Coimbra · relatório
Ciclos de preços em Coimbra
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2011.
- Maior queda
- −24,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
Preços em Coimbra e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em janeiro de 2011.
- Coimbra
- Portugal
- 100 = janeiro de 2011
Ver os números
| Período | Coimbra | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 218,3 | 259,7 |
| 08/2026 | 216,0 | 257,0 |
| 07/2026 | 213,3 | 255,4 |
| 06/2026 | 208,3 | 254,0 |
| 05/2026 | 204,9 | 251,8 |
| 04/2026 | 200,6 | 247,9 |
| 03/2026 | 199,2 | 245,3 |
| 02/2026 | 196,4 | 242,0 |
| 01/2026 | 197,6 | 240,0 |
| 12/2025 | 195,5 | 237,3 |
| 11/2025 | 195,2 | 234,9 |
| 10/2025 | 193,8 | 230,9 |
| 09/2025 | 193,8 | 227,5 |
| 08/2025 | 193,9 | 224,1 |
| 07/2025 | 191,7 | 221,8 |
| 06/2025 | 194,0 | 217,9 |
| 05/2025 | 187,9 | 215,1 |
| 04/2025 | 186,9 | 212,8 |
| 03/2025 | 181,1 | 210,6 |
| 02/2025 | 174,1 | 206,4 |
| 01/2025 | 169,0 | 202,3 |
| 12/2024 | 167,8 | 199,2 |
| 11/2024 | 168,4 | 198,4 |
| 10/2024 | 164,6 | 196,2 |
| 09/2024 | 163,7 | 193,3 |
| 08/2024 | 158,6 | 189,7 |
| 07/2024 | 157,2 | 186,8 |
| 06/2024 | 152,8 | 184,5 |
| 05/2024 | 151,4 | 183,6 |
| 04/2024 | 154,3 | 182,0 |
| 03/2024 | 154,3 | 180,2 |
| 02/2024 | 154,3 | 177,9 |
| 01/2024 | 153,2 | 176,7 |
| 12/2023 | 151,2 | 175,1 |
| 11/2023 | 153,6 | 174,5 |
| 10/2023 | 153,8 | 175,1 |
| 09/2023 | 151,6 | 175,7 |
| 08/2023 | 151,6 | 175,4 |
| 07/2023 | 153,5 | 173,9 |
| 06/2023 | 151,9 | 173,1 |
| 05/2023 | 145,1 | 172,2 |
| 04/2023 | 130,6 | 170,0 |
| 03/2023 | 145,9 | 169,1 |
| 02/2023 | 149,4 | 168,5 |
| 01/2023 | 158,4 | 169,3 |
| 12/2022 | 154,6 | 166,2 |
| 11/2022 | 151,3 | 165,2 |
| 10/2022 | 142,0 | 161,9 |
| 09/2022 | 144,4 | 162,9 |
| 08/2022 | 143,0 | 161,2 |
| 07/2022 | 144,8 | 161,6 |
| 06/2022 | 139,4 | 160,4 |
| 05/2022 | 136,9 | 157,4 |
| 04/2022 | 136,1 | 154,6 |
| 03/2022 | 135,1 | 151,8 |
| 02/2022 | 133,6 | 149,8 |
| 01/2022 | 126,9 | 147,3 |
| 12/2021 | 125,7 | 146,5 |
| 11/2021 | 131,4 | 145,0 |
| 10/2021 | 132,3 | 142,6 |
| 09/2021 | 125,5 | 140,9 |
| 08/2021 | 123,5 | 139,2 |
| 07/2021 | 123,5 | 139,2 |
| 06/2021 | 123,0 | 138,5 |
| 05/2021 | 122,8 | 138,2 |
| 04/2021 | 121,3 | 136,8 |
| 03/2021 | 123,9 | 135,3 |
| 02/2021 | 126,2 | 133,9 |
| 01/2021 | 125,4 | 133,4 |
| 12/2020 | 124,0 | 131,8 |
| 11/2020 | 123,8 | 130,4 |
| 10/2020 | 122,2 | 129,0 |
| 09/2020 | 120,6 | 128,6 |
| 08/2020 | 120,1 | 128,6 |
| 07/2020 | 121,7 | 128,5 |
| 06/2020 | 123,0 | 127,6 |
| 05/2020 | 122,5 | 127,0 |
| 04/2020 | 124,4 | 126,7 |
| 03/2020 | 125,7 | 126,6 |
| 02/2020 | 124,3 | 126,7 |
| 01/2020 | 120,3 | 125,8 |
| 12/2019 | 120,3 | 124,4 |
| 11/2019 | 122,7 | 122,7 |
| 10/2019 | 123,3 | 121,9 |
| 09/2019 | 123,5 | 121,6 |
| 08/2019 | 122,2 | 120,2 |
| 07/2019 | 122,4 | 119,0 |
| 06/2019 | 117,9 | 117,4 |
| 05/2019 | 116,4 | 116,6 |
| 04/2019 | 112,9 | 115,7 |
| 03/2019 | 111,3 | 114,7 |
| 02/2019 | 109,3 | 114,0 |
| 01/2019 | 106,7 | 112,1 |
| 12/2018 | 106,0 | 111,4 |
| 11/2018 | 107,9 | 110,4 |
| 10/2018 | 108,1 | 110,3 |
| 09/2018 | 108,2 | 109,4 |
| 08/2018 | 107,4 | 108,4 |
| 07/2018 | 106,6 | 107,3 |
| 06/2018 | 105,2 | 106,3 |
| 05/2018 | 103,9 | 105,9 |
| 04/2018 | 107,0 | 105,4 |
| 03/2018 | 108,5 | 104,9 |
| 02/2018 | 109,2 | 103,9 |
| 01/2018 | 110,4 | 102,9 |
| 12/2017 | 108,3 | 101,6 |
| 11/2017 | 107,3 | 101,4 |
| 10/2017 | 104,0 | 101,0 |
| 09/2017 | 105,0 | 100,5 |
| 08/2017 | 104,8 | 99,0 |
| 07/2017 | 106,2 | 98,2 |
| 06/2017 | 103,6 | 98,1 |
| 05/2017 | 100,0 | 97,7 |
| 04/2017 | 96,6 | 97,4 |
| 03/2017 | 93,0 | 96,8 |
| 02/2017 | 95,1 | 96,6 |
| 01/2017 | 95,6 | 95,9 |
| 12/2016 | 94,0 | 95,0 |
| 11/2016 | 93,1 | 94,2 |
| 10/2016 | 94,8 | 93,5 |
| 09/2016 | 95,7 | 93,0 |
| 08/2016 | 94,3 | 92,8 |
| 07/2016 | 93,0 | 91,9 |
| 06/2016 | 92,0 | 91,6 |
| 05/2016 | 93,2 | 91,2 |
| 04/2016 | 91,5 | 90,5 |
| 03/2016 | 92,9 | 89,9 |
| 02/2016 | 90,7 | 89,5 |
| 01/2016 | 95,5 | 89,5 |
| 12/2015 | 95,9 | 89,9 |
| 11/2015 | 99,8 | 89,3 |
| 10/2015 | 97,3 | 88,9 |
| 09/2015 | 97,9 | 88,6 |
| 08/2015 | 95,3 | 88,3 |
| 07/2015 | 97,9 | 88,5 |
| 06/2015 | 98,1 | 87,7 |
| 05/2015 | 97,9 | 87,6 |
| 04/2015 | 93,9 | 86,7 |
| 03/2015 | 90,9 | 86,2 |
| 02/2015 | 88,2 | 86,2 |
| 01/2015 | 92,2 | 86,2 |
| 12/2014 | 92,0 | 85,6 |
| 11/2014 | 94,9 | 85,6 |
| 10/2014 | 92,2 | 86,2 |
| 09/2014 | 92,0 | 88,0 |
| 08/2014 | 88,0 | 88,4 |
| 07/2014 | 83,6 | 87,0 |
| 06/2014 | 79,7 | 85,3 |
| 05/2014 | 78,9 | 84,2 |
| 04/2014 | 85,1 | 83,9 |
| 03/2014 | 96,6 | 84,3 |
| 02/2014 | 99,0 | 85,7 |
| 01/2014 | 90,7 | 86,7 |
| 12/2013 | 89,0 | 87,0 |
| 11/2013 | 91,6 | 86,9 |
| 10/2013 | 100,7 | 87,2 |
| 09/2013 | 97,6 | 87,0 |
| 08/2013 | 95,8 | 86,8 |
| 07/2013 | 88,7 | 86,5 |
| 06/2013 | 90,2 | 87,1 |
| 05/2013 | 93,2 | 86,4 |
| 04/2013 | 93,8 | 85,3 |
| 03/2013 | 97,1 | 84,6 |
| 02/2013 | 99,7 | 85,1 |
| 01/2013 | 96,1 | 86,5 |
| 12/2012 | 93,3 | 87,8 |
| 11/2012 | 88,6 | 88,3 |
| 10/2012 | 90,1 | 88,7 |
| 09/2012 | 88,2 | 89,4 |
| 08/2012 | 90,6 | 89,4 |
| 07/2012 | 94,2 | 89,7 |
| 06/2012 | 99,6 | 90,2 |
| 05/2012 | 93,8 | 91,2 |
| 04/2012 | 93,8 | 92,8 |
| 03/2012 | 93,1 | 92,5 |
| 02/2012 | 98,4 | 92,4 |
| 01/2012 | 104,2 | 92,2 |
| 12/2011 | 102,4 | 93,3 |
| 11/2011 | 96,8 | 94,5 |
| 10/2011 | 95,4 | 95,0 |
| 09/2011 | 101,3 | 96,2 |
| 08/2011 | 103,8 | 97,1 |
| 07/2011 | 104,4 | 97,9 |
| 06/2011 | 102,6 | 99,4 |
| 05/2011 | 100,9 | 101,4 |
| 04/2011 | 101,7 | 102,6 |
| 03/2011 | 101,6 | 102,4 |
| 02/2011 | 102,1 | 101,1 |
| 01/2011 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| julho de 2011 | maio de 2014 | −24,4% | 34 | 38 |
| janeiro de 2018 | maio de 2018 | −5,9% | 4 | 10 |
| março de 2020 | agosto de 2020 | −4,5% | 5 | 6 |
| fevereiro de 2021 | abril de 2021 | −3,9% | 2 | 6 |
| outubro de 2021 | dezembro de 2021 | −5,0% | 2 | 2 |
| janeiro de 2023 | abril de 2023 | −17,6% | 3 | 16 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Coimbra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2298 €/m² e 2902 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2600 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 190 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 725 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 850 €
- Comprar, por mês
- 725 €
Os vendedores pedem mais 17,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,1%.
- Diferença hoje
- +17,8%
- Variação num ano
- −1,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 156,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1152
- Por 1000 habitantes
- 7,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 0,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −0,3%
Em 2025, a população diminuiu 73 e concluíram-se 525 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 525
- Variação da população, 2025
- −73
19,4% das 81 872 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,4%
- Casas vazias
- 15 854
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,9 M € em obras de habitação em 2025, e 67,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,9 M €
- Por residente, 2025
- 38 €
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