Calheta (R.A.M.) · relatório
Comprar ou arrendar na Calheta (R.A.M.)
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 547 €
- Comprar, por mês
- 589 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1865 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,1 €/m² por mês, na Calheta (R.A.M.), e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 547 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 589 €
- Juros
- 378 €
- Despesas correntes
- 140 €
- Rendimento perdido
- 71 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 777 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Calheta (R.A.M.)
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Calheta (R.A.M.) |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,9% |
| 1.º trim. 2026 | 4,3% |
| 4.º trim. 2025 | 4,7% |
| 3.º trim. 2025 | 5,0% |
| 2.º trim. 2025 | 5,4% |
| 1.º trim. 2025 | 5,5% |
| 4.º trim. 2024 | 6,2% |
| 3.º trim. 2024 | 6,3% |
| 2.º trim. 2024 | 5,8% |
| 1.º trim. 2024 | 5,6% |
| 4.º trim. 2023 | 4,7% |
| 3.º trim. 2023 | 4,4% |
| 2.º trim. 2023 | 4,5% |
| 1.º trim. 2023 | 4,6% |
| 4.º trim. 2022 | 3,5% |
| 3.º trim. 2022 | 2,8% |
| 2.º trim. 2022 | 3,3% |
| 1.º trim. 2022 | 3,5% |
| 4.º trim. 2021 | 3,8% |
| 3.º trim. 2021 | 4,3% |
| 2.º trim. 2021 | 4,4% |
| 1.º trim. 2021 | 4,3% |
| 4.º trim. 2020 | 4,5% |
| 3.º trim. 2020 | 4,6% |
| 2.º trim. 2020 | 4,2% |
| 1.º trim. 2020 | 4,4% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Calheta (R.A.M.)
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4647 €/m² e 5422 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5035 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 219 510 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 833 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 39%
- Prestação, um rendimento
- 78%
Os vendedores pedem mais 80,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +101,6%.
- Diferença hoje
- +80,6%
- Variação num ano
- −21,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 8,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 49
- Por 1000 habitantes
- 4,2
Valores da Região Autónoma da Madeira: Calheta (R.A.M.) não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais uma vez desde 2015. Essa queda começou em agosto de 2015.
- Maior queda
- −16,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 31 meses
Em 2025, a população aumentou 69 e concluíram-se 49 casas: 1,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,4
- Variação da população, 2025
- +69
18,7% das 7630 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,7%
- Casas vazias
- 1427
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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