Distrito de Coimbra · relatório
Pessoas e casas novas no Distrito de Coimbra
Em 2025, a população aumentou 1266 e concluíram-se 1009 casas: 1,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,3
- Variação da população, 2025
- +1266
Variação da população e casas concluídas no Distrito de Coimbra
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 1266 |
| 2024 | 4903 |
| 2023 | 8195 |
| 2022 | 9553 |
| 2021 | 3495 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 1009 |
| 2024 | 816 |
| 2023 | 875 |
| 2022 | 739 |
| 2021 | 527 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +6727 | −3232 | +3495 | 527 |
| 2022 | +12 409 | −2856 | +9553 | 739 |
| 2023 | +10 693 | −2498 | +8195 | 875 |
| 2024 | +7377 | −2474 | +4903 | 816 |
| 2025 | +3962 | −2696 | +1266 | 1009 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Distrito de Coimbra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1621 €/m² e 1958 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1789 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Valores de Portugal: Distrito de Coimbra não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Distrito de Coimbra não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 86,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1926
- Por 1000 habitantes
- 4,4
Valores de Portugal: Distrito de Coimbra não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em outubro de 2015.
- Maior queda
- −15,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 24 meses
16,2% das 267 699 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,2%
- Casas vazias
- 43 335
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,3
Entidades públicas contrataram aqui 45,5 M € em obras de habitação em 2025, e 151,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 45,5 M €
- Por residente, 2025
- 104 €
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