Amarante · relatório

Casas novas em Amarante

Name: Casas novas em Amarante
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 132,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 311
Por 1000 habitantes: 5,9

Casas licenciadas para construção em Amarante

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Amarante
Média de dez anos

Ver os números

Período	Amarante
08/2026	311
07/2026	308
06/2026	313
05/2026	310
04/2026	287
03/2026	263
02/2026	206
01/2026	237
12/2025	264
11/2025	276
10/2025	254
09/2025	275
08/2025	254
07/2025	263
06/2025	241
05/2025	245
04/2025	241
03/2025	233
02/2025	230
01/2025	199
12/2024	162
11/2024	148
10/2024	143
09/2024	134
08/2024	121
07/2024	121
06/2024	119
05/2024	127
04/2024	133
03/2024	131
02/2024	124
01/2024	136
12/2023	129
11/2023	129
10/2023	132
09/2023	117
08/2023	117
07/2023	102
06/2023	99
05/2023	86
04/2023	70
03/2023	74
02/2023	70
01/2023	55
12/2022	77
11/2022	87
10/2022	103
09/2022	102
08/2022	107
07/2022	108
06/2022	116
05/2022	117
04/2022	139
03/2022	135
02/2022	144
01/2022	147
12/2021	149
11/2021	140
10/2021	130
07/2021	160
04/2021	151
01/2021	148
10/2020	151
09/2020	146
08/2020	134
07/2020	126
06/2020	119
05/2020	116
04/2020	113
03/2020	132
02/2020	131
01/2020	119
12/2019	92
11/2019	87
10/2019	93
09/2019	88
08/2019	92
07/2019	94
06/2019	105
05/2019	109
04/2019	100
03/2019	84
02/2019	89
01/2019	106
12/2018	108
11/2018	108
10/2018	103
09/2018	102
08/2018	98
07/2018	97
06/2018	89
05/2018	83
04/2018	96
03/2018	95
02/2018	89
01/2018	66
12/2017	63
11/2017	67
10/2017	67
09/2017	84
08/2017	89
07/2017	85
06/2017	81
05/2017	80
04/2017	70
03/2017	65
02/2017	69
01/2017	73
12/2016	75
11/2016	74
10/2016	80
09/2016	64
08/2016	63
07/2016	64
06/2016	65
05/2016	72
04/2016	73
03/2016	76
02/2016	79
01/2016	84
12/2015	89
11/2015	93
10/2015	90
09/2015	96
08/2015	92
07/2015	95
06/2015	90
05/2015	84
04/2015	80
03/2015	83
02/2015	79
01/2015	73
12/2014	77
11/2014	78
10/2014	73
09/2014	71
08/2014	72
07/2014	70
06/2014	73
05/2014	77
04/2014	84
03/2014	90
02/2014	90
01/2014	90
12/2013	86
11/2013	95
10/2013	99
09/2013	103
08/2013	104
07/2013	105
06/2013	106
05/2013	105
04/2013	100
03/2013	102
02/2013	101
01/2013	101
12/2012	100
11/2012	86
10/2012	87
09/2012	79
08/2012	83
07/2012	82
06/2012	89
05/2012	91
04/2012	96
03/2012	88
02/2012	97
01/2012	105
12/2011	118
11/2011	126
10/2011	128
09/2011	124
08/2011	112

Casas concluídas e licenciadas por ano em Amarante

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	135	264
2024	73	162
2023	69	129
2022	92	77
2021	92	149
2020	112	156
2019	81	92
2018	51	108
2017	81	63
2016	92	75
2015	69	89
2014	61	77
2013	94	86
2012	121	100
2011	210	118

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 2,6

Quem construiu as casas concluídas em Amarante

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	50,4%	49,6%	0,0%	0,0%	135
2024	11,0%	89,0%	0,0%	0,0%	73
2023	37,7%	62,3%	0,0%	0,0%	69
2022	41,3%	58,7%	0,0%	0,0%	92
2021	18,5%	81,5%	0,0%	0,0%	92
2020	51,8%	46,4%	0,0%	1,8%	112
2019	59,3%	40,7%	0,0%	0,0%	81
2018	27,5%	72,5%	0,0%	0,0%	51
2017	44,4%	55,6%	0,0%	0,0%	81
2016	17,4%	80,4%	0,0%	2,2%	92
2015	26,1%	73,9%	0,0%	0,0%	69
2014	14,8%	85,2%	0,0%	0,0%	61
2013	13,8%	86,2%	0,0%	0,0%	94
2012	11,6%	86,8%	0,8%	0,8%	121
2011	14,8%	81,4%	1,4%	2,4%	210

Casas concluídas em Amarante, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	7,4%	29,6%	59,3%	3,7%	135
2024	6,8%	13,7%	71,2%	8,2%	73
2023	2,9%	14,5%	78,3%	4,3%	69
2022	1,1%	21,7%	71,7%	5,4%	92
2021	3,3%	10,9%	76,1%	9,8%	92
2020	0,9%	26,8%	67,9%	4,5%	112
2019	1,2%	7,4%	80,2%	11,1%	81
2018	2,0%	9,8%	80,4%	7,8%	51
2017	2,5%	8,6%	77,8%	11,1%	81
2016	1,1%	9,8%	82,6%	6,5%	92
2015	2,9%	7,2%	84,1%	5,8%	69
2014	3,3%	6,6%	72,1%	18,0%	61
2013	1,1%	9,6%	64,9%	24,5%	94
2012	0,0%	6,6%	76,0%	17,4%	121
2011	3,3%	8,1%	68,6%	20,0%	210

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Amarante

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1245 €/m² e 1643 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1444 €/m²
Probabilidade de subida: 62%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 134 370 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 510 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 24%
Prestação, um rendimento: 48%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 436 €
Comprar, por mês: 382 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 6,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −0,2%.

Diferença hoje: −6,4%
Variação num ano: −6,2 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores do Tâmega e Sousa: Amarante não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −17,8%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2014. A maior começou em junho de 2015.

Maior queda: −12,0%
Recuperação desde o mínimo: 3 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 148 e concluíram-se 135 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 1,1
Variação da população, 2025: +148

Casas vazias

12,7% das 29 418 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 12,7%
Casas vazias: 3741

Reabilitação

Em 2025, 31% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 31%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 7,6 M € em obras de habitação em 2025, e 7,7 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 7,6 M €
Por residente, 2025: 144 €

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