Azambuja · relatório
Casas novas na Azambuja
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 144,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 46
- Por 1000 habitantes
- 2,0
Casas licenciadas para construção na Azambuja
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Azambuja
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Azambuja |
|---|---|
| 08/2026 | 46 |
| 07/2026 | 41 |
| 06/2026 | 36 |
| 05/2026 | 28 |
| 04/2026 | 28 |
| 03/2026 | 23 |
| 02/2026 | 23 |
| 01/2026 | 22 |
| 12/2025 | 20 |
| 11/2025 | 24 |
| 10/2025 | 23 |
| 09/2025 | 26 |
| 08/2025 | 27 |
| 07/2025 | 25 |
| 06/2025 | 23 |
| 05/2025 | 24 |
| 04/2025 | 28 |
| 03/2025 | 20 |
| 02/2025 | 26 |
| 01/2025 | 30 |
| 12/2024 | 16 |
| 11/2024 | 25 |
| 10/2024 | 29 |
| 09/2024 | 9 |
| 08/2024 | 21 |
| 07/2024 | 25 |
| 06/2024 | 10 |
| 05/2024 | 21 |
| 04/2024 | 26 |
| 03/2024 | 19 |
| 02/2024 | 23 |
| 01/2024 | 25 |
| 12/2023 | 19 |
| 11/2023 | 22 |
| 10/2023 | 27 |
| 09/2023 | 21 |
| 08/2023 | 23 |
| 07/2023 | 24 |
| 06/2023 | 20 |
| 05/2023 | 24 |
| 04/2023 | 16 |
| 03/2023 | 16 |
| 02/2023 | 16 |
| 01/2023 | 14 |
| 12/2022 | 19 |
| 11/2022 | 13 |
| 10/2022 | 6 |
| 09/2022 | 15 |
| 08/2022 | 13 |
| 07/2022 | 15 |
| 06/2022 | 26 |
| 05/2022 | 25 |
| 04/2022 | 29 |
| 03/2022 | 30 |
| 02/2022 | 30 |
| 01/2022 | 30 |
| 12/2021 | 29 |
| 11/2021 | 31 |
| 10/2021 | 31 |
| 07/2021 | 29 |
| 04/2021 | 21 |
| 01/2021 | 16 |
| 10/2020 | 15 |
| 09/2020 | 16 |
| 08/2020 | 16 |
| 07/2020 | 12 |
| 06/2020 | 15 |
| 05/2020 | 18 |
| 04/2020 | 6 |
| 03/2020 | 23 |
| 02/2020 | 24 |
| 01/2020 | 6 |
| 12/2019 | 27 |
| 11/2019 | 24 |
| 10/2019 | 9 |
| 09/2019 | 28 |
| 08/2019 | 23 |
| 07/2019 | 9 |
| 06/2019 | 21 |
| 05/2019 | 16 |
| 04/2019 | 15 |
| 03/2019 | 14 |
| 02/2019 | 18 |
| 01/2019 | 19 |
| 12/2018 | 16 |
| 11/2018 | 14 |
| 10/2018 | 16 |
| 09/2018 | 12 |
| 08/2018 | 11 |
| 07/2018 | 15 |
| 06/2018 | 15 |
| 05/2018 | 9 |
| 04/2018 | 14 |
| 03/2018 | 14 |
| 02/2018 | 4 |
| 01/2018 | 10 |
| 12/2017 | 9 |
| 11/2017 | 4 |
| 10/2017 | 9 |
| 09/2017 | 8 |
| 08/2017 | 3 |
| 07/2017 | 7 |
| 06/2017 | 8 |
| 05/2017 | 7 |
| 04/2017 | 5 |
| 03/2017 | 10 |
| 02/2017 | 9 |
| 01/2017 | 12 |
| 12/2016 | 13 |
| 11/2016 | 14 |
| 10/2016 | 14 |
| 09/2016 | 12 |
| 08/2016 | 17 |
| 07/2016 | 13 |
| 06/2016 | 10 |
| 05/2016 | 16 |
| 04/2016 | 12 |
| 03/2016 | 7 |
| 02/2016 | 13 |
| 01/2016 | 5 |
| 12/2015 | 3 |
| 11/2015 | 8 |
| 10/2015 | 4 |
| 09/2015 | 3 |
| 08/2015 | 5 |
| 07/2015 | 7 |
| 06/2015 | 4 |
| 05/2015 | 5 |
| 04/2015 | 5 |
| 03/2015 | 2 |
| 02/2015 | 3 |
| 01/2015 | 8 |
| 12/2014 | 2 |
| 11/2014 | 3 |
| 10/2014 | 9 |
| 09/2014 | 6 |
| 08/2014 | 7 |
| 07/2014 | 15 |
| 06/2014 | 4 |
| 05/2014 | 12 |
| 04/2014 | 24 |
| 03/2014 | 8 |
| 02/2014 | 16 |
| 01/2014 | 23 |
| 12/2013 | 12 |
| 11/2013 | 16 |
| 10/2013 | 28 |
| 09/2013 | 17 |
| 08/2013 | 21 |
| 07/2013 | 24 |
| 06/2013 | 30 |
| 05/2013 | 29 |
| 04/2013 | 34 |
| 03/2013 | 38 |
| 02/2013 | 32 |
| 01/2013 | 40 |
| 12/2012 | 41 |
| 11/2012 | 39 |
| 10/2012 | 38 |
| 09/2012 | 39 |
| 08/2012 | 43 |
| 07/2012 | 43 |
| 06/2012 | 39 |
| 05/2012 | 35 |
| 04/2012 | 37 |
| 03/2012 | 39 |
| 02/2012 | 46 |
| 01/2012 | 44 |
| 12/2011 | 44 |
| 11/2011 | 51 |
| 10/2011 | 52 |
| 09/2011 | 50 |
| 08/2011 | 43 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Azambuja
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 22 | 20 |
| 2024 | 17 | 24 |
| 2023 | 16 | 23 |
| 2022 | 12 | 15 |
| 2021 | 13 | 29 |
| 2020 | 6 | 16 |
| 2019 | 11 | 19 |
| 2018 | 4 | 16 |
| 2017 | 5 | 8 |
| 2016 | 7 | 13 |
| 2015 | 5 | 5 |
| 2014 | 16 | 5 |
| 2013 | 25 | 16 |
| 2012 | 72 | 41 |
| 2011 | 56 | 44 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,0
Quem construiu as casas concluídas na Azambuja
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 31,8% | 68,2% | 0,0% | 0,0% | 22 |
| 2024 | 5,9% | 94,1% | 0,0% | 0,0% | 17 |
| 2023 | 37,5% | 62,5% | 0,0% | 0,0% | 16 |
| 2022 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 12 |
| 2021 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 13 |
| 2020 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 6 |
| 2019 | 27,3% | 72,7% | 0,0% | 0,0% | 11 |
| 2018 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 4 |
| 2017 | 20,0% | 80,0% | 0,0% | 0,0% | 5 |
| 2016 | 28,6% | 71,4% | 0,0% | 0,0% | 7 |
| 2015 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 5 |
| 2014 | 12,5% | 87,5% | 0,0% | 0,0% | 16 |
| 2013 | 4,0% | 96,0% | 0,0% | 0,0% | 25 |
| 2012 | 22,2% | 77,8% | 0,0% | 0,0% | 72 |
| 2011 | 8,9% | 91,1% | 0,0% | 0,0% | 56 |
Casas concluídas na Azambuja, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9,1% | 45,5% | 40,9% | 4,5% | 22 |
| 2024 | 5,9% | 23,5% | 58,8% | 11,8% | 17 |
| 2023 | 18,8% | 12,5% | 43,8% | 25,0% | 16 |
| 2022 | 16,7% | 16,7% | 66,7% | 0,0% | 12 |
| 2021 | 0,0% | 30,8% | 53,8% | 15,4% | 13 |
| 2020 | 0,0% | 33,3% | 66,7% | 0,0% | 6 |
| 2019 | 36,4% | 36,4% | 27,3% | 0,0% | 11 |
| 2018 | 0,0% | 25,0% | 50,0% | 25,0% | 4 |
| 2017 | 20,0% | 20,0% | 40,0% | 20,0% | 5 |
| 2016 | 0,0% | 0,0% | 85,7% | 14,3% | 7 |
| 2015 | 20,0% | 20,0% | 60,0% | 0,0% | 5 |
| 2014 | 12,5% | 6,3% | 50,0% | 31,3% | 16 |
| 2013 | 16,0% | 24,0% | 44,0% | 16,0% | 25 |
| 2012 | 23,6% | 30,6% | 43,1% | 2,8% | 72 |
| 2011 | 12,5% | 33,9% | 28,6% | 25,0% | 56 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Azambuja
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1702 €/m² e 2395 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2049 €/m²
- Probabilidade de subida
- 53%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 200 520 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 761 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 30%
- Prestação, um rendimento
- 60%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 713 €
- Comprar, por mês
- 646 €
Os vendedores pedem menos 9,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −1,6%.
- Diferença hoje
- −9,1%
- Variação num ano
- −7,5 p.p.
Valores da Lezíria do Tejo: Azambuja não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −16,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 18 meses
Em 2025, a população aumentou 189 e concluíram-se 22 casas: 8,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 8,6
- Variação da população, 2025
- +189
17,4% das 11 967 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 17,4%
- Casas vazias
- 2084
Em 2025, 5% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 5%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 21,9 mil € em obras de habitação em 2016, e 21,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2016
- 21,9 mil €
- Por residente, 2016
- 1 €
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