/2024	45
07/2024	44
06/2024	43
05/2024	42
04/2024	44
03/2024	45
02/2024	43
01/2024	43
12/2023	44
11/2023	36
10/2023	49
09/2023	44
08/2023	45
07/2023	46
06/2023	51
05/2023	93
04/2023	97
03/2023	95
02/2023	99
01/2023	97
12/2022	95
11/2022	94
10/2022	78
09/2022	80
08/2022	80
07/2022	81
06/2022	80
05/2022	41
04/2022	37
03/2022	36
02/2022	31
01/2022	31
12/2021	41
11/2021	44
10/2021	86
07/2021	85
04/2021	91
01/2021	125
10/2020	71
09/2020	71
08/2020	71
07/2020	71
06/2020	62
05/2020	82
04/2020	82
03/2020	80
02/2020	73
01/2020	52
12/2019	62
11/2019	62
10/2019	62
09/2019	61
08/2019	68
07/2019	72
06/2019	73
05/2019	53
04/2019	51
03/2019	52
02/2019	52
01/2019	51
12/2018	42
11/2018	44
10/2018	44
09/2018	43
08/2018	37
07/2018	33
06/2018	37
05/2018	37
04/2018	50
03/2018	51
02/2018	60
01/2018	61
12/2017	68
11/2017	65
10/2017	64
09/2017	65
08/2017	65
07/2017	69
06/2017	64
05/2017	71
04/2017	58
03/2017	56
02/2017	47
01/2017	52
12/2016	45
11/2016	44
10/2016	43
09/2016	43
08/2016	43
07/2016	38
06/2016	39
05/2016	30
04/2016	29
03/2016	31
02/2016	30
01/2016	36
12/2015	35
11/2015	38
10/2015	40
09/2015	39
08/2015	40
07/2015	39
06/2015	36
05/2015	35
04/2015	33
03/2015	32
02/2015	31
01/2015	16
12/2014	15
11/2014	13
10/2014	12
09/2014	11
08/2014	8
07/2014	10
06/2014	12
05/2014	13
04/2014	14
03/2014	19
02/2014	20
01/2014	22
12/2013	24
11/2013	24
10/2013	23
09/2013	24
08/2013	25
07/2013	24
06/2013	22
05/2013	21
04/2013	20
03/2013	16
02/2013	16
01/2013	18
12/2012	21
11/2012	26
10/2012	29
09/2012	31
08/2012	34
07/2012	33
06/2012	35
05/2012	38
04/2012	42
03/2012	40
02/2012	42
01/2012	45
12/2011	42
11/2011	39
10/2011	35
09/2011	31
08/2011	27

Casas concluídas e licenciadas por ano no Fundão

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	36	151
2024	137	57
2023	59	44
2022	50	95
2021	43	41
2020	55	113
2019	58	62
2018	50	42
2017	35	68
2016	36	45
2015	14	35
2014	14	15
2013	30	24
2012	42	21
2011	74	42

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 1,3

Quem construiu as casas concluídas no Fundão

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	25,0%	75,0%	0,0%	0,0%	36
2024	72,3%	27,7%	0,0%	0,0%	137
2023	27,1%	72,9%	0,0%	0,0%	59
2022	32,0%	68,0%	0,0%	0,0%	50
2021	20,9%	79,1%	0,0%	0,0%	43
2020	54,5%	45,5%	0,0%	0,0%	55
2019	41,4%	58,6%	0,0%	0,0%	58
2018	76,0%	24,0%	0,0%	0,0%	50
2017	51,4%	48,6%	0,0%	0,0%	35
2016	50,0%	50,0%	0,0%	0,0%	36
2015	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	14
2014	7,1%	92,9%	0,0%	0,0%	14
2013	3,3%	96,7%	0,0%	0,0%	30
2012	11,9%	88,1%	0,0%	0,0%	42
2011	52,7%	47,3%	0,0%	0,0%	74

Casas concluídas no Fundão, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	5,6%	22,2%	61,1%	11,1%	36
2024	3,6%	19,0%	73,0%	4,4%	137
2023	1,7%	8,5%	76,3%	13,6%	59
2022	4,0%	8,0%	62,0%	26,0%	50
2021	0,0%	11,6%	72,1%	16,3%	43
2020	34,5%	27,3%	36,4%	1,8%	55
2019	6,9%	6,9%	74,1%	12,1%	58
2018	0,0%	16,0%	76,0%	8,0%	50
2017	0,0%	37,1%	48,6%	14,3%	35
2016	8,3%	36,1%	44,4%	11,1%	36
2015	7,1%	14,3%	71,4%	7,1%	14
2014	7,1%	28,6%	42,9%	21,4%	14
2013	13,3%	13,3%	40,0%	33,3%	30
2012	14,3%	4,8%	35,7%	45,2%	42
2011	5,4%	9,5%	47,3%	37,8%	74

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Fundão

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 743 €/m² e 957 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 850 €/m²
Probabilidade de subida: 59%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 98 460 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 374 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 16%
Prestação, um rendimento: 32%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 437 €
Comprar, por mês: 268 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 23,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −20,9%.

Diferença hoje: −23,9%
Variação num ano: −3,0 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores das Beiras e Serra da Estrela: Fundão não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −23,0%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2017.

Maior queda: −21,3%
Recuperação desde o mínimo: 62 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 92 e concluíram-se 36 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 2,6
Variação da população, 2025: +92

Casas vazias

16,1% das 22 496 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 16,1%
Casas vazias: 3614

Reabilitação

Em 2025, 19% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 19%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 8,5 M € em obras de habitação em 2025, e 11,6 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 8,5 M €
Por residente, 2025: 307 €

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