Amadora · relatório
Casas novas na Amadora
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 209,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 500
- Por 1000 habitantes
- 2,4
Casas licenciadas para construção na Amadora
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Amadora
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Amadora |
|---|---|
| 08/2026 | 500 |
| 07/2026 | 498 |
| 06/2026 | 513 |
| 05/2026 | 490 |
| 04/2026 | 487 |
| 03/2026 | 302 |
| 02/2026 | 337 |
| 01/2026 | 304 |
| 12/2025 | 282 |
| 11/2025 | 231 |
| 10/2025 | 225 |
| 09/2025 | 147 |
| 08/2025 | 129 |
| 07/2025 | 136 |
| 06/2025 | 122 |
| 05/2025 | 145 |
| 04/2025 | 145 |
| 03/2025 | 140 |
| 02/2025 | 93 |
| 01/2025 | 80 |
| 12/2024 | 81 |
| 11/2024 | 85 |
| 10/2024 | 80 |
| 09/2024 | 79 |
| 08/2024 | 69 |
| 07/2024 | 77 |
| 06/2024 | 113 |
| 05/2024 | 101 |
| 04/2024 | 122 |
| 03/2024 | 123 |
| 02/2024 | 142 |
| 01/2024 | 139 |
| 12/2023 | 139 |
| 11/2023 | 137 |
| 10/2023 | 132 |
| 09/2023 | 132 |
| 08/2023 | 149 |
| 07/2023 | 139 |
| 06/2023 | 104 |
| 05/2023 | 89 |
| 04/2023 | 109 |
| 03/2023 | 109 |
| 02/2023 | 89 |
| 01/2023 | 76 |
| 12/2022 | 116 |
| 11/2022 | 113 |
| 10/2022 | 104 |
| 09/2022 | 122 |
| 08/2022 | 132 |
| 07/2022 | 127 |
| 06/2022 | 131 |
| 05/2022 | 223 |
| 04/2022 | 192 |
| 03/2022 | 221 |
| 02/2022 | 225 |
| 01/2022 | 225 |
| 12/2021 | 189 |
| 11/2021 | 219 |
| 10/2021 | 247 |
| 07/2021 | 249 |
| 04/2021 | 144 |
| 01/2021 | 153 |
| 10/2020 | 167 |
| 09/2020 | 202 |
| 08/2020 | 0 |
| 07/2020 | 187 |
| 06/2020 | 235 |
| 05/2020 | 102 |
| 04/2020 | 311 |
| 03/2020 | 249 |
| 02/2020 | 189 |
| 01/2020 | 363 |
| 12/2019 | 315 |
| 11/2019 | 189 |
| 10/2019 | 397 |
| 09/2019 | 373 |
| 08/2019 | 347 |
| 07/2019 | 438 |
| 06/2019 | 359 |
| 05/2019 | 245 |
| 04/2019 | 363 |
| 03/2019 | 333 |
| 02/2019 | 185 |
| 01/2019 | 278 |
| 12/2018 | 242 |
| 11/2018 | 185 |
| 10/2018 | 176 |
| 09/2018 | 135 |
| 08/2018 | 48 |
| 07/2018 | 79 |
| 06/2018 | 64 |
| 05/2018 | 48 |
| 04/2018 | 30 |
| 03/2018 | 30 |
| 02/2018 | 21 |
| 01/2018 | 21 |
| 12/2017 | 21 |
| 11/2017 | 21 |
| 10/2017 | 9 |
| 09/2017 | 1 |
| 08/2017 | 3 |
| 07/2017 | 0 |
| 06/2017 | 3 |
| 05/2017 | 3 |
| 04/2017 | 0 |
| 03/2017 | 14 |
| 02/2017 | 3 |
| 01/2017 | 0 |
| 12/2016 | 14 |
| 11/2016 | 3 |
| 10/2016 | 9 |
| 09/2016 | 31 |
| 08/2016 | 0 |
| 07/2016 | 9 |
| 06/2016 | 28 |
| 05/2016 | 0 |
| 04/2016 | 9 |
| 03/2016 | 17 |
| 02/2016 | 0 |
| 01/2016 | 9 |
| 12/2015 | 17 |
| 11/2015 | 0 |
| 10/2015 | 0 |
| 09/2015 | 0 |
| 08/2015 | 9 |
| 07/2015 | 11 |
| 06/2015 | 0 |
| 05/2015 | 9 |
| 04/2015 | 11 |
| 03/2015 | 0 |
| 02/2015 | 9 |
| 01/2015 | 11 |
| 12/2014 | 0 |
| 11/2014 | 9 |
| 10/2014 | 14 |
| 09/2014 | 4 |
| 08/2014 | 0 |
| 07/2014 | 3 |
| 06/2014 | 4 |
| 05/2014 | 2 |
| 04/2014 | 3 |
| 03/2014 | 4 |
| 02/2014 | 5 |
| 01/2014 | 3 |
| 12/2013 | 4 |
| 11/2013 | 9 |
| 10/2013 | 0 |
| 09/2013 | 0 |
| 08/2013 | 9 |
| 07/2013 | 0 |
| 06/2013 | 0 |
| 05/2013 | 12 |
| 04/2013 | 0 |
| 03/2013 | 4 |
| 02/2013 | 9 |
| 01/2013 | 3 |
| 12/2012 | 4 |
| 11/2012 | 5 |
| 10/2012 | 3 |
| 09/2012 | 4 |
| 08/2012 | 85 |
| 07/2012 | 3 |
| 06/2012 | 4 |
| 05/2012 | 161 |
| 04/2012 | 3 |
| 03/2012 | 0 |
| 02/2012 | 161 |
| 01/2012 | 0 |
| 12/2011 | 108 |
| 11/2011 | 161 |
| 10/2011 | 29 |
| 09/2011 | 108 |
| 08/2011 | 109 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Amadora
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 82 | 282 |
| 2024 | 108 | 79 |
| 2023 | 75 | 139 |
| 2022 | 196 | 114 |
| 2021 | 240 | 189 |
| 2020 | 107 | 153 |
| 2019 | 27 | 295 |
| 2018 | 10 | 226 |
| 2017 | 1 | 21 |
| 2016 | 1 | 3 |
| 2015 | 39 | 8 |
| 2014 | 4 | 9 |
| 2013 | 142 | 5 |
| 2012 | 34 | 5 |
| 2011 | 54 | 81 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 0,4
Quem construiu as casas concluídas na Amadora
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 96,3% | 3,7% | 0,0% | 0,0% | 82 |
| 2024 | 78,7% | 0,9% | 0,0% | 20,4% | 108 |
| 2023 | 98,7% | 1,3% | 0,0% | 0,0% | 75 |
| 2022 | 98,0% | 2,0% | 0,0% | 0,0% | 196 |
| 2021 | 98,8% | 1,3% | 0,0% | 0,0% | 240 |
| 2020 | 98,1% | 1,9% | 0,0% | 0,0% | 107 |
| 2019 | 51,9% | 48,1% | 0,0% | 0,0% | 27 |
| 2018 | 90,0% | 10,0% | 0,0% | 0,0% | 10 |
| 2017 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2016 | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2015 | 71,8% | 28,2% | 0,0% | 0,0% | 39 |
| 2014 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 4 |
| 2013 | 99,3% | 0,7% | 0,0% | 0,0% | 142 |
| 2012 | 91,2% | 8,8% | 0,0% | 0,0% | 34 |
| 2011 | 85,2% | 14,8% | 0,0% | 0,0% | 54 |
Casas concluídas na Amadora, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4,9% | 48,8% | 37,8% | 8,5% | 82 |
| 2024 | 5,8% | 48,8% | 43,0% | 2,3% | 86 |
| 2023 | 4,0% | 66,7% | 26,7% | 2,7% | 75 |
| 2022 | 16,8% | 52,6% | 26,0% | 4,6% | 196 |
| 2021 | 2,5% | 57,9% | 30,4% | 9,2% | 240 |
| 2020 | 1,9% | 42,1% | 27,1% | 29,0% | 107 |
| 2019 | 22,2% | 44,4% | 18,5% | 14,8% | 27 |
| 2018 | 30,0% | 50,0% | 10,0% | 10,0% | 10 |
| 2017 | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 1 |
| 2016 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2015 | 23,1% | 46,2% | 25,6% | 5,1% | 39 |
| 2014 | 0,0% | 0,0% | 25,0% | 75,0% | 4 |
| 2013 | 2,8% | 55,6% | 41,5% | 0,0% | 142 |
| 2012 | 5,9% | 50,0% | 32,4% | 11,8% | 34 |
| 2011 | 0,0% | 57,4% | 35,2% | 7,4% | 54 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Amadora
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4258 €/m² e 4593 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4425 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 303 030 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1150 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 50%
- Prestação, um rendimento
- 101%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1197 €
- Comprar, por mês
- 1047 €
Os vendedores pedem mais 18,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.
- Diferença hoje
- +18,0%
- Variação num ano
- −1,6 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 2,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −2,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em março de 2011.
- Maior queda
- −26,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 40 meses
Em 2025, a população aumentou 436 e concluíram-se 82 casas: 5,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,3
- Variação da população, 2025
- +436
9,3% das 87 144 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 8101
Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 8%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 834,2 mil € em obras de habitação em 2025, e 40,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 834,2 mil €
- Por residente, 2025
- 4 €
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