Coimbra · relatório
Casas novas em Coimbra
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 156,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1152
- Por 1000 habitantes
- 7,4
Casas licenciadas para construção em Coimbra
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Coimbra
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Coimbra |
|---|---|
| 08/2026 | 1152 |
| 07/2026 | 1148 |
| 06/2026 | 1062 |
| 05/2026 | 1136 |
| 04/2026 | 1101 |
| 03/2026 | 1137 |
| 02/2026 | 1170 |
| 01/2026 | 1187 |
| 12/2025 | 1161 |
| 11/2025 | 1320 |
| 10/2025 | 1144 |
| 09/2025 | 1190 |
| 08/2025 | 1176 |
| 07/2025 | 1203 |
| 06/2025 | 1263 |
| 05/2025 | 1136 |
| 04/2025 | 1116 |
| 03/2025 | 1090 |
| 02/2025 | 991 |
| 01/2025 | 999 |
| 12/2024 | 938 |
| 11/2024 | 740 |
| 10/2024 | 726 |
| 09/2024 | 776 |
| 08/2024 | 772 |
| 07/2024 | 720 |
| 06/2024 | 676 |
| 05/2024 | 754 |
| 04/2024 | 706 |
| 03/2024 | 657 |
| 02/2024 | 645 |
| 01/2024 | 614 |
| 12/2023 | 613 |
| 11/2023 | 601 |
| 10/2023 | 595 |
| 09/2023 | 448 |
| 08/2023 | 389 |
| 07/2023 | 372 |
| 06/2023 | 341 |
| 05/2023 | 253 |
| 04/2023 | 265 |
| 03/2023 | 282 |
| 02/2023 | 255 |
| 01/2023 | 265 |
| 12/2022 | 264 |
| 11/2022 | 293 |
| 10/2022 | 282 |
| 09/2022 | 291 |
| 08/2022 | 283 |
| 07/2022 | 290 |
| 06/2022 | 293 |
| 05/2022 | 294 |
| 04/2022 | 305 |
| 03/2022 | 291 |
| 02/2022 | 294 |
| 01/2022 | 278 |
| 12/2021 | 268 |
| 11/2021 | 237 |
| 10/2021 | 234 |
| 07/2021 | 266 |
| 04/2021 | 230 |
| 01/2021 | 203 |
| 10/2020 | 206 |
| 09/2020 | 213 |
| 08/2020 | 193 |
| 07/2020 | 175 |
| 06/2020 | 182 |
| 05/2020 | 191 |
| 04/2020 | 171 |
| 03/2020 | 192 |
| 02/2020 | 186 |
| 01/2020 | 213 |
| 12/2019 | 212 |
| 11/2019 | 221 |
| 10/2019 | 212 |
| 09/2019 | 218 |
| 08/2019 | 221 |
| 07/2019 | 213 |
| 06/2019 | 209 |
| 05/2019 | 201 |
| 04/2019 | 183 |
| 03/2019 | 167 |
| 02/2019 | 161 |
| 01/2019 | 139 |
| 12/2018 | 137 |
| 11/2018 | 128 |
| 10/2018 | 126 |
| 09/2018 | 106 |
| 08/2018 | 129 |
| 07/2018 | 142 |
| 06/2018 | 131 |
| 05/2018 | 139 |
| 04/2018 | 142 |
| 03/2018 | 150 |
| 02/2018 | 149 |
| 01/2018 | 171 |
| 12/2017 | 174 |
| 11/2017 | 190 |
| 10/2017 | 187 |
| 09/2017 | 201 |
| 08/2017 | 174 |
| 07/2017 | 166 |
| 06/2017 | 174 |
| 05/2017 | 191 |
| 04/2017 | 223 |
| 03/2017 | 223 |
| 02/2017 | 243 |
| 01/2017 | 216 |
| 12/2016 | 215 |
| 11/2016 | 196 |
| 10/2016 | 193 |
| 09/2016 | 193 |
| 08/2016 | 180 |
| 07/2016 | 174 |
| 06/2016 | 175 |
| 05/2016 | 148 |
| 04/2016 | 104 |
| 03/2016 | 97 |
| 02/2016 | 76 |
| 01/2016 | 86 |
| 12/2015 | 84 |
| 11/2015 | 86 |
| 10/2015 | 94 |
| 09/2015 | 83 |
| 08/2015 | 85 |
| 07/2015 | 94 |
| 06/2015 | 83 |
| 05/2015 | 79 |
| 04/2015 | 76 |
| 03/2015 | 71 |
| 02/2015 | 67 |
| 01/2015 | 63 |
| 12/2014 | 60 |
| 11/2014 | 59 |
| 10/2014 | 53 |
| 09/2014 | 50 |
| 08/2014 | 52 |
| 07/2014 | 41 |
| 06/2014 | 39 |
| 05/2014 | 39 |
| 04/2014 | 49 |
| 03/2014 | 45 |
| 02/2014 | 65 |
| 01/2014 | 60 |
| 12/2013 | 80 |
| 11/2013 | 82 |
| 10/2013 | 90 |
| 09/2013 | 105 |
| 08/2013 | 114 |
| 07/2013 | 130 |
| 06/2013 | 139 |
| 05/2013 | 144 |
| 04/2013 | 154 |
| 03/2013 | 171 |
| 02/2013 | 170 |
| 01/2013 | 192 |
| 12/2012 | 185 |
| 11/2012 | 201 |
| 10/2012 | 207 |
| 09/2012 | 199 |
| 08/2012 | 195 |
| 07/2012 | 199 |
| 06/2012 | 195 |
| 05/2012 | 234 |
| 04/2012 | 239 |
| 03/2012 | 245 |
| 02/2012 | 242 |
| 01/2012 | 238 |
| 12/2011 | 250 |
| 11/2011 | 270 |
| 10/2011 | 278 |
| 09/2011 | 270 |
| 08/2011 | 259 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Coimbra
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 525 | 1161 |
| 2024 | 324 | 938 |
| 2023 | 331 | 613 |
| 2022 | 200 | 264 |
| 2021 | 107 | 268 |
| 2020 | 122 | 201 |
| 2019 | 133 | 212 |
| 2018 | 142 | 137 |
| 2017 | 156 | 174 |
| 2016 | 83 | 215 |
| 2015 | 45 | 84 |
| 2014 | 151 | 60 |
| 2013 | 237 | 80 |
| 2012 | 522 | 185 |
| 2011 | 726 | 250 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 3,4
Quem construiu as casas concluídas em Coimbra
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 63,0% | 37,0% | 0,0% | 0,0% | 525 |
| 2024 | 52,8% | 47,2% | 0,0% | 0,0% | 324 |
| 2023 | 65,6% | 34,4% | 0,0% | 0,0% | 331 |
| 2022 | 73,5% | 26,5% | 0,0% | 0,0% | 200 |
| 2021 | 44,9% | 54,2% | 0,0% | 0,9% | 107 |
| 2020 | 65,6% | 34,4% | 0,0% | 0,0% | 122 |
| 2019 | 63,2% | 36,8% | 0,0% | 0,0% | 133 |
| 2018 | 72,5% | 27,5% | 0,0% | 0,0% | 142 |
| 2017 | 51,3% | 48,7% | 0,0% | 0,0% | 156 |
| 2016 | 62,7% | 37,3% | 0,0% | 0,0% | 83 |
| 2015 | 44,4% | 55,6% | 0,0% | 0,0% | 45 |
| 2014 | 44,4% | 55,6% | 0,0% | 0,0% | 151 |
| 2013 | 26,6% | 73,4% | 0,0% | 0,0% | 237 |
| 2012 | 48,9% | 50,8% | 0,4% | 0,0% | 522 |
| 2011 | 54,7% | 45,3% | 0,0% | 0,0% | 726 |
Casas concluídas em Coimbra, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 20,6% | 28,4% | 37,1% | 13,9% | 525 |
| 2024 | 16,7% | 23,1% | 39,2% | 21,0% | 324 |
| 2023 | 17,8% | 34,1% | 32,3% | 15,7% | 331 |
| 2022 | 14,5% | 32,0% | 38,0% | 15,5% | 200 |
| 2021 | 4,7% | 30,8% | 40,2% | 24,3% | 107 |
| 2020 | 14,8% | 9,8% | 35,2% | 40,2% | 122 |
| 2019 | 9,0% | 25,6% | 51,1% | 14,3% | 133 |
| 2018 | 16,9% | 35,2% | 33,1% | 14,8% | 142 |
| 2017 | 14,1% | 25,0% | 33,3% | 27,6% | 156 |
| 2016 | 7,2% | 25,3% | 45,8% | 21,7% | 83 |
| 2015 | 6,7% | 31,1% | 28,9% | 33,3% | 45 |
| 2014 | 26,5% | 29,8% | 21,2% | 22,5% | 151 |
| 2013 | 13,5% | 30,4% | 27,8% | 28,3% | 237 |
| 2012 | 12,5% | 36,6% | 33,3% | 17,6% | 522 |
| 2011 | 13,9% | 28,2% | 35,7% | 22,2% | 726 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Coimbra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2298 €/m² e 2902 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2600 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 190 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 725 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 850 €
- Comprar, por mês
- 725 €
Os vendedores pedem mais 17,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,1%.
- Diferença hoje
- +17,8%
- Variação num ano
- −1,3 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 0,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −0,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2011.
- Maior queda
- −24,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
Em 2025, a população diminuiu 73 e concluíram-se 525 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 525
- Variação da população, 2025
- −73
19,4% das 81 872 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,4%
- Casas vazias
- 15 854
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,9 M € em obras de habitação em 2025, e 67,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,9 M €
- Por residente, 2025
- 38 €
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