Coimbra · relatório
Compradores estrangeiros em Coimbra
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 0,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −0,3%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Coimbra
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Coimbra
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Coimbra |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -0,3% |
| 1.º trim. 2026 | -3,1% |
| 4.º trim. 2025 | -5,2% |
| 3.º trim. 2025 | -1,3% |
| 2.º trim. 2025 | 1,1% |
| 1.º trim. 2025 | 5,6% |
| 4.º trim. 2024 | 10,6% |
| 3.º trim. 2024 | 25,6% |
| 2.º trim. 2024 | 21,8% |
| 1.º trim. 2024 | 14,0% |
| 4.º trim. 2023 | 23,9% |
| 3.º trim. 2023 | 22,7% |
| 2.º trim. 2023 | 19,3% |
| 1.º trim. 2023 | 23,2% |
Preço por m² por comprador, Coimbra
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2287 €/m² | 2295 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 2146 €/m² | 2214 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1987 €/m² | 2097 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1987 €/m² | 2014 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1914 €/m² | 1894 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 1911 €/m² | 1810 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1978 €/m² | 1789 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 2169 €/m² | 1727 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2120 €/m² | 1740 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 2023 €/m² | 1775 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2136 €/m² | 1724 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 2112 €/m² | 1721 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2022 €/m² | 1695 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 2055 €/m² | 1668 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Coimbra, 2023
- 13 702
- 8,9% dos residentes
- Saldo migratório, Coimbra, 2025
- +488
- 3,1 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Coimbra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2298 €/m² e 2902 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2600 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 190 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 725 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 850 €
- Comprar, por mês
- 725 €
Os vendedores pedem mais 17,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,1%.
- Diferença hoje
- +17,8%
- Variação num ano
- −1,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 156,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1152
- Por 1000 habitantes
- 7,4
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2011.
- Maior queda
- −24,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 38 meses
Em 2025, a população diminuiu 73 e concluíram-se 525 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 525
- Variação da população, 2025
- −73
19,4% das 81 872 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 19,4%
- Casas vazias
- 15 854
Em 2025, 15% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 15%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,9 M € em obras de habitação em 2025, e 67,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,9 M €
- Por residente, 2025
- 38 €
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