Angra do Heroísmo · relatório
Comprar ou arrendar em Angra do Heroísmo
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 536 €
- Comprar, por mês
- 431 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1366 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,0 €/m² por mês, em Angra do Heroísmo, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 536 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 431 €
- Juros
- 277 €
- Despesas correntes
- 102 €
- Rendimento perdido
- 52 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 569 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Angra do Heroísmo
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Angra do Heroísmo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,2% |
| 1.º trim. 2026 | 5,3% |
| 4.º trim. 2025 | 5,3% |
| 3.º trim. 2025 | 5,8% |
| 2.º trim. 2025 | 5,7% |
| 1.º trim. 2025 | 5,3% |
| 4.º trim. 2024 | 5,7% |
| 3.º trim. 2024 | 5,8% |
| 2.º trim. 2024 | 5,5% |
| 1.º trim. 2024 | 5,8% |
| 4.º trim. 2023 | 5,7% |
| 3.º trim. 2023 | 5,7% |
| 2.º trim. 2023 | 5,5% |
| 1.º trim. 2023 | 5,7% |
| 4.º trim. 2022 | 5,3% |
| 3.º trim. 2022 | 5,6% |
| 2.º trim. 2022 | 5,7% |
| 1.º trim. 2022 | 6,0% |
| 4.º trim. 2021 | 6,2% |
| 3.º trim. 2021 | 6,1% |
| 2.º trim. 2021 | 6,4% |
| 1.º trim. 2021 | 5,9% |
| 4.º trim. 2020 | 5,6% |
| 3.º trim. 2020 | 5,7% |
| 2.º trim. 2020 | 5,8% |
| 1.º trim. 2020 | 6,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Angra do Heroísmo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1957 €/m² e 2330 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2143 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 130 590 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 496 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 19%
- Prestação, um rendimento
- 38%
Os vendedores pedem mais 27,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +18,6%.
- Diferença hoje
- +27,1%
- Variação num ano
- +8,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 39,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 20
- Por 1000 habitantes
- 0,6
Valores da Região Autónoma dos Açores: Angra do Heroísmo não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2016. A maior começou em julho de 2020.
- Maior queda
- −18,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 12 meses
Em 2025, a população aumentou 11 e concluíram-se 41 casas: 0,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,3
- Variação da população, 2025
- +11
11,5% das 15 575 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,5%
- Casas vazias
- 1798
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 14,2 M € em obras de habitação em 2025, e 41,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,2 M €
- Por residente, 2025
- 408 €
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