Espinho · relatório
Preço pedido face à avaliação bancária em Espinho
Os vendedores pedem mais 34,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +24,3%.
- Diferença hoje
- +34,1%
- Variação num ano
- +9,9 p.p.
A distância entre os três preços em Espinho
Cada linha compara uma medida de preço com outra, em %. Acima de zero, a primeira é mais alta.
- Preço pedido face à avaliação bancária
- Preço pedido face ao preço de venda
- Avaliação bancária face ao preço de venda
- Sem diferença
Ver os números
| Período | Preço pedido face à avaliação bancária | Preço pedido face ao preço de venda | Avaliação bancária face ao preço de venda |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 34,1% | — | — |
| 08/2026 | 35,8% | — | — |
| 07/2026 | 31,8% | — | — |
| 06/2026 | 30,9% | -5,5% | -23,7% |
| 05/2026 | 24,4% | — | — |
| 04/2026 | 25,9% | — | — |
| 03/2026 | 25,6% | -6,3% | -23,7% |
| 02/2026 | 26,1% | — | — |
| 01/2026 | 30,0% | — | — |
| 12/2025 | 21,8% | -6,1% | -23,1% |
| 11/2025 | 15,1% | — | — |
| 10/2025 | 14,4% | — | — |
| 09/2025 | 24,3% | -3,8% | -22,1% |
| 08/2025 | 25,2% | — | — |
| 07/2025 | 23,4% | — | — |
| 06/2025 | 20,1% | -2,1% | -19,3% |
| 05/2025 | 20,7% | — | — |
| 04/2025 | 28,8% | — | — |
| 03/2025 | 26,4% | -3,7% | -19,8% |
| 02/2025 | 24,6% | — | — |
| 01/2025 | 22,1% | — | — |
| 12/2024 | 24,2% | -2,3% | -19,4% |
| 11/2024 | 26,2% | — | — |
| 10/2024 | 15,3% | — | — |
| 09/2024 | 18,7% | 3,0% | -17,8% |
| 08/2024 | 17,5% | — | — |
| 07/2024 | 12,7% | — | — |
| 06/2024 | 9,3% | 8,7% | -16,6% |
| 05/2024 | 19,4% | — | — |
| 04/2024 | 26,3% | — | — |
| 03/2024 | 25,7% | 23,3% | -8,1% |
| 02/2024 | 28,5% | — | — |
| 01/2024 | 34,3% | — | — |
| 12/2023 | 42,8% | 20,3% | — |
| 11/2023 | 39,7% | — | — |
| 10/2023 | 38,3% | — | — |
| 09/2023 | 33,8% | 13,4% | — |
| 08/2023 | 36,3% | — | — |
| 07/2023 | 37,8% | — | — |
| 06/2023 | 35,4% | 16,0% | — |
| 05/2023 | 33,5% | — | — |
| 04/2023 | 26,5% | — | — |
| 03/2023 | 30,2% | 24,9% | — |
Casas novas face a casas existentes, Portugal
Índice de preços da habitação do Eurostat para Portugal, casas novas e existentes, 2015 = 100. Valores nacionais, mostrados como contexto.
- Casas existentes
- Casas novas
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Casas existentes | Casas novas |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 327,5 | 235,2 |
| 1.º trim. 2026 | 316,1 | 227,2 |
| 4.º trim. 2025 | 303,2 | 221,2 |
| 3.º trim. 2025 | 290,0 | 215,6 |
| 2.º trim. 2025 | 277,5 | 209,5 |
| 1.º trim. 2025 | 264,0 | 201,7 |
| 4.º trim. 2024 | 250,8 | 194,6 |
| 3.º trim. 2024 | 243,5 | 189,0 |
| 2.º trim. 2024 | 234,5 | 183,0 |
| 1.º trim. 2024 | 225,7 | 176,2 |
| 4.º trim. 2023 | 223,2 | 177,6 |
| 3.º trim. 2023 | 220,4 | 175,0 |
| 2.º trim. 2023 | 216,5 | 171,6 |
| 1.º trim. 2023 | 209,7 | 167,0 |
| 4.º trim. 2022 | 206,4 | 166,1 |
| 3.º trim. 2022 | 203,8 | 165,3 |
| 2.º trim. 2022 | 198,7 | 158,9 |
| 1.º trim. 2022 | 191,3 | 157,9 |
| 4.º trim. 2021 | 183,2 | 155,1 |
| 3.º trim. 2021 | 177,7 | 152,5 |
| 2.º trim. 2021 | 173,2 | 146,6 |
| 1.º trim. 2021 | 168,4 | 142,4 |
| 4.º trim. 2020 | 163,6 | 140,3 |
| 3.º trim. 2020 | 159,4 | 136,6 |
| 2.º trim. 2020 | 160,3 | 136,9 |
| 1.º trim. 2020 | 157,4 | 135,0 |
| 4.º trim. 2019 | 151,5 | 130,3 |
| 3.º trim. 2019 | 148,6 | 129,4 |
| 2.º trim. 2019 | 145,2 | 127,9 |
| 1.º trim. 2019 | 142,1 | 122,8 |
| 4.º trim. 2018 | 136,6 | 120,3 |
| 3.º trim. 2018 | 134,1 | 117,2 |
| 2.º trim. 2018 | 132,9 | 115,9 |
| 1.º trim. 2018 | 129,2 | 115,8 |
| 4.º trim. 2017 | 124,7 | 111,0 |
| 3.º trim. 2017 | 122,8 | 110,9 |
| 2.º trim. 2017 | 118,0 | 109,0 |
| 1.º trim. 2017 | 114,3 | 105,6 |
| 4.º trim. 2016 | 111,5 | 104,8 |
| 3.º trim. 2016 | 110,2 | 103,8 |
| 2.º trim. 2016 | 108,3 | 103,5 |
| 1.º trim. 2016 | 104,7 | 101,3 |
| 4.º trim. 2015 | 102,1 | 101,3 |
| 3.º trim. 2015 | 101,0 | 100,0 |
| 2.º trim. 2015 | 99,9 | 101,9 |
| 1.º trim. 2015 | 97,0 | 96,8 |
O preço pedido é o que os vendedores anunciam nos portais imobiliários. A avaliação bancária é o valor atribuído pelos peritos dos bancos. O preço de venda é o que fica nas escrituras, como mediana de 12 meses do INE, por isso as outras duas medidas são médias dos mesmos 12 meses antes de serem comparadas.
Outros relatórios sobre Espinho
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3009 €/m² e 3742 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3376 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 197 640 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 750 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 30%
- Prestação, um rendimento
- 59%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 903 €
- Comprar, por mês
- 883 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 35,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 86
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Valores da Área Metropolitana do Porto: Espinho não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −21,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 18 meses
Em 2025, a população aumentou 56 e concluíram-se 62 casas: 0,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,9
- Variação da população, 2025
- +56
10,1% das 16 023 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 1626
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,5 M € em obras de habitação em 2025, e 3,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,5 M €
- Por residente, 2025
- 76 €
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