Funchal · relatório
Preço das casas no Funchal: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3950 €/m² e 4458 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4204 €/m²
- Probabilidade de subida
- 76%
Funchal: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Funchal
- Ilha da Madeira
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Funchal | Ilha da Madeira | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 4204 €/m² (3950 €/m²–4458 €/m²) | 3867 €/m² | 3380 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 4193 €/m² (3952 €/m²–4433 €/m²) | 3858 €/m² | 3367 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 4181 €/m² (3954 €/m²–4408 €/m²) | 3849 €/m² | 3355 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 4170 €/m² (3956 €/m²–4383 €/m²) | 3839 €/m² | 3342 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 4158 €/m² (3959 €/m²–4357 €/m²) | 3830 €/m² | 3329 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 4147 €/m² (3963 €/m²–4330 €/m²) | 3820 €/m² | 3317 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 4135 €/m² (3967 €/m²–4303 €/m²) | 3811 €/m² | 3304 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 4124 €/m² (3972 €/m²–4275 €/m²) | 3801 €/m² | 3291 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 4112 €/m² (3978 €/m²–4246 €/m²) | 3792 €/m² | 3279 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 4101 €/m² (3986 €/m²–4215 €/m²) | 3782 €/m² | 3266 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 4089 €/m² (3996 €/m²–4182 €/m²) | 3773 €/m² | 3253 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 4078 €/m² (4013 €/m²–4142 €/m²) | 3763 €/m² | 3241 €/m² |
| 09/2026 | 4066 €/m² | 3754 €/m² | 3228 €/m² |
| 08/2026 | 4042 €/m² | 3795 €/m² | 3207 €/m² |
| 07/2026 | 4036 €/m² | 3787 €/m² | 3210 €/m² |
| 06/2026 | 3994 €/m² | 3734 €/m² | 3211 €/m² |
| 05/2026 | 3961 €/m² | 3689 €/m² | 3198 €/m² |
| 04/2026 | 3997 €/m² | 3701 €/m² | 3198 €/m² |
| 03/2026 | 4078 €/m² | 3802 €/m² | 3174 €/m² |
| 02/2026 | 4040 €/m² | 3766 €/m² | 3141 €/m² |
| 01/2026 | 4008 €/m² | 3761 €/m² | 3112 €/m² |
| 12/2025 | 3937 €/m² | 3694 €/m² | 3080 €/m² |
| 11/2025 | 3895 €/m² | 3645 €/m² | 3063 €/m² |
| 10/2025 | 3913 €/m² | 3631 €/m² | 3023 €/m² |
| 09/2025 | 3862 €/m² | 3582 €/m² | 2993 €/m² |
| 08/2025 | 3777 €/m² | 3489 €/m² | 2983 €/m² |
| 07/2025 | 3731 €/m² | 3441 €/m² | 2972 €/m² |
| 06/2025 | 3709 €/m² | 3391 €/m² | 2938 €/m² |
| 05/2025 | 3645 €/m² | 3316 €/m² | 2891 €/m² |
| 04/2025 | 3701 €/m² | 3365 €/m² | 2867 €/m² |
| 03/2025 | 3651 €/m² | 3310 €/m² | 2832 €/m² |
| 02/2025 | 3593 €/m² | 3240 €/m² | 2795 €/m² |
| 01/2025 | 3507 €/m² | 3157 €/m² | 2753 €/m² |
| 12/2024 | 3473 €/m² | 3124 €/m² | 2720 €/m² |
| 11/2024 | 3419 €/m² | 3108 €/m² | 2678 €/m² |
| 10/2024 | 3402 €/m² | 3067 €/m² | 2650 €/m² |
| 09/2024 | 3383 €/m² | 3043 €/m² | 2636 €/m² |
| 08/2024 | 3415 €/m² | 3019 €/m² | 2626 €/m² |
| 07/2024 | 3393 €/m² | 2987 €/m² | 2624 €/m² |
| 06/2024 | 3417 €/m² | 2998 €/m² | 2602 €/m² |
| 05/2024 | 3317 €/m² | 2963 €/m² | 2588 €/m² |
| 04/2024 | 3215 €/m² | 2910 €/m² | 2551 €/m² |
| 03/2024 | 3162 €/m² | 2869 €/m² | 2532 €/m² |
| 02/2024 | 3128 €/m² | 2830 €/m² | 2512 €/m² |
| 01/2024 | 3141 €/m² | 2836 €/m² | 2498 €/m² |
| 12/2023 | 3142 €/m² | 2823 €/m² | 2467 €/m² |
| 11/2023 | 3096 €/m² | 2756 €/m² | 2445 €/m² |
| 10/2023 | 3047 €/m² | 2704 €/m² | 2408 €/m² |
| 09/2023 | 2966 €/m² | 2621 €/m² | 2390 €/m² |
| 08/2023 | 2926 €/m² | 2575 €/m² | 2385 €/m² |
| 07/2023 | 2865 €/m² | 2538 €/m² | 2393 €/m² |
| 06/2023 | 2817 €/m² | 2495 €/m² | 2391 €/m² |
| 05/2023 | 2800 €/m² | 2465 €/m² | 2369 €/m² |
| 04/2023 | 2822 €/m² | 2460 €/m² | 2359 €/m² |
| 03/2023 | 2779 €/m² | 2408 €/m² | 2337 €/m² |
| 02/2023 | 2734 €/m² | 2374 €/m² | 2325 €/m² |
| 01/2023 | 2676 €/m² | 2342 €/m² | 2310 €/m² |
| 12/2022 | 2655 €/m² | 2320 €/m² | 2299 €/m² |
| 11/2022 | 2601 €/m² | 2275 €/m² | 2294 €/m² |
| 10/2022 | 2583 €/m² | 2250 €/m² | 2259 €/m² |
| 09/2022 | 2552 €/m² | 2224 €/m² | 2246 €/m² |
| 08/2022 | 2508 €/m² | 2199 €/m² | 2242 €/m² |
| 07/2022 | 2495 €/m² | 2175 €/m² | 2239 €/m² |
| 06/2022 | 2426 €/m² | 2116 €/m² | 2238 €/m² |
| 05/2022 | 2380 €/m² | 2060 €/m² | 2235 €/m² |
| 04/2022 | 2317 €/m² | 2014 €/m² | 2223 €/m² |
| 03/2022 | 2235 €/m² | 1957 €/m² | 2224 €/m² |
| 02/2022 | 2191 €/m² | 1932 €/m² | 2214 €/m² |
| 01/2022 | 2098 €/m² | 1871 €/m² | 2204 €/m² |
| 12/2021 | 2061 €/m² | 1836 €/m² | 2202 €/m² |
| 11/2021 | 2032 €/m² | 1817 €/m² | 2196 €/m² |
| 10/2021 | 2043 €/m² | 1820 €/m² | 2183 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 4101 €/m² | 3986 €/m² – 4215 €/m² | 65% | 49% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 4204 €/m² | 3950 €/m² – 4458 €/m² | 76% | 48% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Funchal
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 273 330 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1037 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 39%
- Prestação, um rendimento
- 79%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1263 €
- Comprar, por mês
- 1117 €
Os vendedores pedem mais 33,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +48,3%.
- Diferença hoje
- +33,9%
- Variação num ano
- −14,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 18,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 365
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 21,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +21,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −27,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 41 meses
Em 2025, a população diminuiu 173 e concluíram-se 311 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 311
- Variação da população, 2025
- −173
13,2% das 52 234 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,2%
- Casas vazias
- 6883
Em 2025, 36% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 36%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 5,4 M € em obras de habitação em 2025, e 34,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,4 M €
- Por residente, 2025
- 48 €
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