Entroncamento · relatório
Ciclos de preços no Entroncamento
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2016. A maior começou em outubro de 2018.
- Maior queda
- −22,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 33 meses
Preços no Entroncamento e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em outubro de 2016.
- Entroncamento
- Portugal
- 100 = outubro de 2016
Ver os números
| Período | Entroncamento | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 273,1 | 277,8 |
| 08/2026 | 263,9 | 274,9 |
| 07/2026 | 262,5 | 273,2 |
| 06/2026 | 258,8 | 271,7 |
| 05/2026 | 254,9 | 269,3 |
| 04/2026 | 244,6 | 265,1 |
| 03/2026 | 238,0 | 262,3 |
| 02/2026 | 234,1 | 258,8 |
| 01/2026 | 238,5 | 256,7 |
| 12/2025 | 233,0 | 253,8 |
| 11/2025 | 227,5 | 251,2 |
| 10/2025 | 225,8 | 247,0 |
| 09/2025 | 222,7 | 243,3 |
| 08/2025 | 221,4 | 239,6 |
| 07/2025 | 214,7 | 237,2 |
| 06/2025 | 204,5 | 233,0 |
| 05/2025 | 199,5 | 230,0 |
| 04/2025 | 196,3 | 227,6 |
| 03/2025 | 192,6 | 225,2 |
| 02/2025 | 187,0 | 220,7 |
| 01/2025 | 180,8 | 216,3 |
| 12/2024 | 177,0 | 213,0 |
| 11/2024 | 179,9 | 212,2 |
| 10/2024 | 176,8 | 209,9 |
| 09/2024 | 166,8 | 206,7 |
| 08/2024 | 164,3 | 202,9 |
| 07/2024 | 164,3 | 199,8 |
| 06/2024 | 167,5 | 197,3 |
| 05/2024 | 166,8 | 196,3 |
| 04/2024 | 164,6 | 194,6 |
| 03/2024 | 163,3 | 192,7 |
| 02/2024 | 160,5 | 190,2 |
| 01/2024 | 152,5 | 189,0 |
| 12/2023 | 151,4 | 187,3 |
| 11/2023 | 149,0 | 186,6 |
| 10/2023 | 149,0 | 187,3 |
| 09/2023 | 143,3 | 187,9 |
| 08/2023 | 145,6 | 187,6 |
| 07/2023 | 146,1 | 186,0 |
| 06/2023 | 148,5 | 185,1 |
| 05/2023 | 144,9 | 184,1 |
| 04/2023 | 136,2 | 181,8 |
| 03/2023 | 133,2 | 180,9 |
| 02/2023 | 132,5 | 180,2 |
| 01/2023 | 133,3 | 181,1 |
| 12/2022 | 135,6 | 177,8 |
| 11/2022 | 136,2 | 176,7 |
| 10/2022 | 128,2 | 173,2 |
| 09/2022 | 125,0 | 174,3 |
| 08/2022 | 121,9 | 172,4 |
| 07/2022 | 123,2 | 172,8 |
| 06/2022 | 124,0 | 171,6 |
| 05/2022 | 124,0 | 168,3 |
| 04/2022 | 123,0 | 165,4 |
| 03/2022 | 121,1 | 162,3 |
| 02/2022 | 118,5 | 160,2 |
| 01/2022 | 111,1 | 157,6 |
| 12/2021 | 106,4 | 156,7 |
| 11/2021 | 106,3 | 155,1 |
| 10/2021 | 105,5 | 152,6 |
| 09/2021 | 102,9 | 150,7 |
| 08/2021 | 102,3 | 148,9 |
| 07/2021 | 99,4 | 148,9 |
| 06/2021 | 101,3 | 148,2 |
| 05/2021 | 98,2 | 147,8 |
| 04/2021 | 99,7 | 146,3 |
| 03/2021 | 101,9 | 144,8 |
| 02/2021 | 111,4 | 143,2 |
| 01/2021 | 108,2 | 142,7 |
| 12/2020 | 114,3 | 141,0 |
| 11/2020 | 107,4 | 139,5 |
| 10/2020 | 106,6 | 137,9 |
| 09/2020 | 104,3 | 137,6 |
| 08/2020 | 106,4 | 137,6 |
| 07/2020 | 109,5 | 137,4 |
| 06/2020 | 114,2 | 136,5 |
| 05/2020 | 115,1 | 135,9 |
| 04/2020 | 115,8 | 135,5 |
| 03/2020 | 113,0 | 135,4 |
| 02/2020 | 111,4 | 135,5 |
| 01/2020 | 110,0 | 134,5 |
| 12/2019 | 109,3 | 133,0 |
| 11/2019 | 108,7 | 131,2 |
| 10/2019 | 101,9 | 130,4 |
| 09/2019 | 108,1 | 130,0 |
| 08/2019 | 101,1 | 128,5 |
| 07/2019 | 101,0 | 127,3 |
| 06/2019 | 92,9 | 125,6 |
| 05/2019 | 98,2 | 124,8 |
| 04/2019 | 100,8 | 123,8 |
| 03/2019 | 106,6 | 122,7 |
| 02/2019 | 108,2 | 122,0 |
| 01/2019 | 102,4 | 119,9 |
| 12/2018 | 104,0 | 119,1 |
| 11/2018 | 112,9 | 118,0 |
| 10/2018 | 120,1 | 117,9 |
| 09/2018 | 107,6 | 117,0 |
| 08/2018 | 105,5 | 116,0 |
| 07/2018 | 100,5 | 114,8 |
| 06/2018 | 104,0 | 113,7 |
| 05/2018 | 95,7 | 113,3 |
| 04/2018 | 102,4 | 112,7 |
| 03/2018 | 95,5 | 112,2 |
| 02/2018 | 95,7 | 111,1 |
| 01/2018 | 91,5 | 110,0 |
| 12/2017 | 95,7 | 108,7 |
| 11/2017 | 94,4 | 108,4 |
| 10/2017 | 98,2 | 108,0 |
| 09/2017 | 97,9 | 107,4 |
| 08/2017 | 98,9 | 105,9 |
| 07/2017 | 96,0 | 105,0 |
| 06/2017 | 91,8 | 104,9 |
| 05/2017 | 88,7 | 104,5 |
| 04/2017 | 88,1 | 104,1 |
| 03/2017 | 92,9 | 103,5 |
| 02/2017 | 98,7 | 103,3 |
| 01/2017 | 102,3 | 102,6 |
| 12/2016 | 101,1 | 101,6 |
| 11/2016 | 99,8 | 100,7 |
| 10/2016 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| janeiro de 2017 | abril de 2017 | −13,9% | 3 | 12 |
| abril de 2018 | maio de 2018 | −6,6% | 1 | 1 |
| junho de 2018 | julho de 2018 | −3,4% | 1 | 1 |
| outubro de 2018 | junho de 2019 | −22,7% | 8 | 33 |
| junho de 2023 | setembro de 2023 | −3,5% | 3 | 1 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Entroncamento
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2053 €/m² e 2408 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2231 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 152 640 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 579 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 43%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 655 €
- Comprar, por mês
- 552 €
Os vendedores pedem mais 10,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +13,4%.
- Diferença hoje
- +10,8%
- Variação num ano
- −2,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 172,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 106
- Por 1000 habitantes
- 4,3
Valores do Médio Tejo: Entroncamento não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 9,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −9,9%
Em 2025, a população aumentou 572 e concluíram-se 15 casas: 38,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 38,1
- Variação da população, 2025
- +572
15,1% das 10 900 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,1%
- Casas vazias
- 1649
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,2 M € em obras de habitação em 2025, e 9,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,2 M €
- Por residente, 2025
- 47 €
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