Funchal · relatório
Casas novas no Funchal
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 18,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 365
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Casas licenciadas para construção no Funchal
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Funchal
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Funchal |
|---|---|
| 08/2026 | 365 |
| 07/2026 | 350 |
| 06/2026 | 327 |
| 05/2026 | 347 |
| 04/2026 | 319 |
| 03/2026 | 255 |
| 02/2026 | 406 |
| 01/2026 | 368 |
| 12/2025 | 349 |
| 11/2025 | 350 |
| 10/2025 | 407 |
| 09/2025 | 418 |
| 08/2025 | 626 |
| 07/2025 | 632 |
| 06/2025 | 661 |
| 05/2025 | 637 |
| 04/2025 | 589 |
| 03/2025 | 631 |
| 02/2025 | 479 |
| 01/2025 | 495 |
| 12/2024 | 505 |
| 11/2024 | 503 |
| 10/2024 | 437 |
| 09/2024 | 470 |
| 08/2024 | 270 |
| 07/2024 | 331 |
| 06/2024 | 309 |
| 05/2024 | 354 |
| 04/2024 | 471 |
| 03/2024 | 444 |
| 02/2024 | 492 |
| 01/2024 | 514 |
| 12/2023 | 513 |
| 11/2023 | 548 |
| 10/2023 | 550 |
| 09/2023 | 515 |
| 08/2023 | 505 |
| 07/2023 | 455 |
| 06/2023 | 469 |
| 05/2023 | 418 |
| 04/2023 | 301 |
| 03/2023 | 294 |
| 02/2023 | 293 |
| 01/2023 | 305 |
| 12/2022 | 356 |
| 11/2022 | 474 |
| 10/2022 | 512 |
| 09/2022 | 513 |
| 08/2022 | 514 |
| 07/2022 | 515 |
| 06/2022 | 486 |
| 05/2022 | 463 |
| 04/2022 | 506 |
| 03/2022 | 504 |
| 02/2022 | 473 |
| 01/2022 | 438 |
| 12/2021 | 392 |
| 11/2021 | 241 |
| 10/2021 | 205 |
| 07/2021 | 224 |
| 04/2021 | 192 |
| 01/2021 | 245 |
| 10/2020 | 246 |
| 09/2020 | 248 |
| 08/2020 | 258 |
| 07/2020 | 261 |
| 06/2020 | 264 |
| 05/2020 | 257 |
| 04/2020 | 246 |
| 03/2020 | 248 |
| 02/2020 | 251 |
| 01/2020 | 143 |
| 12/2019 | 137 |
| 11/2019 | 137 |
| 10/2019 | 116 |
| 09/2019 | 121 |
| 08/2019 | 111 |
| 07/2019 | 114 |
| 06/2019 | 114 |
| 05/2019 | 121 |
| 04/2019 | 121 |
| 03/2019 | 120 |
| 02/2019 | 118 |
| 01/2019 | 165 |
| 12/2018 | 162 |
| 11/2018 | 183 |
| 10/2018 | 188 |
| 09/2018 | 155 |
| 08/2018 | 153 |
| 07/2018 | 149 |
| 06/2018 | 169 |
| 05/2018 | 205 |
| 04/2018 | 248 |
| 03/2018 | 246 |
| 02/2018 | 250 |
| 01/2018 | 198 |
| 12/2017 | 201 |
| 11/2017 | 180 |
| 10/2017 | 177 |
| 09/2017 | 160 |
| 08/2017 | 161 |
| 07/2017 | 151 |
| 06/2017 | 125 |
| 05/2017 | 108 |
| 04/2017 | 57 |
| 03/2017 | 58 |
| 02/2017 | 83 |
| 01/2017 | 83 |
| 12/2016 | 82 |
| 11/2016 | 82 |
| 10/2016 | 77 |
| 09/2016 | 75 |
| 08/2016 | 73 |
| 07/2016 | 74 |
| 06/2016 | 80 |
| 05/2016 | 51 |
| 04/2016 | 49 |
| 03/2016 | 51 |
| 02/2016 | 21 |
| 01/2016 | 25 |
| 12/2015 | 24 |
| 11/2015 | 49 |
| 10/2015 | 50 |
| 09/2015 | 48 |
| 08/2015 | 47 |
| 07/2015 | 44 |
| 06/2015 | 58 |
| 05/2015 | 58 |
| 04/2015 | 59 |
| 03/2015 | 60 |
| 02/2015 | 60 |
| 01/2015 | 58 |
| 12/2014 | 57 |
| 11/2014 | 32 |
| 10/2014 | 32 |
| 09/2014 | 34 |
| 08/2014 | 38 |
| 07/2014 | 39 |
| 06/2014 | 20 |
| 05/2014 | 21 |
| 04/2014 | 23 |
| 03/2014 | 22 |
| 02/2014 | 24 |
| 01/2014 | 24 |
| 12/2013 | 26 |
| 11/2013 | 25 |
| 10/2013 | 29 |
| 09/2013 | 29 |
| 08/2013 | 41 |
| 07/2013 | 67 |
| 06/2013 | 80 |
| 05/2013 | 84 |
| 04/2013 | 93 |
| 03/2013 | 92 |
| 02/2013 | 91 |
| 01/2013 | 91 |
| 12/2012 | 107 |
| 11/2012 | 107 |
| 10/2012 | 102 |
| 09/2012 | 126 |
| 08/2012 | 117 |
| 07/2012 | 117 |
| 06/2012 | 111 |
| 05/2012 | 112 |
| 04/2012 | 127 |
| 03/2012 | 128 |
| 02/2012 | 181 |
| 01/2012 | 180 |
| 12/2011 | 173 |
| 11/2011 | 178 |
| 10/2011 | 183 |
| 09/2011 | 157 |
| 08/2011 | 150 |
Casas concluídas e licenciadas por ano no Funchal
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 311 | 349 |
| 2024 | 515 | 505 |
| 2023 | 155 | 513 |
| 2022 | 258 | 356 |
| 2021 | 206 | 392 |
| 2020 | 152 | 235 |
| 2019 | 166 | 137 |
| 2018 | 62 | 162 |
| 2017 | 86 | 201 |
| 2016 | 68 | 82 |
| 2015 | 22 | 24 |
| 2014 | 54 | 57 |
| 2013 | 188 | 26 |
| 2012 | 141 | 107 |
| 2011 | 248 | 173 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,7
Quem construiu as casas concluídas no Funchal
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 91,6% | 8,4% | 0,0% | 0,0% | 311 |
| 2024 | 87,8% | 12,2% | 0,0% | 0,0% | 515 |
| 2023 | 48,4% | 51,6% | 0,0% | 0,0% | 155 |
| 2022 | 72,9% | 27,1% | 0,0% | 0,0% | 258 |
| 2021 | 65,5% | 34,5% | 0,0% | 0,0% | 206 |
| 2020 | 70,4% | 28,9% | 0,7% | 0,0% | 152 |
| 2019 | 56,0% | 39,2% | 0,6% | 4,2% | 166 |
| 2018 | 25,8% | 74,2% | 0,0% | 0,0% | 62 |
| 2017 | 64,0% | 36,0% | 0,0% | 0,0% | 86 |
| 2016 | 75,0% | 25,0% | 0,0% | 0,0% | 68 |
| 2015 | 13,6% | 81,8% | 4,5% | 0,0% | 22 |
| 2014 | 48,1% | 46,3% | 5,6% | 0,0% | 54 |
| 2013 | 83,0% | 17,0% | 0,0% | 0,0% | 188 |
| 2012 | 44,7% | 54,6% | 0,7% | 0,0% | 141 |
| 2011 | 62,1% | 33,1% | 0,0% | 4,8% | 248 |
Casas concluídas no Funchal, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 25,7% | 45,3% | 27,3% | 1,6% | 311 |
| 2024 | 28,2% | 45,2% | 24,9% | 1,7% | 515 |
| 2023 | 21,3% | 36,8% | 39,4% | 2,6% | 155 |
| 2022 | 16,7% | 39,5% | 40,3% | 3,5% | 258 |
| 2021 | 15,5% | 34,0% | 44,7% | 5,8% | 206 |
| 2020 | 16,4% | 42,8% | 38,8% | 2,0% | 152 |
| 2019 | 30,1% | 32,5% | 30,7% | 6,6% | 166 |
| 2018 | 12,9% | 40,3% | 45,2% | 1,6% | 62 |
| 2017 | 11,6% | 33,7% | 51,2% | 3,5% | 86 |
| 2016 | 7,4% | 38,2% | 41,2% | 13,2% | 68 |
| 2015 | 9,1% | 31,8% | 40,9% | 18,2% | 22 |
| 2014 | 5,6% | 51,9% | 37,0% | 5,6% | 54 |
| 2013 | 16,5% | 41,0% | 36,7% | 5,9% | 188 |
| 2012 | 2,1% | 42,6% | 47,5% | 7,8% | 141 |
| 2011 | 21,8% | 46,8% | 26,6% | 4,8% | 248 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Funchal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3950 €/m² e 4458 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4204 €/m²
- Probabilidade de subida
- 76%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 273 330 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1037 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 39%
- Prestação, um rendimento
- 79%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1263 €
- Comprar, por mês
- 1117 €
Os vendedores pedem mais 33,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +48,3%.
- Diferença hoje
- +33,9%
- Variação num ano
- −14,4 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 21,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +21,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −27,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 41 meses
Em 2025, a população diminuiu 173 e concluíram-se 311 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 311
- Variação da população, 2025
- −173
13,2% das 52 234 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,2%
- Casas vazias
- 6883
Em 2025, 36% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 36%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 5,4 M € em obras de habitação em 2025, e 34,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,4 M €
- Por residente, 2025
- 48 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
