Amadora · relatório
Compradores estrangeiros na Amadora
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 2,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −2,6%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Amadora
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Amadora
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Amadora |
|---|---|
| 1.º trim. 2025 | -2,6% |
| 4.º trim. 2024 | -3,4% |
| 3.º trim. 2024 | -9,4% |
| 2.º trim. 2024 | -4,1% |
| 1.º trim. 2024 | -4,8% |
| 4.º trim. 2023 | 3,3% |
| 3.º trim. 2023 | 5,2% |
| 2.º trim. 2023 | 6,7% |
| 1.º trim. 2022 | 11,4% |
Preço por m² por comprador, Amadora
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 1.º trim. 2025 | 2502 €/m² | 2568 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2398 €/m² | 2483 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 2187 €/m² | 2414 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2249 €/m² | 2344 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 2205 €/m² | 2316 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2331 €/m² | 2256 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 2337 €/m² | 2222 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2298 €/m² | 2154 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 2097 €/m² | 1883 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Amadora, 2023
- 35 858
- 18,2% dos residentes
- Saldo migratório, Amadora, 2025
- +120
- 0,6 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Amadora
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4258 €/m² e 4593 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4425 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 303 030 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1150 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 50%
- Prestação, um rendimento
- 101%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1197 €
- Comprar, por mês
- 1047 €
Os vendedores pedem mais 18,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.
- Diferença hoje
- +18,0%
- Variação num ano
- −1,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 209,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 500
- Por 1000 habitantes
- 2,4
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em março de 2011.
- Maior queda
- −26,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 40 meses
Em 2025, a população aumentou 436 e concluíram-se 82 casas: 5,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,3
- Variação da população, 2025
- +436
9,3% das 87 144 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 8101
Em 2025, 8% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 8%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 834,2 mil € em obras de habitação em 2025, e 40,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 834,2 mil €
- Por residente, 2025
- 4 €
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