Coimbra · relatório
Casas vazias em Coimbra
19,4% das 81 872 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,4%
- Casas vazias
- 15 854
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Coimbra | 19,4% |
| Coimbra | 16,2% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Coimbra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2298 €/m² e 2902 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2600 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 190 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 725 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 850 €
- Comprar, por mês
- 725 €
Os vendedores pedem mais 17,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,1%.
- Diferença hoje
- +17,8%
- Variação num ano
- −1,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 156,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1152
- Por 1000 habitantes
- 7,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 0,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −0,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2011.
- Maior queda
- −24,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
Em 2025, a população diminuiu 73 e concluíram-se 525 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 525
- Variação da população, 2025
- −73
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,9 M € em obras de habitação em 2025, e 67,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,9 M €
- Por residente, 2025
- 38 €
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