Espinho · relatório
Casas novas em Espinho
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 35,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 86
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Casas licenciadas para construção em Espinho
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Espinho
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Espinho |
|---|---|
| 08/2026 | 86 |
| 07/2026 | 91 |
| 06/2026 | 122 |
| 05/2026 | 143 |
| 04/2026 | 148 |
| 03/2026 | 149 |
| 02/2026 | 142 |
| 01/2026 | 137 |
| 12/2025 | 100 |
| 11/2025 | 90 |
| 10/2025 | 92 |
| 09/2025 | 119 |
| 08/2025 | 120 |
| 07/2025 | 116 |
| 06/2025 | 93 |
| 05/2025 | 61 |
| 04/2025 | 78 |
| 03/2025 | 99 |
| 02/2025 | 79 |
| 01/2025 | 69 |
| 12/2024 | 162 |
| 11/2024 | 180 |
| 10/2024 | 66 |
| 09/2024 | 221 |
| 08/2024 | 217 |
| 07/2024 | 63 |
| 06/2024 | 250 |
| 05/2024 | 225 |
| 04/2024 | 47 |
| 03/2024 | 221 |
| 02/2024 | 202 |
| 01/2024 | 53 |
| 12/2023 | 163 |
| 11/2023 | 98 |
| 10/2023 | 53 |
| 09/2023 | 80 |
| 08/2023 | 56 |
| 07/2023 | 59 |
| 06/2023 | 89 |
| 05/2023 | 75 |
| 04/2023 | 65 |
| 03/2023 | 120 |
| 02/2023 | 115 |
| 01/2023 | 266 |
| 12/2022 | 322 |
| 11/2022 | 322 |
| 10/2022 | 327 |
| 09/2022 | 318 |
| 08/2022 | 319 |
| 07/2022 | 317 |
| 06/2022 | 320 |
| 05/2022 | 321 |
| 04/2022 | 338 |
| 03/2022 | 353 |
| 02/2022 | 437 |
| 01/2022 | 282 |
| 12/2021 | 238 |
| 11/2021 | 236 |
| 10/2021 | 233 |
| 07/2021 | 234 |
| 04/2021 | 238 |
| 01/2021 | 123 |
| 10/2020 | 169 |
| 09/2020 | 153 |
| 08/2020 | 146 |
| 07/2020 | 137 |
| 06/2020 | 133 |
| 05/2020 | 145 |
| 04/2020 | 153 |
| 03/2020 | 128 |
| 02/2020 | 137 |
| 01/2020 | 135 |
| 12/2019 | 123 |
| 11/2019 | 129 |
| 10/2019 | 122 |
| 09/2019 | 137 |
| 08/2019 | 136 |
| 07/2019 | 136 |
| 06/2019 | 141 |
| 05/2019 | 105 |
| 04/2019 | 108 |
| 03/2019 | 111 |
| 02/2019 | 105 |
| 01/2019 | 102 |
| 12/2018 | 98 |
| 11/2018 | 64 |
| 10/2018 | 73 |
| 09/2018 | 56 |
| 08/2018 | 64 |
| 07/2018 | 62 |
| 06/2018 | 51 |
| 05/2018 | 92 |
| 04/2018 | 83 |
| 03/2018 | 75 |
| 02/2018 | 75 |
| 01/2018 | 75 |
| 12/2017 | 75 |
| 11/2017 | 70 |
| 10/2017 | 60 |
| 09/2017 | 72 |
| 08/2017 | 64 |
| 07/2017 | 51 |
| 06/2017 | 77 |
| 05/2017 | 30 |
| 04/2017 | 15 |
| 03/2017 | 39 |
| 02/2017 | 26 |
| 01/2017 | 11 |
| 12/2016 | 37 |
| 11/2016 | 42 |
| 10/2016 | 27 |
| 09/2016 | 24 |
| 08/2016 | 45 |
| 07/2016 | 31 |
| 06/2016 | 13 |
| 05/2016 | 40 |
| 04/2016 | 26 |
| 03/2016 | 11 |
| 02/2016 | 53 |
| 01/2016 | 40 |
| 12/2015 | 21 |
| 11/2015 | 38 |
| 10/2015 | 23 |
| 09/2015 | 21 |
| 08/2015 | 21 |
| 07/2015 | 20 |
| 06/2015 | 19 |
| 05/2015 | 17 |
| 04/2015 | 15 |
| 03/2015 | 12 |
| 02/2015 | 4 |
| 01/2015 | 1 |
| 12/2014 | 4 |
| 11/2014 | 8 |
| 10/2014 | 5 |
| 09/2014 | 7 |
| 08/2014 | 9 |
| 07/2014 | 5 |
| 06/2014 | 7 |
| 05/2014 | 9 |
| 04/2014 | 5 |
| 03/2014 | 13 |
| 02/2014 | 20 |
| 01/2014 | 19 |
| 12/2013 | 20 |
| 11/2013 | 20 |
| 10/2013 | 20 |
| 09/2013 | 38 |
| 08/2013 | 42 |
| 07/2013 | 41 |
| 06/2013 | 46 |
| 05/2013 | 46 |
| 04/2013 | 48 |
| 03/2013 | 42 |
| 02/2013 | 36 |
| 01/2013 | 46 |
| 12/2012 | 45 |
| 11/2012 | 48 |
| 10/2012 | 49 |
| 09/2012 | 31 |
| 08/2012 | 28 |
| 07/2012 | 42 |
| 06/2012 | 38 |
| 05/2012 | 42 |
| 04/2012 | 35 |
| 03/2012 | 45 |
| 02/2012 | 48 |
| 01/2012 | 28 |
| 12/2011 | 34 |
| 11/2011 | 33 |
| 10/2011 | 20 |
| 09/2011 | 29 |
| 08/2011 | 31 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Espinho
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 62 | 100 |
| 2024 | 163 | 86 |
| 2023 | 182 | 151 |
| 2022 | 118 | 322 |
| 2021 | 56 | 238 |
| 2020 | 93 | 139 |
| 2019 | 29 | 123 |
| 2018 | 34 | 98 |
| 2017 | 13 | 75 |
| 2016 | 9 | 25 |
| 2015 | 26 | 38 |
| 2014 | 34 | 4 |
| 2013 | 11 | 20 |
| 2012 | 69 | 45 |
| 2011 | 65 | 32 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,9
Quem construiu as casas concluídas em Espinho
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 72,6% | 27,4% | 0,0% | 0,0% | 62 |
| 2024 | 88,3% | 11,7% | 0,0% | 0,0% | 163 |
| 2023 | 85,2% | 14,8% | 0,0% | 0,0% | 182 |
| 2022 | 83,1% | 16,1% | 0,8% | 0,0% | 118 |
| 2021 | 75,0% | 23,2% | 0,0% | 1,8% | 56 |
| 2020 | 74,2% | 25,8% | 0,0% | 0,0% | 93 |
| 2019 | 86,2% | 13,8% | 0,0% | 0,0% | 29 |
| 2018 | 20,6% | 79,4% | 0,0% | 0,0% | 34 |
| 2017 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 13 |
| 2016 | 77,8% | 22,2% | 0,0% | 0,0% | 9 |
| 2015 | 34,6% | 65,4% | 0,0% | 0,0% | 26 |
| 2014 | 41,2% | 58,8% | 0,0% | 0,0% | 34 |
| 2013 | 36,4% | 63,6% | 0,0% | 0,0% | 11 |
| 2012 | 71,0% | 27,5% | 0,0% | 1,4% | 69 |
| 2011 | 60,0% | 40,0% | 0,0% | 0,0% | 65 |
Casas concluídas em Espinho, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19,4% | 37,1% | 27,4% | 16,1% | 62 |
| 2024 | 16,0% | 38,7% | 33,7% | 11,7% | 163 |
| 2023 | 52,7% | 26,9% | 17,0% | 3,3% | 182 |
| 2022 | 29,7% | 28,0% | 39,0% | 3,4% | 118 |
| 2021 | 17,9% | 30,4% | 41,1% | 10,7% | 56 |
| 2020 | 21,5% | 39,8% | 23,7% | 15,1% | 93 |
| 2019 | 24,1% | 24,1% | 44,8% | 6,9% | 29 |
| 2018 | 14,7% | 41,2% | 41,2% | 2,9% | 34 |
| 2017 | 23,1% | 30,8% | 38,5% | 7,7% | 13 |
| 2016 | 0,0% | 66,7% | 33,3% | 0,0% | 9 |
| 2015 | 7,7% | 26,9% | 53,8% | 11,5% | 26 |
| 2014 | 14,7% | 23,5% | 47,1% | 14,7% | 34 |
| 2013 | 0,0% | 0,0% | 27,3% | 72,7% | 11 |
| 2012 | 4,3% | 37,7% | 43,5% | 14,5% | 69 |
| 2011 | 12,3% | 33,8% | 49,2% | 4,6% | 65 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Espinho
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3009 €/m² e 3742 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3376 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 197 640 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 750 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 30%
- Prestação, um rendimento
- 59%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 903 €
- Comprar, por mês
- 883 €
Os vendedores pedem mais 34,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +24,3%.
- Diferença hoje
- +34,1%
- Variação num ano
- +9,9 p.p.
Valores da Área Metropolitana do Porto: Espinho não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −21,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 18 meses
Em 2025, a população aumentou 56 e concluíram-se 62 casas: 0,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,9
- Variação da população, 2025
- +56
10,1% das 16 023 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 1626
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,5 M € em obras de habitação em 2025, e 3,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,5 M €
- Por residente, 2025
- 76 €
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