Azambuja · relatório
Ciclos de preços na Azambuja
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −16,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 18 meses
Preços na Azambuja e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em julho de 2015.
- Azambuja
- Portugal
- 100 = julho de 2015
Ver os números
| Período | Azambuja | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 253,3 | 303,4 |
| 08/2026 | 259,9 | 301,4 |
| 07/2026 | 264,8 | 301,7 |
| 06/2026 | 272,9 | 301,8 |
| 05/2026 | 268,8 | 300,6 |
| 04/2026 | 265,6 | 300,6 |
| 03/2026 | 259,5 | 298,3 |
| 02/2026 | 253,5 | 295,2 |
| 01/2026 | 250,1 | 292,5 |
| 12/2025 | 243,6 | 289,5 |
| 11/2025 | 233,4 | 287,9 |
| 10/2025 | 223,0 | 284,1 |
| 09/2025 | 212,8 | 281,3 |
| 08/2025 | 209,1 | 280,4 |
| 07/2025 | 212,5 | 279,3 |
| 06/2025 | 212,9 | 276,1 |
| 05/2025 | 205,5 | 271,7 |
| 04/2025 | 206,4 | 269,5 |
| 03/2025 | 210,8 | 266,2 |
| 02/2025 | 214,4 | 262,7 |
| 01/2025 | 206,9 | 258,7 |
| 12/2024 | 204,9 | 255,6 |
| 11/2024 | 195,3 | 251,7 |
| 10/2024 | 192,6 | 249,1 |
| 09/2024 | 186,6 | 247,7 |
| 08/2024 | 180,9 | 246,8 |
| 07/2024 | 180,5 | 246,6 |
| 06/2024 | 181,1 | 244,5 |
| 05/2024 | 176,9 | 243,2 |
| 04/2024 | 172,0 | 239,8 |
| 03/2024 | 168,5 | 238,0 |
| 02/2024 | 163,5 | 236,1 |
| 01/2024 | 163,1 | 234,8 |
| 12/2023 | 163,9 | 231,9 |
| 11/2023 | 161,9 | 229,8 |
| 10/2023 | 162,8 | 226,3 |
| 09/2023 | 159,9 | 224,6 |
| 08/2023 | 157,3 | 224,2 |
| 07/2023 | 159,0 | 224,9 |
| 06/2023 | 157,8 | 224,7 |
| 05/2023 | 163,9 | 222,7 |
| 04/2023 | 161,1 | 221,7 |
| 03/2023 | 159,3 | 219,6 |
| 02/2023 | 154,5 | 218,5 |
| 01/2023 | 154,3 | 217,1 |
| 12/2022 | 148,1 | 216,1 |
| 11/2022 | 150,9 | 215,6 |
| 10/2022 | 147,6 | 212,3 |
| 09/2022 | 144,8 | 211,1 |
| 08/2022 | 140,6 | 210,7 |
| 07/2022 | 139,5 | 210,4 |
| 06/2022 | 139,8 | 210,3 |
| 05/2022 | 139,4 | 210,1 |
| 04/2022 | 135,1 | 208,9 |
| 03/2022 | 129,4 | 209,0 |
| 02/2022 | 133,3 | 208,1 |
| 01/2022 | 130,0 | 207,1 |
| 12/2021 | 128,1 | 207,0 |
| 11/2021 | 125,0 | 206,4 |
| 10/2021 | 122,8 | 205,2 |
| 09/2021 | 118,8 | 202,7 |
| 08/2021 | 114,8 | 201,9 |
| 07/2021 | 110,8 | 201,1 |
| 06/2021 | 105,9 | 199,3 |
| 05/2021 | 108,7 | 198,1 |
| 04/2021 | 107,9 | 197,1 |
| 03/2021 | 105,1 | 197,0 |
| 02/2021 | 103,1 | 196,3 |
| 01/2021 | 102,1 | 196,8 |
| 12/2020 | 102,0 | 195,6 |
| 11/2020 | 104,5 | 194,0 |
| 10/2020 | 107,7 | 191,5 |
| 09/2020 | 109,1 | 189,4 |
| 08/2020 | 108,7 | 188,3 |
| 07/2020 | 106,7 | 187,2 |
| 06/2020 | 105,3 | 188,2 |
| 05/2020 | 105,9 | 188,9 |
| 04/2020 | 108,9 | 189,8 |
| 03/2020 | 108,5 | 188,0 |
| 02/2020 | 109,5 | 186,7 |
| 01/2020 | 108,7 | 184,6 |
| 12/2019 | 105,1 | 185,8 |
| 11/2019 | 105,4 | 184,8 |
| 10/2019 | 106,7 | 184,3 |
| 09/2019 | 103,4 | 184,0 |
| 08/2019 | 103,4 | 184,2 |
| 07/2019 | 102,8 | 184,3 |
| 06/2019 | 103,9 | 181,5 |
| 05/2019 | 102,0 | 177,3 |
| 04/2019 | 103,8 | 173,4 |
| 03/2019 | 104,3 | 171,5 |
| 02/2019 | 104,5 | 169,4 |
| 01/2019 | 104,8 | 167,6 |
| 12/2018 | 104,0 | 167,1 |
| 11/2018 | 103,5 | 165,8 |
| 10/2018 | 101,5 | 163,8 |
| 09/2018 | 99,5 | 160,1 |
| 08/2018 | 98,5 | 157,0 |
| 07/2018 | 99,4 | 156,6 |
| 06/2018 | 97,0 | 153,1 |
| 05/2018 | 97,6 | 151,7 |
| 04/2018 | 98,1 | 148,5 |
| 03/2018 | 95,0 | 147,0 |
| 02/2018 | 94,4 | 146,3 |
| 01/2018 | 95,5 | 144,1 |
| 12/2017 | 97,3 | 144,5 |
| 11/2017 | 96,8 | 142,8 |
| 10/2017 | 94,5 | 140,7 |
| 09/2017 | 92,4 | 137,7 |
| 08/2017 | 91,4 | 135,8 |
| 07/2017 | 87,0 | 133,5 |
| 06/2017 | 89,5 | 131,7 |
| 05/2017 | 89,5 | 128,7 |
| 04/2017 | 91,1 | 128,5 |
| 03/2017 | 92,4 | 127,1 |
| 02/2017 | 93,4 | 125,0 |
| 01/2017 | 93,6 | 123,5 |
| 12/2016 | 92,8 | 122,5 |
| 11/2016 | 91,8 | 121,7 |
| 10/2016 | 93,6 | 119,3 |
| 09/2016 | 91,3 | 116,0 |
| 08/2016 | 90,8 | 112,9 |
| 07/2016 | 88,1 | 109,0 |
| 06/2016 | 90,8 | 108,9 |
| 05/2016 | 89,8 | 107,8 |
| 04/2016 | 90,1 | 107,1 |
| 03/2016 | 91,4 | 108,1 |
| 02/2016 | 93,1 | 107,8 |
| 01/2016 | 95,0 | 106,6 |
| 12/2015 | 101,3 | 104,7 |
| 11/2015 | 101,4 | 103,0 |
| 10/2015 | 100,5 | 102,4 |
| 09/2015 | 104,4 | 101,8 |
| 08/2015 | 99,3 | 100,8 |
| 07/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| setembro de 2015 | julho de 2017 | −16,6% | 22 | 18 |
| fevereiro de 2020 | dezembro de 2020 | −6,8% | 10 | 7 |
| maio de 2023 | agosto de 2023 | −4,0% | 3 | 4 |
| fevereiro de 2025 | maio de 2025 | −4,1% | 3 | 5 |
| junho de 2026 | setembro de 2026 | −7,2% | 3 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Azambuja
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1702 €/m² e 2395 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2049 €/m²
- Probabilidade de subida
- 53%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 200 520 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 761 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 30%
- Prestação, um rendimento
- 60%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 713 €
- Comprar, por mês
- 646 €
Os vendedores pedem menos 9,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −1,6%.
- Diferença hoje
- −9,1%
- Variação num ano
- −7,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 144,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 46
- Por 1000 habitantes
- 2,0
Valores da Lezíria do Tejo: Azambuja não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
Em 2025, a população aumentou 189 e concluíram-se 22 casas: 8,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 8,6
- Variação da população, 2025
- +189
17,4% das 11 967 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 17,4%
- Casas vazias
- 2084
Em 2025, 5% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 5%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 21,9 mil € em obras de habitação em 2016, e 21,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2016
- 21,9 mil €
- Por residente, 2016
- 1 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
