Espinho · relatório
Ciclos de preços em Espinho
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −21,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 18 meses
Preços em Espinho e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em maio de 2015.
- Espinho
- Portugal
- 100 = maio de 2015
Ver os números
| Período | Espinho | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 296,3 | 309,2 |
| 08/2026 | 291,2 | 307,2 |
| 07/2026 | 286,2 | 307,5 |
| 06/2026 | 279,4 | 307,6 |
| 05/2026 | 269,2 | 306,3 |
| 04/2026 | 260,1 | 306,3 |
| 03/2026 | 272,8 | 304,0 |
| 02/2026 | 274,0 | 300,9 |
| 01/2026 | 282,6 | 298,1 |
| 12/2025 | 275,6 | 295,0 |
| 11/2025 | 266,1 | 293,4 |
| 10/2025 | 256,7 | 289,6 |
| 09/2025 | 252,5 | 286,7 |
| 08/2025 | 251,9 | 285,7 |
| 07/2025 | 250,5 | 284,7 |
| 06/2025 | 249,5 | 281,4 |
| 05/2025 | 249,2 | 276,9 |
| 04/2025 | 258,0 | 274,6 |
| 03/2025 | 254,3 | 271,3 |
| 02/2025 | 253,2 | 267,7 |
| 01/2025 | 245,7 | 263,7 |
| 12/2024 | 243,8 | 260,5 |
| 11/2024 | 235,7 | 256,5 |
| 10/2024 | 229,7 | 253,8 |
| 09/2024 | 235,1 | 252,5 |
| 08/2024 | 234,1 | 251,5 |
| 07/2024 | 232,4 | 251,3 |
| 06/2024 | 232,5 | 249,2 |
| 05/2024 | 230,2 | 247,9 |
| 04/2024 | 232,9 | 244,3 |
| 03/2024 | 234,0 | 242,5 |
| 02/2024 | 233,0 | 240,6 |
| 01/2024 | 235,8 | 239,3 |
| 12/2023 | 238,0 | 236,3 |
| 11/2023 | 231,3 | 234,2 |
| 10/2023 | 230,3 | 230,7 |
| 09/2023 | 223,3 | 228,9 |
| 08/2023 | 226,7 | 228,4 |
| 07/2023 | 222,1 | 229,2 |
| 06/2023 | 222,3 | 229,0 |
| 05/2023 | 219,2 | 226,9 |
| 04/2023 | 208,7 | 226,0 |
| 03/2023 | 211,0 | 223,9 |
| 02/2023 | 211,8 | 222,7 |
| 01/2023 | 213,3 | 221,3 |
| 12/2022 | 218,1 | 220,2 |
| 11/2022 | 226,2 | 219,7 |
| 10/2022 | 231,8 | 216,4 |
| 09/2022 | 223,8 | 215,1 |
| 08/2022 | 215,9 | 214,8 |
| 07/2022 | 207,9 | 214,5 |
| 06/2022 | 202,9 | 214,4 |
| 05/2022 | 205,0 | 214,1 |
| 04/2022 | 203,6 | 212,9 |
| 03/2022 | 203,5 | 213,0 |
| 02/2022 | 201,8 | 212,1 |
| 01/2022 | 206,0 | 211,1 |
| 12/2021 | 208,4 | 210,9 |
| 11/2021 | 207,5 | 210,3 |
| 10/2021 | 204,0 | 209,1 |
| 09/2021 | 198,5 | 206,6 |
| 08/2021 | 198,2 | 205,7 |
| 07/2021 | 195,8 | 205,0 |
| 06/2021 | 194,6 | 203,2 |
| 05/2021 | 187,8 | 201,9 |
| 04/2021 | 187,4 | 200,9 |
| 03/2021 | 194,3 | 200,8 |
| 02/2021 | 190,3 | 200,1 |
| 01/2021 | 193,1 | 200,6 |
| 12/2020 | 191,5 | 199,3 |
| 11/2020 | 194,0 | 197,7 |
| 10/2020 | 193,1 | 195,2 |
| 09/2020 | 194,4 | 193,0 |
| 08/2020 | 190,3 | 192,0 |
| 07/2020 | 195,0 | 190,8 |
| 06/2020 | 196,6 | 191,8 |
| 05/2020 | 196,5 | 192,5 |
| 04/2020 | 194,2 | 193,5 |
| 03/2020 | 198,6 | 191,6 |
| 02/2020 | 194,2 | 190,3 |
| 01/2020 | 189,7 | 188,1 |
| 12/2019 | 181,4 | 189,4 |
| 11/2019 | 177,7 | 188,3 |
| 10/2019 | 172,6 | 187,8 |
| 09/2019 | 169,6 | 187,5 |
| 08/2019 | 168,6 | 187,7 |
| 07/2019 | 163,5 | 187,8 |
| 06/2019 | 161,9 | 185,0 |
| 05/2019 | 161,7 | 180,7 |
| 04/2019 | 160,2 | 176,7 |
| 03/2019 | 158,4 | 174,8 |
| 02/2019 | 158,1 | 172,6 |
| 01/2019 | 149,6 | 170,8 |
| 12/2018 | 148,9 | 170,3 |
| 11/2018 | 151,6 | 169,0 |
| 10/2018 | 148,8 | 167,0 |
| 09/2018 | 146,1 | 163,1 |
| 08/2018 | 143,3 | 160,1 |
| 07/2018 | 136,3 | 159,6 |
| 06/2018 | 136,8 | 156,0 |
| 05/2018 | 132,5 | 154,6 |
| 04/2018 | 128,1 | 151,3 |
| 03/2018 | 122,7 | 149,8 |
| 02/2018 | 119,7 | 149,1 |
| 01/2018 | 119,0 | 146,8 |
| 12/2017 | 117,3 | 147,2 |
| 11/2017 | 113,4 | 145,5 |
| 10/2017 | 109,4 | 143,4 |
| 09/2017 | 105,4 | 140,3 |
| 08/2017 | 104,4 | 138,4 |
| 07/2017 | 102,3 | 136,0 |
| 06/2017 | 100,7 | 134,2 |
| 05/2017 | 98,3 | 131,1 |
| 04/2017 | 96,4 | 130,9 |
| 03/2017 | 92,6 | 129,5 |
| 02/2017 | 92,8 | 127,4 |
| 01/2017 | 92,1 | 125,9 |
| 12/2016 | 92,9 | 124,8 |
| 11/2016 | 94,5 | 124,0 |
| 10/2016 | 97,7 | 121,6 |
| 09/2016 | 98,5 | 118,2 |
| 08/2016 | 93,9 | 115,0 |
| 07/2016 | 93,9 | 111,1 |
| 06/2016 | 92,0 | 111,0 |
| 05/2016 | 95,2 | 109,9 |
| 04/2016 | 95,7 | 109,2 |
| 03/2016 | 96,2 | 110,2 |
| 02/2016 | 98,3 | 109,9 |
| 01/2016 | 101,1 | 108,6 |
| 12/2015 | 105,3 | 106,7 |
| 11/2015 | 108,2 | 105,0 |
| 10/2015 | 109,6 | 104,4 |
| 09/2015 | 114,1 | 103,7 |
| 08/2015 | 113,0 | 102,8 |
| 07/2015 | 116,9 | 101,9 |
| 06/2015 | 102,4 | 102,3 |
| 05/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| julho de 2015 | junho de 2016 | −21,3% | 11 | 18 |
| março de 2020 | abril de 2021 | −5,6% | 13 | 6 |
| dezembro de 2021 | fevereiro de 2022 | −3,1% | 2 | 6 |
| outubro de 2022 | abril de 2023 | −10,0% | 6 | 8 |
| dezembro de 2023 | outubro de 2024 | −3,5% | 10 | 2 |
| abril de 2025 | maio de 2025 | −3,4% | 1 | 6 |
| janeiro de 2026 | abril de 2026 | −8,0% | 3 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Espinho
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3009 €/m² e 3742 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3376 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 197 640 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 750 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 30%
- Prestação, um rendimento
- 59%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 903 €
- Comprar, por mês
- 883 €
Os vendedores pedem mais 34,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +24,3%.
- Diferença hoje
- +34,1%
- Variação num ano
- +9,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 35,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 86
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Valores da Área Metropolitana do Porto: Espinho não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Em 2025, a população aumentou 56 e concluíram-se 62 casas: 0,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,9
- Variação da população, 2025
- +56
10,1% das 16 023 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 1626
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,5 M € em obras de habitação em 2025, e 3,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,5 M €
- Por residente, 2025
- 76 €
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