Celorico de Basto · relatório

Casas novas em Celorico de Basto

Name: Casas novas em Celorico de Basto
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 58,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 130
Por 1000 habitantes: 8,0

Casas licenciadas para construção em Celorico de Basto

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Celorico de Basto
Média de dez anos

Ver os números

Período	Celorico de Basto
08/2026	130
07/2026	116
06/2026	99
05/2026	94
04/2026	82
03/2026	78
02/2026	82
01/2026	84
12/2025	81
11/2025	77
10/2025	82
09/2025	89
08/2025	90
07/2025	92
06/2025	101
05/2025	100
04/2025	106
03/2025	106
02/2025	91
01/2025	87
12/2024	81
11/2024	78
10/2024	80
09/2024	78
08/2024	96
07/2024	101
06/2024	97
05/2024	97
04/2024	93
03/2024	93
02/2024	98
01/2024	98
12/2023	99
11/2023	117
10/2023	109
09/2023	103
08/2023	89
07/2023	84
06/2023	82
05/2023	84
04/2023	88
03/2023	110
02/2023	112
01/2023	113
12/2022	113
11/2022	100
10/2022	106
09/2022	107
08/2022	103
07/2022	103
06/2022	107
05/2022	110
04/2022	113
03/2022	109
02/2022	110
01/2022	108
12/2021	107
11/2021	107
10/2021	97
07/2021	108
04/2021	95
01/2021	60
10/2020	72
09/2020	63
08/2020	80
07/2020	76
06/2020	75
05/2020	73
04/2020	72
03/2020	71
02/2020	81
01/2020	80
12/2019	67
11/2019	62
10/2019	66
09/2019	64
08/2019	47
07/2019	49
06/2019	49
05/2019	47
04/2019	54
03/2019	85
02/2019	79
01/2019	81
12/2018	84
11/2018	83
10/2018	81
09/2018	83
08/2018	80
07/2018	78
06/2018	81
05/2018	81
04/2018	77
03/2018	44
02/2018	51
01/2018	48
12/2017	45
11/2017	46
10/2017	50
09/2017	51
08/2017	51
07/2017	59
06/2017	56
05/2017	57
04/2017	51
03/2017	51
02/2017	43
01/2017	48
12/2016	49
11/2016	39
10/2016	49
09/2016	59
08/2016	53
07/2016	62
06/2016	59
05/2016	45
04/2016	59
03/2016	58
02/2016	49
01/2016	59
12/2015	57
11/2015	56
10/2015	57
09/2015	45
08/2015	43
07/2015	37
06/2015	37
05/2015	38
04/2015	40
03/2015	40
02/2015	41
01/2015	40
12/2014	42
11/2014	45
10/2014	41
09/2014	39
08/2014	37
07/2014	37
06/2014	38
05/2014	41
04/2014	39
03/2014	40
02/2014	38
01/2014	46
12/2013	44
11/2013	41
10/2013	43
09/2013	45
08/2013	47
07/2013	54
06/2013	54
05/2013	54
04/2013	52
03/2013	50
02/2013	49
01/2013	42
12/2012	45
11/2012	47
10/2012	47
09/2012	50
08/2012	52
07/2012	48
06/2012	46
05/2012	45
04/2012	51
03/2012	56
02/2012	54
01/2012	55
12/2011	49
11/2011	48
10/2011	48
09/2011	40
08/2011	35

Casas concluídas e licenciadas por ano em Celorico de Basto

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	98	81
2024	83	81
2023	82	99
2022	63	113
2021	81	107
2020	67	71
2019	67	67
2018	41	84
2017	41	45
2016	80	46
2015	35	57
2014	26	42
2013	30	44
2012	54	45
2011	73	49

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 6,0

Quem construiu as casas concluídas em Celorico de Basto

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	40,8%	59,2%	0,0%	0,0%	98
2024	24,1%	75,9%	0,0%	0,0%	83
2023	19,5%	80,5%	0,0%	0,0%	82
2022	22,2%	77,8%	0,0%	0,0%	63
2021	40,7%	59,3%	0,0%	0,0%	81
2020	49,3%	50,7%	0,0%	0,0%	67
2019	53,7%	46,3%	0,0%	0,0%	67
2018	31,7%	68,3%	0,0%	0,0%	41
2017	24,4%	75,6%	0,0%	0,0%	41
2016	56,3%	43,8%	0,0%	0,0%	80
2015	8,6%	91,4%	0,0%	0,0%	35
2014	34,6%	65,4%	0,0%	0,0%	26
2013	10,0%	90,0%	0,0%	0,0%	30
2012	1,9%	96,3%	1,9%	0,0%	54
2011	1,4%	98,6%	0,0%	0,0%	73

Casas concluídas em Celorico de Basto, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	9,2%	28,6%	49,0%	13,3%	98
2024	6,0%	21,7%	55,4%	16,9%	83
2023	11,0%	18,3%	54,9%	15,9%	82
2022	3,2%	20,6%	57,1%	19,0%	63
2021	3,7%	24,7%	59,3%	12,3%	81
2020	4,5%	19,4%	55,2%	20,9%	67
2019	34,3%	11,9%	40,3%	13,4%	67
2018	0,0%	12,2%	73,2%	14,6%	41
2017	4,9%	19,5%	63,4%	12,2%	41
2016	10,0%	21,3%	57,5%	11,3%	80
2015	2,9%	17,1%	57,1%	22,9%	35
2014	3,8%	7,7%	61,5%	26,9%	26
2013	0,0%	6,7%	53,3%	40,0%	30
2012	1,9%	7,4%	50,0%	40,7%	54
2011	1,4%	6,8%	60,3%	31,5%	73

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Celorico de Basto

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 849 €/m² e 1167 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1008 €/m²
Probabilidade de subida: 42%

Acessibilidade

Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 88 110 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 334 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 16%
Prestação, um rendimento: 33%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 338 €
Comprar, por mês: 309 €

Compradores estrangeiros

Valores do Tâmega e Sousa: Celorico de Basto não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −17,8%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2016. A maior começou em outubro de 2019.

Maior queda: −14,6%
Recuperação desde o mínimo: 11 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 24 e concluíram-se 98 casas.

Casas concluídas, 2025: 98
Variação da população, 2025: −24

Casas vazias

13,1% das 10 902 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 13,1%
Casas vazias: 1431

Reabilitação

Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 1%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 4,6 M € em obras de habitação em 2025, e 4,6 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 4,6 M €
Por residente, 2025: 284 €

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