Fundão · relatório
Ciclos de preços no Fundão
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2017.
- Maior queda
- −21,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 62 meses
Preços no Fundão e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em agosto de 2015.
- Fundão
- Portugal
- 100 = agosto de 2015
Ver os números
| Período | Fundão | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 132,9 | 300,8 |
| 08/2026 | 131,9 | 298,9 |
| 07/2026 | 133,7 | 299,2 |
| 06/2026 | 136,6 | 299,3 |
| 05/2026 | 132,4 | 298,0 |
| 04/2026 | 128,8 | 298,0 |
| 03/2026 | 132,3 | 295,8 |
| 02/2026 | 130,8 | 292,7 |
| 01/2026 | 125,2 | 290,0 |
| 12/2025 | 129,1 | 287,0 |
| 11/2025 | 132,9 | 285,5 |
| 10/2025 | 133,9 | 281,7 |
| 09/2025 | 129,1 | 278,9 |
| 08/2025 | 124,4 | 278,0 |
| 07/2025 | 124,0 | 277,0 |
| 06/2025 | 117,9 | 273,8 |
| 05/2025 | 119,0 | 269,4 |
| 04/2025 | 118,2 | 267,2 |
| 03/2025 | 117,4 | 263,9 |
| 02/2025 | 113,3 | 260,5 |
| 01/2025 | 109,1 | 256,6 |
| 12/2024 | 105,8 | 253,5 |
| 11/2024 | 102,6 | 249,6 |
| 10/2024 | 99,4 | 247,0 |
| 09/2024 | 99,4 | 245,7 |
| 08/2024 | 94,6 | 244,7 |
| 07/2024 | 93,8 | 244,5 |
| 06/2024 | 95,5 | 242,5 |
| 05/2024 | 98,9 | 241,2 |
| 04/2024 | 98,2 | 237,7 |
| 03/2024 | 96,6 | 236,0 |
| 02/2024 | 94,2 | 234,1 |
| 01/2024 | 95,4 | 232,8 |
| 12/2023 | 95,4 | 229,9 |
| 11/2023 | 96,3 | 227,9 |
| 10/2023 | 101,0 | 224,4 |
| 09/2023 | 103,7 | 222,7 |
| 08/2023 | 105,0 | 222,3 |
| 07/2023 | 104,3 | 223,0 |
| 06/2023 | 104,3 | 222,8 |
| 05/2023 | 102,9 | 220,8 |
| 04/2023 | 105,6 | 219,9 |
| 03/2023 | 103,7 | 217,8 |
| 02/2023 | 104,2 | 216,7 |
| 01/2023 | 106,5 | 215,3 |
| 12/2022 | 105,3 | 214,3 |
| 11/2022 | 104,6 | 213,8 |
| 10/2022 | 102,9 | 210,5 |
| 09/2022 | 98,2 | 209,3 |
| 08/2022 | 100,2 | 208,9 |
| 07/2022 | 102,4 | 208,7 |
| 06/2022 | 103,4 | 208,6 |
| 05/2022 | 97,9 | 208,3 |
| 04/2022 | 98,4 | 207,2 |
| 03/2022 | 99,5 | 207,3 |
| 02/2022 | 100,0 | 206,3 |
| 01/2022 | 98,2 | 205,4 |
| 12/2021 | 98,4 | 205,2 |
| 11/2021 | 101,3 | 204,7 |
| 10/2021 | 103,0 | 203,4 |
| 09/2021 | 103,7 | 201,0 |
| 08/2021 | 100,2 | 200,2 |
| 07/2021 | 102,2 | 199,4 |
| 06/2021 | 98,1 | 197,7 |
| 05/2021 | 98,4 | 196,5 |
| 04/2021 | 98,4 | 195,4 |
| 03/2021 | 99,5 | 195,3 |
| 02/2021 | 100,0 | 194,7 |
| 01/2021 | 103,0 | 195,2 |
| 12/2020 | 96,5 | 193,9 |
| 11/2020 | 97,3 | 192,4 |
| 10/2020 | 95,8 | 189,9 |
| 09/2020 | 96,0 | 187,8 |
| 08/2020 | 95,2 | 186,8 |
| 07/2020 | 93,0 | 185,6 |
| 06/2020 | 93,6 | 186,6 |
| 05/2020 | 88,8 | 187,3 |
| 04/2020 | 90,4 | 188,3 |
| 03/2020 | 86,9 | 186,4 |
| 02/2020 | 89,5 | 185,2 |
| 01/2020 | 86,7 | 183,0 |
| 12/2019 | 86,6 | 184,2 |
| 11/2019 | 88,8 | 183,2 |
| 10/2019 | 86,9 | 182,8 |
| 09/2019 | 88,7 | 182,5 |
| 08/2019 | 93,0 | 182,7 |
| 07/2019 | 92,7 | 182,8 |
| 06/2019 | 90,7 | 180,0 |
| 05/2019 | 89,9 | 175,8 |
| 04/2019 | 92,2 | 171,9 |
| 03/2019 | 95,7 | 170,1 |
| 02/2019 | 101,3 | 167,9 |
| 01/2019 | 97,1 | 166,2 |
| 12/2018 | 94,4 | 165,7 |
| 11/2018 | 95,7 | 164,4 |
| 10/2018 | 98,1 | 162,4 |
| 09/2018 | 96,0 | 158,7 |
| 08/2018 | 101,0 | 155,7 |
| 07/2018 | 105,1 | 155,3 |
| 06/2018 | 103,5 | 151,8 |
| 05/2018 | 100,5 | 150,4 |
| 04/2018 | 101,6 | 147,3 |
| 03/2018 | 102,4 | 145,8 |
| 02/2018 | 103,7 | 145,1 |
| 01/2018 | 97,4 | 142,9 |
| 12/2017 | 97,9 | 143,2 |
| 11/2017 | 98,7 | 141,6 |
| 10/2017 | 102,1 | 139,5 |
| 09/2017 | 103,2 | 136,5 |
| 08/2017 | 102,9 | 134,7 |
| 07/2017 | 110,1 | 132,3 |
| 06/2017 | 108,5 | 130,6 |
| 05/2017 | 105,3 | 127,6 |
| 04/2017 | 103,0 | 127,4 |
| 03/2017 | 105,3 | 126,0 |
| 02/2017 | 107,0 | 124,0 |
| 01/2017 | 103,2 | 122,5 |
| 12/2016 | 99,5 | 121,4 |
| 11/2016 | 97,1 | 120,7 |
| 10/2016 | 97,3 | 118,3 |
| 09/2016 | 97,9 | 115,0 |
| 08/2016 | 101,3 | 111,9 |
| 07/2016 | 98,6 | 108,1 |
| 06/2016 | 94,6 | 108,0 |
| 05/2016 | 93,3 | 106,9 |
| 04/2016 | 94,9 | 106,2 |
| 03/2016 | 96,5 | 107,2 |
| 02/2016 | 101,6 | 106,9 |
| 01/2016 | 99,0 | 105,7 |
| 12/2015 | 97,3 | 103,8 |
| 11/2015 | 95,5 | 102,1 |
| 10/2015 | 96,6 | 101,6 |
| 09/2015 | 96,2 | 100,9 |
| 08/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2015 | novembro de 2015 | −4,5% | 3 | 3 |
| fevereiro de 2016 | maio de 2016 | −8,2% | 3 | 8 |
| fevereiro de 2017 | abril de 2017 | −3,7% | 2 | 2 |
| julho de 2017 | dezembro de 2019 | −21,3% | 29 | 62 |
| outubro de 2025 | janeiro de 2026 | −6,4% | 3 | 5 |
| junho de 2026 | agosto de 2026 | −3,4% | 2 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Fundão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 743 €/m² e 957 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 850 €/m²
- Probabilidade de subida
- 59%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 98 460 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 374 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 32%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 437 €
- Comprar, por mês
- 268 €
Os vendedores pedem menos 23,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −20,9%.
- Diferença hoje
- −23,9%
- Variação num ano
- −3,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 121,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 157
- Por 1000 habitantes
- 5,7
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Fundão não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
Em 2025, a população aumentou 92 e concluíram-se 36 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +92
16,1% das 22 496 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,1%
- Casas vazias
- 3614
Em 2025, 19% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 19%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 8,5 M € em obras de habitação em 2025, e 11,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 8,5 M €
- Por residente, 2025
- 307 €
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