Distrito de Lisboa · relatório
Compradores estrangeiros no Distrito de Lisboa
Valores de Portugal: Distrito de Lisboa não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Portugal
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Portugal
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 33,5% |
| 1.º trim. 2026 | 35,0% |
| 4.º trim. 2025 | 34,8% |
| 3.º trim. 2025 | 35,6% |
| 2.º trim. 2025 | 34,9% |
| 1.º trim. 2025 | 37,3% |
| 4.º trim. 2024 | 39,2% |
| 3.º trim. 2024 | 39,7% |
| 2.º trim. 2024 | 42,3% |
| 1.º trim. 2024 | 44,2% |
| 4.º trim. 2023 | 48,4% |
| 3.º trim. 2023 | 51,7% |
| 2.º trim. 2023 | 53,6% |
| 1.º trim. 2023 | 54,4% |
| 4.º trim. 2022 | 53,9% |
| 3.º trim. 2022 | 59,0% |
| 2.º trim. 2022 | 62,8% |
| 1.º trim. 2022 | 64,2% |
| 4.º trim. 2021 | 65,4% |
| 3.º trim. 2021 | 59,4% |
| 2.º trim. 2021 | 56,9% |
| 1.º trim. 2021 | 60,8% |
| 4.º trim. 2020 | 65,6% |
| 3.º trim. 2020 | 68,6% |
| 2.º trim. 2020 | 67,8% |
| 1.º trim. 2020 | 67,2% |
| 4.º trim. 2019 | 69,0% |
Preço por m² por comprador, Portugal
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2989 €/m² | 2239 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 2894 €/m² | 2144 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 2765 €/m² | 2051 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 2668 €/m² | 1967 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 2560 €/m² | 1897 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 2496 €/m² | 1818 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2432 €/m² | 1747 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 2346 €/m² | 1679 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2313 €/m² | 1626 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 2303 €/m² | 1597 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2336 €/m² | 1574 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 2337 €/m² | 1541 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2310 €/m² | 1504 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 2280 €/m² | 1477 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2237 €/m² | 1454 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 2250 €/m² | 1415 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2234 €/m² | 1372 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 2166 €/m² | 1319 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2105 €/m² | 1273 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 1966 €/m² | 1233 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1883 €/m² | 1200 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 1894 €/m² | 1178 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 1936 €/m² | 1169 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 1930 €/m² | 1145 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 1888 €/m² | 1125 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 1849 €/m² | 1106 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 1810 €/m² | 1071 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Distrito de Lisboa, 2023
- 431 677
- 16,6% dos residentes
- Saldo migratório, Distrito de Lisboa, 2025
- −1092
- -0,4 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Distrito de Lisboa
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4683 €/m² e 5313 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4998 €/m²
- Probabilidade de subida
- 77%
Valores de Portugal: Distrito de Lisboa não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito de Lisboa não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 56,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 6660
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Em 2025, a população diminuiu 1321 e concluíram-se 4114 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 4114
- Variação da população, 2025
- −1321
11,3% das 1 188 665 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,3%
- Casas vazias
- 134 405
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,5
Entidades públicas contrataram aqui 135,8 M € em obras de habitação em 2025, e 779 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 135,8 M €
- Por residente, 2025
- 51 €
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