Amarante · relatório
Pessoas e casas novas em Amarante
Em 2025, a população aumentou 148 e concluíram-se 135 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +148
Variação da população e casas concluídas em Amarante
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 148 |
| 2024 | 127 |
| 2023 | 332 |
| 2022 | 561 |
| 2021 | -848 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 135 |
| 2024 | 73 |
| 2023 | 69 |
| 2022 | 92 |
| 2021 | 92 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −638 | −210 | −848 | 92 |
| 2022 | +761 | −200 | +561 | 92 |
| 2023 | +528 | −196 | +332 | 69 |
| 2024 | +406 | −279 | +127 | 73 |
| 2025 | +415 | −267 | +148 | 135 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Amarante
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1245 €/m² e 1643 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1444 €/m²
- Probabilidade de subida
- 62%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 134 370 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 510 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 436 €
- Comprar, por mês
- 382 €
Os vendedores pedem menos 6,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −0,2%.
- Diferença hoje
- −6,4%
- Variação num ano
- −6,2 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 132,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 311
- Por 1000 habitantes
- 5,9
Valores do Tâmega e Sousa: Amarante não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2014. A maior começou em junho de 2015.
- Maior queda
- −12,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
12,7% das 29 418 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,7%
- Casas vazias
- 3741
Em 2025, 31% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 31%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 7,6 M € em obras de habitação em 2025, e 7,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 7,6 M €
- Por residente, 2025
- 144 €
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