Amarante · relatório
Ciclos de preços em Amarante
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2014. A maior começou em junho de 2015.
- Maior queda
- −12,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
Preços em Amarante e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em outubro de 2014.
- Amarante
- Portugal
- 100 = outubro de 2014
Ver os números
| Período | Amarante | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 268,5 | 301,3 |
| 08/2026 | 266,2 | 298,1 |
| 07/2026 | 261,7 | 296,3 |
| 06/2026 | 258,6 | 294,7 |
| 05/2026 | 263,1 | 292,1 |
| 04/2026 | 262,6 | 287,6 |
| 03/2026 | 252,0 | 284,5 |
| 02/2026 | 247,5 | 280,7 |
| 01/2026 | 238,8 | 278,4 |
| 12/2025 | 244,8 | 275,3 |
| 11/2025 | 245,0 | 272,5 |
| 10/2025 | 245,5 | 267,9 |
| 09/2025 | 235,4 | 263,9 |
| 08/2025 | 224,8 | 259,9 |
| 07/2025 | 212,8 | 257,3 |
| 06/2025 | 217,1 | 252,8 |
| 05/2025 | 213,5 | 249,5 |
| 04/2025 | 220,7 | 246,8 |
| 03/2025 | 207,9 | 244,3 |
| 02/2025 | 203,2 | 239,4 |
| 01/2025 | 185,1 | 234,7 |
| 12/2024 | 199,5 | 231,1 |
| 11/2024 | 202,2 | 230,2 |
| 10/2024 | 199,5 | 227,6 |
| 09/2024 | 197,3 | 224,2 |
| 08/2024 | 192,8 | 220,1 |
| 07/2024 | 192,4 | 216,7 |
| 06/2024 | 180,9 | 214,0 |
| 05/2024 | 188,3 | 213,0 |
| 04/2024 | 188,3 | 211,1 |
| 03/2024 | 189,4 | 209,0 |
| 02/2024 | 184,2 | 206,3 |
| 01/2024 | 180,8 | 205,0 |
| 12/2023 | 179,1 | 203,2 |
| 11/2023 | 179,1 | 202,4 |
| 10/2023 | 168,3 | 203,2 |
| 09/2023 | 161,7 | 203,8 |
| 08/2023 | 171,8 | 203,4 |
| 07/2023 | 176,6 | 201,7 |
| 06/2023 | 178,8 | 200,8 |
| 05/2023 | 171,9 | 199,7 |
| 04/2023 | 174,6 | 197,2 |
| 03/2023 | 175,7 | 196,2 |
| 02/2023 | 175,5 | 195,5 |
| 01/2023 | 159,7 | 196,4 |
| 12/2022 | 162,9 | 192,9 |
| 11/2022 | 158,1 | 191,7 |
| 10/2022 | 168,5 | 187,8 |
| 09/2022 | 166,5 | 189,0 |
| 08/2022 | 169,2 | 187,0 |
| 07/2022 | 170,0 | 187,4 |
| 06/2022 | 168,7 | 186,1 |
| 05/2022 | 164,6 | 182,5 |
| 04/2022 | 159,9 | 179,4 |
| 03/2022 | 157,4 | 176,1 |
| 02/2022 | 158,6 | 173,8 |
| 01/2022 | 152,3 | 170,9 |
| 12/2021 | 155,6 | 170,0 |
| 11/2021 | 156,1 | 168,3 |
| 10/2021 | 150,5 | 165,5 |
| 09/2021 | 150,2 | 163,5 |
| 08/2021 | 144,4 | 161,5 |
| 07/2021 | 143,5 | 161,5 |
| 06/2021 | 141,5 | 160,7 |
| 05/2021 | 144,6 | 160,3 |
| 04/2021 | 144,8 | 158,7 |
| 03/2021 | 144,8 | 157,0 |
| 02/2021 | 151,6 | 155,3 |
| 01/2021 | 144,6 | 154,8 |
| 12/2020 | 136,7 | 152,9 |
| 11/2020 | 132,2 | 151,3 |
| 10/2020 | 140,5 | 149,6 |
| 09/2020 | 143,9 | 149,2 |
| 08/2020 | 145,9 | 149,2 |
| 07/2020 | 138,8 | 149,1 |
| 06/2020 | 137,9 | 148,0 |
| 05/2020 | 136,5 | 147,4 |
| 04/2020 | 135,6 | 147,0 |
| 03/2020 | 134,5 | 146,8 |
| 02/2020 | 134,0 | 147,0 |
| 01/2020 | 132,7 | 145,9 |
| 12/2019 | 131,3 | 144,3 |
| 11/2019 | 127,2 | 142,3 |
| 10/2019 | 127,0 | 141,4 |
| 09/2019 | 127,3 | 141,0 |
| 08/2019 | 127,7 | 139,4 |
| 07/2019 | 124,3 | 138,1 |
| 06/2019 | 123,2 | 136,2 |
| 05/2019 | 123,9 | 135,3 |
| 04/2019 | 127,5 | 134,3 |
| 03/2019 | 125,4 | 133,1 |
| 02/2019 | 123,2 | 132,3 |
| 01/2019 | 121,0 | 130,0 |
| 12/2018 | 121,4 | 129,2 |
| 11/2018 | 122,8 | 128,0 |
| 10/2018 | 123,0 | 127,9 |
| 09/2018 | 126,1 | 126,9 |
| 08/2018 | 125,5 | 125,8 |
| 07/2018 | 119,4 | 124,5 |
| 06/2018 | 117,4 | 123,3 |
| 05/2018 | 116,0 | 122,9 |
| 04/2018 | 117,6 | 122,2 |
| 03/2018 | 120,7 | 121,7 |
| 02/2018 | 121,2 | 120,5 |
| 01/2018 | 120,1 | 119,3 |
| 12/2017 | 118,3 | 117,9 |
| 11/2017 | 112,4 | 117,6 |
| 10/2017 | 111,7 | 117,2 |
| 09/2017 | 113,3 | 116,5 |
| 08/2017 | 115,1 | 114,8 |
| 07/2017 | 116,7 | 113,9 |
| 06/2017 | 120,7 | 113,8 |
| 05/2017 | 117,8 | 113,4 |
| 04/2017 | 120,0 | 113,0 |
| 03/2017 | 118,5 | 112,3 |
| 02/2017 | 115,5 | 112,0 |
| 01/2017 | 113,1 | 111,2 |
| 12/2016 | 110,6 | 110,2 |
| 11/2016 | 113,8 | 109,3 |
| 10/2016 | 114,0 | 108,5 |
| 09/2016 | 111,7 | 107,9 |
| 08/2016 | 112,9 | 107,7 |
| 07/2016 | 111,7 | 106,6 |
| 06/2016 | 117,4 | 106,2 |
| 05/2016 | 112,4 | 105,8 |
| 04/2016 | 111,3 | 105,0 |
| 03/2016 | 112,9 | 104,2 |
| 02/2016 | 111,3 | 103,8 |
| 01/2016 | 103,1 | 103,8 |
| 12/2015 | 99,1 | 104,2 |
| 11/2015 | 104,0 | 103,6 |
| 10/2015 | 104,9 | 103,2 |
| 09/2015 | 100,4 | 102,8 |
| 08/2015 | 100,4 | 102,4 |
| 07/2015 | 104,9 | 102,6 |
| 06/2015 | 112,6 | 101,7 |
| 05/2015 | 110,1 | 101,6 |
| 04/2015 | 105,9 | 100,5 |
| 03/2015 | 104,5 | 100,0 |
| 02/2015 | 103,8 | 100,0 |
| 01/2015 | 103,8 | 100,0 |
| 12/2014 | 102,3 | 99,3 |
| 11/2014 | 99,6 | 99,3 |
| 10/2014 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| junho de 2015 | dezembro de 2015 | −12,0% | 6 | 3 |
| junho de 2016 | dezembro de 2016 | −5,8% | 6 | 3 |
| junho de 2017 | outubro de 2017 | −7,5% | 4 | 4 |
| fevereiro de 2018 | maio de 2018 | −4,3% | 3 | 3 |
| setembro de 2018 | janeiro de 2019 | −4,0% | 4 | 3 |
| abril de 2019 | junho de 2019 | −3,4% | 2 | 2 |
| agosto de 2020 | novembro de 2020 | −9,4% | 3 | 3 |
| fevereiro de 2021 | junho de 2021 | −6,6% | 4 | 5 |
| julho de 2022 | novembro de 2022 | −7,0% | 4 | 3 |
| junho de 2023 | setembro de 2023 | −9,6% | 3 | 2 |
| março de 2024 | junho de 2024 | −4,5% | 3 | 1 |
| novembro de 2024 | janeiro de 2025 | −8,5% | 2 | 1 |
| abril de 2025 | julho de 2025 | −3,6% | 3 | 1 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Amarante
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1245 €/m² e 1643 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1444 €/m²
- Probabilidade de subida
- 62%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 134 370 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 510 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 436 €
- Comprar, por mês
- 382 €
Os vendedores pedem menos 6,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −0,2%.
- Diferença hoje
- −6,4%
- Variação num ano
- −6,2 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 132,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 311
- Por 1000 habitantes
- 5,9
Valores do Tâmega e Sousa: Amarante não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
Em 2025, a população aumentou 148 e concluíram-se 135 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +148
12,7% das 29 418 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,7%
- Casas vazias
- 3741
Em 2025, 31% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 31%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 7,6 M € em obras de habitação em 2025, e 7,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,6 M €
- Por residente, 2025
- 144 €
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